- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
В случае если участником Сделки является иностранный гражданин, то к процессу заключения Сделки должен быть привлечен квалифицированный переводчик.
Квалифицированным переводчиком признается физическое лицо, владеющее иностранным языком, имеющее высшее лингвистическое (филологическое) образование, что должно быть подтверждено соответствующим дипломом об окончании высшего учебного заведения.
Участие квалифицированного переводчика в процедуре заключения Ипотечной сделки не является обязательным в случае если иностранный гражданин написал собственноручно на русском языке заявление о свободном владении русским языком и отказе от услуг переводчика.
При привлечении к процедуре заключения Сделки квалифицированного переводчика в договоре дополнительно должны быть указаны следующие сведения:
в договор вносится оговорка о том, что ввиду незнания участником Сделки русского языка, текст договора был переведен ему на иностранный язык дипломированным переводчиком, что переводчик подтверждает своей подписью в договоре;
фамилия, имя, отчество квалифицированного переводчика, паспортные данные, дата рождения и место жительства;
серия и номер диплома (свидетельства);
наименование органа, выдавшего диплом;
дата выдачи диплома;
сведения о присвоенной квалификации.
В договоре, подлежащем нотариальному удостоверению, подлинность подписи переводчика свидетельствуется нотариусом. Банк не несет расходов по привлечению к Сделке квалифицированного переводчика, данные расходы оплачиваются за счет средств других участников Сделки согласно их договоренности.
2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
В рамках Инструкции под взаимозависимыми лицами признаются близкие родственники (родители, дети, родные братья и сестры, дедушка, бабушка) Заемщика или его супруга, а также близкие родственники супруга Заемщика.
К Сделкам между взаимозависимыми лицами предъявляются следующие дополнительные требования:
при заключении Сделки между взаимозависимыми лицами первоначальный взнос (собственные средства Заемщика, направленные на приобретение недвижимого имущества) должен перечисляться со счета Заемщика на счет продавца в безналичном порядке;
кредитные средства должны перечисляться со счета Заемщика на счет продавца в безналичном порядке.
Все сделки с взаимозависимыми лицами, не удовлетворяющие вышеуказанным требованиям, подлежат дополнительному предварительному согласованию с Банком.
3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
Для подтверждения правоспособности юридического лица при заключении Сделки в Банк предоставляются:
копия учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
копия уведомления (справки) налоговой инспекции (выданной не позднее, чем за 2 месяца до подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств) о том, что данное юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции (с указанием идентификационного номера налогоплательщика – ИНН), либо копия свидетельства Министерства по налогам и сборам (МНС) о постановке на учет в налоговой инспекции;
копия свидетельства МНС о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером;
документ, подтверждающий полномочия представителя:
если представителем является руководитель юридического лица:
копия протокола об избрании его руководителем юридического лица или приказа о назначении на должность руководителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности;
копия документа, удостоверяющего личность руководителя;
если представителем является лицо, действующее по доверенности:
доверенность, оформленная в надлежащей форме, подписанная руководителем (или иным уполномоченным лицом) и скрепленная печатью юридического лица (с указанием даты ее совершения, четкого определения полномочий представителя);
копия документа, удостоверяющего личность представителя;
в случае оформления доверенности в простой письменной форме также предоставляется копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (или иного уполномоченного лица) на оформление доверенности от имени юридического лица.
В случае если юридическое лицо участвует в Сделке в качестве продавца Объекта недвижимости:
В Банк дополнительно предоставляется копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом Объекта недвижимости Заемщику с указанием продажной стоимости квартиры, принятое лицом, уполномоченным на принятие таких решений в соответствии с Действующим законодательством.
Расчеты по Сделкам осуществляются только в безналичном порядке.
В случае если Сделка относится к категории сделок, в совершении которых имеется заинтересованность должны быть предоставлены документы в соответствии с требования-ми Действующего законодательства.
Все копии документов, подлежащих предоставлению в Банк, должны быть заверены печатью и подписью уполномоченного работника юридического лица.