55 Понятие и состав земель с/х назначения

В ст. 77 3К РФ земли с/х назначения определены как земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хоз-ва, а также предназначенные для этих целей.

Главная особенность - земли здесь выступают в кач-ве основного ср-ва производства продуктов питания и кормов для животных, а также сырья для пром-ти. Поэтому для земель с/х назначения установлен особый прав.режим, имеющий целью как охрану и повышение плодородия почв, так и недопущение выведения таких земель из с/х оборота.

Состав:

1) С/х угодья; 2) нес/х угодья.

С/х угодья состоят из участков земли определенного хоз-ого исп-ия (пашня, сенокосы, пастбища, залежь, виноградники и другие многолетние плодовые насаждения).

Следует отметить, что к землям

сельскохозяйственного назначения относятся также З.участки, предоставленные гр-м для ведения личного подсобного хоз-ва, инд-ого и колл-го садоводства, живот-ва и огородничества.

Нес/х угодья представляют земли, занятые внутрихоз-ыми дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью (предн-ой для обеспечения защиты земель от воздействия негативных прир-ых, антропогенных и техногенных явлений), замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, исп-ыми для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции. Кроме того, к нес/х угодьям относятся овраги, болота и пр.

Ряд ограничений: К таковым относят установление:

1) перечня земель, запрещенных к приватизации, находящихся в огр.обороте или находящихся в св.обороте;

2)квалиф-ных треб-ий, предъявляемых к покупателям земель с/х назначения;

3) ограничения или запрета для иностранцев права

приобретения в соб-ть З.участков из земель с/х назначения. Для них лиц предусматривается только аренда;

4) запрета на изменение целевого назначения угодий без согласования с ор-ми власти;

5) минимальных и максимальных сроков аренды земель с/х назначения и др.

ФЗ Об обороте земель с/х назначения предусматривает особенности дог-ов купли-продажи, аренды З.участков из земель с/х назначения; предоставления гр-ам и юр.л в соб-ть или аренду З.участков из земель с/х назначения, находящихся в гос или муниц соб-ти; наследования З.участков из земель с/х назначения.

56) Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Состав земель сельскохозяйственного назначения:

– сельскохозяйственные угодья;

– земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных(вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

– гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

– хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

– некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

– казачьими обществами;

– опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений; – общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.), – в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законами субъектов РФ включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

Использование и оборот земельных участков (земельных долей) из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».