- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
8. Форс-мажор
8.1.Любая из сторон освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение обусловлено исключительно наступлением и/или действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), подтверждаемых уполномоченными на то организациями или государственными органами.
Такими действиями Стороны по Договору признают: военные действия, землетрясения, стихийные и иные действия, происходящие в районе, официально признанными таковыми, решения высших органов государственной и исполнительной власти, а также других государственных органов, которые ставят исполнение условий Договора невозможным для его исполнения Сторонами.
8.2.Стороны уведомляют друг друга о предполагаемом наступлении или наступлении вышеуказанных обстоятельств немедленно с использованием способов информирования, оговоренных Сторонами в п.9.8 Договора с подтверждением целесообразности продолжения действия Договора и назначением даты проведения переговоров по дальнейшему выполнению взятых на себя обязательств.
9. Прочие условия
9.1.Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
9.2.Если Арендатор-1/Арендатор-2 по истечении Срока Аренды ИБС не освобождает ИБС и не возвращает ключи (не исполняет обязанности, предусмотренной п.4.1.8 Договора), Банк имеет право через 14 (Четырнадцать) календарных дней принудительно вскрыть ИБС и удерживать Предмет хранения до полного исполнения Арендатором-1/Арендатором-2 своих обязательств по Договору.
9.3.При необходимости вскрытия ИБС в безотлагательных случаях (подпункты «а», «в», «д» п.3.2.4 Договора), Банк незамедлительно принимает меры по извещению Арендатора(ов) по указанным им(и) телефонам (факсу), электронной почте, а в случае, предусмотренном подпунктом «г» п.3.2.4 Договора, - письменно, почтовым отправлением, не менее чем за десять дней до вскрытия ИБС.
Вскрытие ИБС в отсутствие Арендатора(ов) производится комиссией в составе пяти работников Банка (при вскрытии ИБС могут присутствовать работники правоохранительных органов). Для проведения работ по принудительному вскрытию ИБС приглашается представитель фирмы - изготовителя.
После вскрытия ИБС в одностороннем порядке составляется Акт, включающий опись содержимого ИБС. Акт составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается всеми членами комиссии, экземпляр Акта вместе с уведомлением о вскрытии ИБС впоследствии передается каждому из Арендаторов. Содержимое ИБС затем упаковывается в мешок или (инкассаторскую) сумку, опломбируется в установленном порядке и сдается на ответственное хранение в хранилище Банка.
В случае обнаружения при вскрытии Предметов хранения, запрещенных к хранению в ИБС, результаты вскрытия при наличии к тому оснований доводятся до сведения соответствующих правоохранительных и/или иных государственных органов.
Если по объективным причинам хранение малоценного Предмета хранения, изъятого из ИБС в соответствии с условиями Договора, не представляется возможным в Банке, по решению Банка он может быть уничтожен в присутствии комиссии, формируемой в порядке, установленном настоящим пунктом. При этом составляются Акт об уничтожении Предметов хранения и Опись уничтоженных Предметов хранения. Копия(ии) Акта передается(ются) Арендатору(ам) при его(их) явке в Банк.
9.4.В случае если Срок Аренды не истек, ИБС может быть вскрыт по письменному заявлению Арендаторов, в присутствии их обоих, при условии согласия уполномоченного сотрудника Банка и, при необходимости, в его присутствии. Дата вскрытия согласовывается Сторонами заблаговременно. В течение срока, установленного для доступа Арендатора-1, ИБС может быть вскрыт по письменному заявлению Арендатора-1 при условии выполнения требований, предусмотренных п.7.2 Договора. В течение срока, установленного для доступа Арендатора-2, ИБС может быть вскрыт по письменному заявлению Арендатора-2 при условии выполнения требований, предусмотренных п.7.4 Договора, в обязательном присутствии уполномоченного сотрудника Банка.
9.5.По соглашению Сторон Арендаторы имеют право в письменной форме уведомить Банк о необходимости присутствия в помещении, где находятся ИБС, иных лиц при помещении или изъятии из ИБС Предметов вложения при условии, что количество лиц, присутствующих в помещении, помимо Арендатора, не будет превышать двух человек.
9.6.Настоящим Арендатор-1 уведомляет Банк о присутствии при помещении и/или изъятии Предметов вложения в/из ИБС господина/госпожи___________________________________ ______________________________________, данные документа, удостоверяющего личность (наименование, номер, серия, кем и когда выдан):__________________________________________
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________.
9.7.Настоящим Арендатор-2 уведомляет Банк о присутствии при помещении и/или изъятии Предметов вложения в/из ИБС господина/госпожи______________________________ ______________________________________, данные документа, удостоверяющего личность (наименование, номер, серия, кем и когда выдан):__________________________________________
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________.
9.8.Банк и Арендаторы договорились об использовании в целях извещения каждой из Сторон об обстоятельствах, связанных с исполнением Договора, почтовых отправлений (с уведомлением), телефонных сообщений и сообщений по факсу и электронной почте с использованием адресов и номеров телефонов Сторон, указанных в разделе 11 Договора.
9.9.Указанные в Договоре приложения являются неотъемлемой частью Договора. Изменение условий Договора оформляется письменными соглашениями Сторон. Арендаторы подтверждают, что при заключении Договора они ознакомлены с тарифами Банка.
9.10.Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон.