- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
3. Обязанности и права банка
3.1.Банк обязан:
3.1.1.Содержать ИБС в исправном состоянии.
3.1.2.Осуществлять контроль за доступом в Хранилище ИБС, обеспечивающий невозможность доступа кого-либо к ИБС без ведома Арендаторов.
3.1.3. Обеспечить Арендаторам доступ к ИБС для помещения Предмета хранения в ИБС и изъятия его из ИБС в соответствии с условиями доступа, установленными разделом 7 Договора, в дни и часы обслуживания Арендаторов Банком.
Банк размещает на информационном стенде в зале клиентского обслуживания Банка по месту расположения Хранилища ИБС информацию о рабочих днях Банка и часах обслуживания клиентов-арендаторов.
3.1.4.Не разглашать третьим лицам сведения об Арендаторах, номере их ИБС, условиях Договора, а также о самом факте предоставления ИБС, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.1.5.Извещать Арендаторов о необходимости вскрытия ИБС в случаях, предусмотренных п.3.2.4 Договора, и иных обстоятельствах, связанных с исполнением Договора, с использованием способов информирования, оговоренных Сторонами в п.9.8 Договора.
3.1.6.При досрочном отказе Арендаторов от Аренды ИБС, а также в связи с окончанием Срока Аренды или прекращением фактического пользования ИБС сверх установленного Договором Срока Аренды оформлять возврат ключей от ИБС Актом приема-передачи (Приложение № 2 к Договору).
3.1.7.Хранить Предметы хранения в течение 1 года со дня вскрытия ИБС, проведенного в порядке, установленном п.9.3 Договора.
3.1.8.Извещать Арендаторов об изменениях в тарифах Банка посредством размещения информации на информационном стенде в зале клиентского обслуживания Банка по месту расположения Хранилища ИБС.
3.2.Банк имеет право:
3.2.1.Получить от Арендаторов Арендную плату за пользование ИБС в размере, определенном п.2.2 Договора.
3.2.2.Получить от Арендаторов:
а) плату за пользование ИБС сверх Срока Аренды, установленного п.1.3 Договора, в соответствии с п.5.4 Договора;
б) вознаграждение за вскрытие ИБС вследствие нарушения Арендатором условий Договора (в том числе в случае утраты ключей(а)) в соответствии с п.2.4 Договора;
в) возмещение расходов Банка, связанных с хранением, реализацией Предметов хранения или их уничтожением в случаях, в соответствии с п.9.3 Договора.
3.2.3.Потребовать досрочного расторжения Договора в установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Договором порядке в случаях нарушения Арендаторами условий Договора.
3.2.4.Вскрыть ИБС:
а) в случае обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств, в том числе пожара, наводнения);
б) по заявлению любого из Арендаторов в случае утраты ключей(а) от ИБС (с соблюдением условий доступа к ИБС, установленных разделом 9 Договора);
в) по соответствующему решению следственных и/или судебных органов, вынесенному в соответствии с законодательством Российской Федерации;
г) в случае, предусмотренном п.9.2 Договора;
д) если Арендаторы нарушают обязательство, предусмотренное п.4.1.6 Договора, и/или если Предмет хранения оказывает вредное воздействие на окружающих и/или на имущество Банка (радиоактивное излучение, резкий запах, протекание и т.п.).
3.2.5.Проверять в лице уполномоченного сотрудника Банка наличие штампов и подписей на представленных для доступа к ИБС документах любыми доступными способами и отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений. Банк не несет ответственность за подлинность документов, за полномочия лиц, зарегистрировавших и удостоверивших документы, а также за существо обязательств, возникающих из документов.
3.2.6.Арендаторы проходят в Хранилище ИБС вместе с уполномоченным сотрудником Банка и с лицами, оговоренными в Договоре. При этом, если Предметы хранения были помещены Арендаторами под контролем уполномоченного сотрудника Банка в контейнер в помещении окна операционной кассы, то данный контейнер до момента помещения его в ИБС находится у уполномоченного сотрудника Банка.
3.2.7.По истечении 1 года со дня вскрытия ИБС по основаниям, предусмотренным п.9.3 Договора, реализовать с торгов в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Предмет хранения, относящийся к товарам, находящимся в свободном обороте, невостребованный Арендатором(ами) в течение 1 года со дня вскрытия ИБС.
В случае невозможности реализации Предметов хранения уничтожить их. При этом Банк действует в порядке, установленном п.9.3 Договора.
3.2.8.Отказаться от исполнения Договора полностью либо в части при неисполнении/ненадлежащем исполнении Арендаторами своих обязательств по Договору по истечении тридцати дней, исчисленных от даты направления Арендаторам письменного уведомления об отказе от исполнения Договора.
3.2.9.В одностороннем порядке вносить изменения в тарифы Банка (при внесении изменений в тарифы Банка до истечения Срока Аренды, установленного п.1.3 Договора, в отношении обязательств Арендаторов по Договору такие изменения применяются после истечения указанного Срока Аренды).