- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
Обязанности и права арендаторов
4.1.Арендаторы обязаны:
4.1.1.Уплатить Арендную плату в размере и порядке, установленным разделом 2 Договора.
4.1.2.В присутствии уполномоченного сотрудника Банка лично удостовериться в том, что ключи от ИБС и ИБС находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по назначению, и в связи с чем на Арендаторов возлагается ответственность перед Банком за сохранность клиентских ключей и исправность ИБС.
4.1.3.При пользовании ИБС следовать рекомендациям уполномоченных сотрудников Банка и выполнять правила пользования ИБС.
4.1.4.Использовать ИБС для целей, предусмотренных п.1.1 Договора.
4.1.5.Не допускать ухудшения состояния ИБС, повреждения ключей и замка ИБС. Незамедлительно уведомлять Банк о любых неисправностях ИБС, а также об утрате ключей(а) от ИБС. В случае утраты ключей(а) Арендаторы обязаны немедленно заявить об этом в Банк путем подачи письменного заявления об утрате ключей(а) от ИБС.
4.1.6.Не хранить в ИБС оружие и боеприпасы, другие предметы, запрещенные в свободном обороте, а также взрывоопасные и легковоспламеняющиеся, токсичные, наркотические, радиоактивные и иные вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду.
4.1.7.Хранить ключи от ИБС и не передавать их иным лицам, кроме указанных в Договоре.
4.1.8.До истечения последних календарных суток Срока Аренды, указанного в п.1.3 Договора, Арендаторы обязаны произвести одно из следующих действий:
- либо Арендатор, последним имеющий право доступа к ИБС, обеспечивает передачу ИБС и возврат клиентских ключей Банку по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к Договору);
- либо при согласии обоих Арендаторов заключить новый договор аренды, уплатив Банку Арендную плату за новый Срок Аренды.
4.1.9.В случае изменения места жительства (места пребывания) в течение 10 (Десяти) дней письменно известить об этом Банк с указанием нового почтового адреса и номера телефона.
4.1.10.Уплатить Банку плату за пользование ИБС после истечения Срока Аренды и возместить расходы Банка, связанные с вскрытием (открытием) ИБС вследствие нарушения Арендатором(ами) условий Договора в соответствии с пунктами 5.3 и 5.4 Договора.
4.2.Арендаторы имеют право:
4.2.1. В течение установленного Договором Срока Аренды иметь доступ к ИБС для помещения Предмета хранения в ИБС и изъятия его из ИБС в рабочие дни и часы, установленные Банком для обслуживания клиентов-арендаторов и указанные Банком на информационном стенде в зале клиентского обслуживания Банка.
4.2.2. Иметь доступ к ИБС исключительно в соответствии с условиями, установленными разделом 7 Договора.
4.2.3. Присутствовать при вскрытии (открытии) ИБС в установленных Договором случаях.
5. Ответственность арендаторов
5.1.За повреждение ИБС (в том числе его замка) ответственен перед Банком тот из Арендаторов, кто последним до момента обнаружения повреждения имел доступ к ИБС, а за утрату или повреждение ключа от ИБС – тот из Арендаторов, кто не обеспечил сохранность ключа. При этом ответственный Арендатор обязан уплатить Банку вознаграждение за вскрытие (открытие) ИБС. При неисполнении ответственным Арендатором обязательств по уплате вознаграждения в установленный Банком срок Банк вправе предъявить требование к другому Арендатору (субсидиарная ответственность).
5.2.За убытки, причиненные Банку нарушением требования, предусмотренного п.4.1.6 Договора, Арендаторы отвечают перед Банком солидарно.
5.3.За неисполнение обязательства, предусмотренного п.4.1.8 Договора, ответственен Арендатор, последним имеющий право доступа к ИБС. В случае если неисполнение указанной обязанности повлекло убытки Банка, в том числе вызванные необходимостью вскрытия ИБС, замены ключей и т.д., Арендатор, последним имеющий право доступа к ИБС, обязан возместить расходы Банка по первому требованию Банка. Арендатор, последним имеющий право доступа к ИБС, освобождается от указанной в настоящем пункте ответственности, если до истечения Срока Аренды, указанного в п.1.3 Договора, он письменно известит Банк о невозможности возврата ключей от ИБС с указанием причин, препятствующих исполнению этой обязанности (в том числе в случае нахождения ключей у другого Арендатора). В таком случае ответственность Арендаторов наступает в соответствии с п.5.1 Договора. При возврате Арендатором только одного ключа Арендатор уплачивает Банку вознаграждение за вскрытие (открытие) ИБС.
5.4.За неисполнение обязательств, определенных п.4.18 Договора, Арендатор уплачивает Банку плату за пользование ИБС после истечения Срока Аренды.
Размер платы за фактическое пользование ИБС Арендатором сверх установленного Договором Срока Аренды рассчитывается исходя из ставок указанной платы, установленных тарифами Банка, за фактическое время пользования ИБС после истечения установленного Договором Срока Аренды. Указанная в настоящем пункте плата, взимается в валюте Российской Федерации. Если тарифы установлены в иностранной валюте, сумма платежа пересчитывается по курсу Банка России, установленному на день совершения платежа.
Плата за фактическое пользование ИБС сверх установленного Договором Срока Аренды подлежит внесению Арендатором до возврата Банку ключей от ИБС.