- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
Объектом страхования по настоящему Разделу являются имущественные интересы, связанные с владением, пользованием, распоряжением Предметом страхования вследствие его повреждения или гибели (утраты).
Страховым случаем по настоящему Разделу является повреждение или гибель (утрата) недвижимого имущества вследствие:
- пожара, удара молнии, а также взрыва газа, употребляемого в бытовых целях, а также действий, направленных на тушение пожара;
- воздействия водой или иной жидкостью из водопроводных, канализационных, отопительных систем и систем пожаротушения, а также проникновение воды или других жидкостей из других помещений, не принадлежащих Страхователю;
- конструктивных дефектов зданий (сооружений, построек), о которых на момент заключения Договора страхования не было известно Страхователю (Залогодателю, Выгодоприобретателю);
- бури, вихря, урагана и прочих стихийных бедствий;
- аварий, неисправностей (взрыва, падения кровли), удара (падения, действия) объектов, не относящихся к застрахованному имуществу;
- противоправных действий третьих лиц, приведших к утрате или повреждению застрахованного недвижимого имущества.
По настоящему Разделу действуют исключения из объема страховой ответственности, указанные в Разделе 6 Правил.
Страховая сумма на момент заключения настоящего Договора по настоящему Разделу составляет __________________________________________________________________________________.
Выгодоприобретателем по настоящему Разделу, в соответствии c Заявлением и со статьями 31 и 36 ФЗ РФ от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в части страховой суммы в размере суммы денежных обязательств Заемщика, существующих на момент наступления страхового случая, увеличенной на %, но не более страховой суммы, является Банк.
Выгодоприобретателем части страховой суммы, превышающей сумму денежных обязательств по Кредитному договору на момент наступления страхового случая, является Залогодатель.
Под стоимостью восстановления по условиям настоящего Договора понимается стоимость ремонта или затраты в месте возникновения страхового случая, направленные на приведение имущества в состояние, годное для использования по назначению. Страховое возмещение при полной гибели выплачивается в размере его действительной стоимости за вычетом остаточной стоимости поврежденного имущества, но не выше страховой суммы. Под полной гибелью недвижимого имущества по настоящему Договору понимается повреждение или гибель (утрата) имущества при технической невозможности его восстановления, или такое состояние, когда необходимые расходы на его ремонт и восстановление превышают страховую сумму на момент непосредственно перед наступлением страхового случая.
Страхование имущества на случай утраты права собственности.
Объектом страхования по настоящему Разделу являются имущественные интересы, связанные с утратой права собственности на Предмет страхования.
Страховым случаем по настоящему Разделу является утрата права собственности на Предмет страхования на основании:
- вступившего в законную силу решения суда о признании сделки, на основании которой возникло право собственности, недействительной.
- вступившего в законную силу решения суда об истребовании имущества от добросовестного приобретателя.
Страховщик отвечает за страховые события, наступившие по исковому заявлению в отношении предмета страхования, поданному в период срока действия Договора страхования.
По настоящему Разделу действуют исключения из объема страховой ответственности, указанные в Разделе 6 Правил.
Страховая сумма на момент заключения настоящего Договора по настоящему Разделу составляет __________________________________________________________________________________.
Выгодоприобретателем по настоящему Разделу, в соответствии c Заявлением и со статьями 31 и 36 ФЗ РФ от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в части страховой суммы в размере суммы денежных обязательств Заемщика, существующих на момент наступления страхового случая, увеличенной на %, но не более страховой суммы, является Банк. Выгодоприобретателем части страховой суммы, превышающей сумму денежных обязательств по Кредитному договору на момент наступления страхового случая, является Залогодатель.