- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
Порядок разрешения споров. Заключительные положения
10.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебных органах по месту нахождения Банка.
10.2.Во всем остальном, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
Расписка |
ПИШЕТСЯ ПОЛНОСТЬЮ ОТ РУКИ ПРОДАВЦОМ КВАРТИРЫ:
Город _________, дата
Я(МЫ), ___________________ (ФИО продавца), паспорт ______ выдан _______ (кем, когда), зарегистрированный по адресу: город _______________________,
Получил(и) от _______________________ (ФИО покупателей), паспорт ______ выдан _______ (кем, когда), зарегистрированный по адресу: город _______________________,
за проданную мной(нами) квартиру по адресу: город ________ (адрес), сумму в размере российских рублей, эквивалентную 000000,00 (тысячам) долларам США по курсу ЦБ РФ на дату расчетов согласно Договор купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от _____ 200__ года. Расчет произведен полностью. Претензий к _________________ (ФИО покупателей) не имею.
ФИО продавца полностью, подпись
ФИО продавца полностью, подпись
Комбинированный договор страхования |
Договор
комплексного ипотечного страхования
№ _____ -ИПК-200_/____
г. Москва «___»_________ 200_ г.
Страховое ЗАО «Стандарт-Резерв», именуемое в дальнейшем «Страховщик», в лице _____________________ действующего на основании доверенности №___ от «__» __________ 200__г., с одной стороны, и _________________________, именуемый в дальнейшем «Страхователь», с другой стороны, в соответствии с Правилами комплексного ипотечного страхования Страхового ЗАО «Стандарт-Резерв» от «23» июня 2006 г. (далее – Правила, Приложение №1 к настоящему Договору), заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
По настоящему договору Страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) выплатить Страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен настоящий Договор, определенную договором сумму (страховое возмещение).
Настоящий договор заключен на основании Заявления на комплексное ипотечное страхование от «__» ______________ 200__г. (далее – Заявление, Приложение №2 к настоящему Договору).
В настоящем Договоре используются следующие понятия и определения:
Договор об ипотеке - договор о залоге недвижимого имущества, зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Заемщики – дееспособные физические лица (граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства), индивидуальные предприниматели или юридические лица, заключившие кредитные договоры с банками (кредитными организациями) или договоры займа с юридическими лицами (не кредитными организациями), по условиям которых обеспечением обязательств заемщика является договор ипотеки.
Залогодержатель – кредитор (заимодавец) по кредитному договору (договору займа), обеспеченному ипотекой.
Залогодатель – заемщик, дееспособное физическое или юридическое лицо, являющееся собственником заложенного недвижимого имущества либо лицом, имеющим на него право хозяйственного ведения, или третье лицо, не участвующее в кредитном обязательстве, предоставляющее недвижимое имущество в залог для обеспечения долга.
Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Предмет ипотеки – недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Залогодателем по настоящему Договору является ____________________________________
_________________________________________________________________________________________
Объектами страхования являются имущественные интересы, вытекающие из обязательств Заемщика перед Залогодержателем ____________________________________________________ (далее «Банк») по Кредитному договору № ___________ от «___» _______________ 200_ г., обеспеченного залогом недвижимого имущества (Предмета ипотеки) на основании Договора об ипотеке №_______ от «__» ______________ 200_г. и связанные с:
- владением, распоряжением, пользованием имуществом (предметом ипотеки), вследствие его повреждения или гибели (утраты) - прямой реальный ущерб;
- утратой права собственности на предмет ипотеки на основании вступившего в законную силу решения суда;
- обязанностью в порядке, установленном гражданским законодательством, возместить ущерб, нанесенный третьим лицам – их жизни, здоровью или имуществу – при эксплуатации (пользовании) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;
- жизнью, здоровьем и трудоспособностью Заемщика.
Предмет ипотеки (Предмет страхования): _______________________________________
Местонахождение: ___________________________________________________________________________