1. Залогодатель – Должник

ФИО, год рождения, паспорт ___________________________________________________, выдан ___________

Зарегистрированный(-ая) по адресу: ____________________________________________

Фактически проживающий (-ая) по адресу: ______________________________________

Залогодатель⁶⁷

ФИО, год рождения, паспорт ___________________________________________________, выдан ___________

Зарегистрированный(-ая) по адресу: ____________________________________________

Фактически проживающий (-ая) по адресу: ______________________________________

2. Первоначальный залогодержатель

Внешторгбанк Розничные услуги (закрытое акционерное общество)

ИНН, ОГРН

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №

Место нахождения:

Банковские реквизиты: ,

БИК

Термин «Залогодержатель» в рамках настоящего документа означает Первоначального залогодержателя или, в случае передачи прав по Закладной, законного Владельца Закладной.

3. Обязательство, обеспеченное ипотекой

Основание возникновения: Кредитный договор №_____ от «___» ________ 200_ года, заключенный между Первоначальным залогодержателем и Залогодателем – Должником, являющийся Приложением к настоящей Закладной (далее – Кредитный договор)

Место заключения: город Москва

Дата заключения: «___» _______ 200_ года

Сумма _____________________________________________ (сумма прописью) долларов США/ Евро/ рублей (ненужное исключить)

Проценты: _____________ процентов годовых.

Окончательный срок исполнения ______________ месяцев с даты предоставления кредита

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства⁶⁸ в собственность Залогодателя – Должника квартиры по адресу:

город _______, дом ______, корпус _____, квартира ____

4. План погашения долга.

1. Проценты по кредиту начисляются, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности).

2. Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за месячный период, считая с _____ каждого предыдущего месяца по ______ текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно.

3. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

4. Залогодатель – Должник погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные по кредиту, путем осуществления ежемесячных платежей, равных по сумме, включающих суммы по возврату Кредита и уплате начисленных процентов, определяемых по нижеуказанной формуле (далее – Аннуитетные платежи) в следующем порядке:

№ платежа

Размер платежа

Сроки внесения платежа

1-й

Первый платеж включает только начисленные проценты за период времени, считая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число расчетного Процентного периода.

Первый платеж подлежит внесению в девятидневный период времени, считая с первого ближайшего ______календарного числа (включительно), следующего за датой предоставления кредита.

2 – _____ (выбрать соответствующий платеж)

Размер		ПС
Ежемесячного	= ОСЗ х	_______________
Аннуитетного Платежа		1 – ( 1 + ПС) ^– (Кол.мес-1)

Где:

ОСЗ – Остаток суммы задолженности на расчетную дату в _________ (указывается валюта кредита);

ПС – 1/1200 (Одна тысячадвухсотая) значения процентной ставки, определенной в соответствии с п. 4.1 Кредитного договора (с точностью до 4-го знака после запятой).

Кол.мес. – количество полных Процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата кредита.

Последующие ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов производятся в период времени не ранее __ числа и не позднее __ часов ___ минут __ числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

В случае если последний день срока, установленного для внесения ежемесячного платежа, приходится на выходной день (суббота, воскресенье, праздничный день согласно Действующему законодательству), Залогодатель – Должник имеет право осуществить платеж в течение следующего за ним рабочего дня.

Последний (выбрать соответст-вующий платеж)

Последний платеж включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов.

Последний платеж подлежит внесению в течение месячного периода времени, считая с даты, отстоящей от даты предоставления кредита ровно на ___ (число прописью) календарный месяц.

5. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания Кредитного договора, составляет ______(сумма прописью) долларов США/Евро/рублей (ненужное исключить). Размер Аннуитетного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении Заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств в соответствии с п.4.12. настоящей Закладной.

6. Датой исполнения обязательств Залогодателя – Должника по Кредитному договору считается день списания Залогодержателем соответствующих сумм с Текущих счетов Залогодателя-Должника в бесспорном (безакцептном) порядке либо день зачисления денежных средств на корреспондентский счет Залогодержателя в случае, если погашение будет осуществлено с банковского счета Залогодателя-Должника, открытого в другой кредитной организации, либо дату уплаты Заемщиком соответствующих сумм иным способом, предусмотренным Действующим законодательством. Списание средств Залогодателя-должника в погашение задолженности по кредиту происходит в соответствии с условиями Кредитного договора.

7. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств Залогодателем – Должником из суммы ежемесячного аннуитетного платежа, полученного Залогодержателем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

8. При наличии просрочки в исполнении обязательств Залогодателем – Должником по Кредитному договору размер ежемесячного аннуитетного платежа увеличивается на сумму пени и штрафов.

9. При осуществлении Залогодателем – Должником ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями Кредитного договора, сумма, превышающая необходимый аннуитетный ежемесячный платеж (с учетом возможного досрочного погашения, производимого в соответствии с условиями Кредитного договора), к исполнению не принимается.

10. В случае недостаточности денежных средств Залогодателя – Должника для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Залогодержателя:

• В первую очередь – требование по уплате неустойки в виде пени, начисленной на неоплаченные в срок проценты, начисленные на задолженность по основному долгу;

• Во вторую очередь – требование по уплате неустойки в виде пени, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу;

• В третью очередь – требование по уплате неуплаченных в срок процентов, начисленных на задолженность по основному долгу;

• В четвертую очередь – требование по выплатам процентов за пользование кредитом;

• В пятую очередь – требование по уплате комиссий и расходов Залогодержателя;

• В шестую очередь – требование по уплате просроченной задолженности по основному долгу;

• В седьмую очередь – требование по возврату основного долга (суммы кредита);

1. Кредитным договором устанавливается временной период сроком _ (__) месяца (далее – Мораторий на досрочное погашение), считая с даты предоставления кредита, в течение которого Залогодателю-Должнику запрещено производить платежи в счет досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

2. Досрочное полное и частичное исполнение обязательств Залогодателем – Должником разрешается по истечении срока Моратория на досрочное погашение в следующем порядке:

   1. С ___ (Число прописью) по ___ (Число прописью) месяц включительно, считая с даты предоставления кредита, устанавливается период, в течение которого полное или частичное досрочное исполнение обязательств по Кредитному договору разрешается при условии внесения Залогодателем-Должником Залогодержателю платы за досрочное погашение в размере __% (Сумма прописью) от суммы платежа в счет досрочного погашения кредита.

   2. Начиная с __ (Число прописью) месяца, считая с даты предоставления кредита, досрочное погашение кредита производится без уплаты средств, указанных в п.4.12.1. настоящей Закладной.⁶⁹

   3. Досрочное исполнение обязательств производится только в сроки, предусмотренные для осуществления плановых ежемесячных аннуитетных платежей. Досрочному исполнению обязательств со стороны Залогодателя – Должника предшествует письменное заявление, направленное Залогодержателю не позднее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты начала временного интервала, в течение которого предполагается осуществление досрочного платежа, о намерении осуществить досрочный возврат Кредита, обязательно включающее информацию о сумме и сроках досрочного платежа, при этом дата планируемого досрочного погашения должна попадать во временной интервал, отведенный для осуществления планового Аннуитетного платежа, предусмотренный п.4.4. Закладной.

   4. Сумма, заявляемая Залогодателем – Должником в качестве частичного досрочного возврата кредита, не может быть менее ______ (сумма прописью) долларов США/Евро/рублей (ненужное исключить).

   5. В случае осуществления Залогодателем – Должником полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата в соответствии с условиями Кредитного договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита.

   6. После осуществления Залогодателем – Должником частичного досрочного возврата кредита:

1. производится перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа по формуле, указанной в настоящей Закладной с информированием Залогодателя – Должника о результатах такого перерасчета путем предоставления нового информационного расчета ежемесячных аннуитетных платежей и последнего платежа,

либо

2. на основании письменного заявления Залогодателя – Должника производится перерасчет срока кредита с информированием Залогодателя – Должника о результатах такого перерасчета путем предоставления нового информационного расчета ежемесячных аннуитетных платежей с указанием нового срока Кредита и размера последнего платежа.