19. Основания возникновения прав

НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Институт возникновения прав на землю регулируется преимущественно нормами ЗК РФ, ГК и соот-ими ФЗ

Пункт 1 ст. 25 ЗК РФ определяет круг оснований

возникновения только тех прав на З.участки, которые предусмотрены главами 3 и 4 ЗК РФ:

1)право собственности.

2) право постоянного (бессрочного) пользования.

3) право пожизненного наследуемого владения.

4)право аренды.

5) право ограниченного пользования чужим З.участком – сервитут.

6) право безвозмездного срочного пользования.

При определении основания возникновения прав на землю ЗК делает ссылку к основаниям, установленным ГК и иными ФЗ.

ЗК РФ содержит требование гос.регистр. сделок с З.участками.

Основания возникновения част.соб-ти: купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приватизации.

Иные основания возникновения част.соб-ти:

- административно-правовые акты (решения ор-ов И.в. или ор-ов мест.самоуп-ия);

- предоставление З.участков для строительства;

- предоставление З.участков для целей, не связанных с жилищным строительством (например, ведение личного подсобного хозяйства);

- переход прав на З.участок, на котором расположены здания, строения или сооружения;

Основания прекращения част.соб-ти:

добровольно : отчуждении соб-ом своего З.участка (сделки); прекращении дея-ти юр.л.; смерти гр-на и переходе права соб-ти по наследству гос-ву ; добровольном отказе соб-ка от своих прав на З.участок (ст. 53 ЗК РФ).

Принудительно: обращения взыскания на З.участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ); неиспользования З.участка в соответствии с его целевым назначением (ст.284 ГК РФ); использования З.участка с нарушением зак-ва (ст. 285 ГК РФ); реквизиции З.участка (ст. 51 ЗК РФ); выкупа З.участка для гос или муниц нужд (ст. 49 ЗК РФ); отчуждения З.участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу; национализации земель; конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).

20. Права и обязанности собственников земель, землевладельцев, землепользователей и арендаторов

Основные права соб-ка - право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение - возможность фактически обладать конкретным земельным участком.

Пользование - возможность извлечения из имущества полезных свойств.

Распоряжение - возможность совершать с З.участком гражданско-правовые сделки.

Права собственника (ст. 40 ЗК РФ):

1) использовать для собственных нужд имеющиеся на З.участке общераспространенные полезные ископаемые;

2) пресные подземные воды, а также закрытые водоемы .

Иными словами, гос-во предоставило соб-ку З.участка возможность использовать, кроме земли, другие природные ресурсы, находящиеся в границах его участка, а также расположенные в недрах под участком.

1 Собственник.

Имеет право:

1)использовать для собственных нужд имеющиеся на З.участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соот-ии с зак-ом;

2)возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соот-ии с целевым назначением З.участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соот-ии с зак-ом, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; (иные права.)

1) на посевы и посадки с/х культур, полученную с/х продукцию и доходы от ее реализации, за искл случаев, если он передает З.участок в аренду, ПБП или ПНВ либо БСП

-2 ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ,ВЛАДЕЛЕЦ, РЕНДАТОР.

Имеют право:

1. осуществляют права соб-ов (см выше), за ИСКЛ продажи, мены, дарения и иных сделок по отчуждению З.участка.

2. обладатели част.сервитута используют З.участок на основании договора.

3. Обладатели публ.сурвитута используют З.участок на основании НПА.

ОБЯЗАННОСТИ ВСЕХ:

- использовать з.УЧ-КИ в соот-ии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окр.ср,;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на З.уч-ах;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию З.участков в случаях, если сроки освоения предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.