Тема 8. 6. Учет аренды основных средств

Тип лекции: текущая

План:

1. Понятие и виды аренды основных средств

2. Учет аренды основных средств у арендодателя

3. Учет аренды основных средств у арендатора

4. Вопросы для самостоятельного изучения студентами

• сущность различных видов аренды основных средств;

• характеристика различных видов аренды основных средств

1. Понятие и виды аренды основных средств

Многие, особенно вновь создаваемые, организации часто не имеют финансовой возможности для приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные затруднения удается преодолеть за счет арендных отношений, т.е. передачи и получения объектов основных средств в имущественный наем.

Аренда – предоставление имущества в соответствии с договором во временное пользование за определенную плату (арендную плату). Сторона, передающая имущество во временное пользование, называется арендодателем, а сторона, получающая его, - арендатором.

Между сторонами арендных отношений заключается договор.

Договор аренды – это договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение – арендную плату.

В договоре аренды должны быть определены объекты аренды и ее сроки, а сам договор аренды подлежит государственной регистрации. При заключении договора предусматриваются либо возврат имущества арендодателю при прекращении договора аренды (ст. 622 ГК РФ), либо выкуп арендного имущества арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ).

По договору аренды, в арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения и пользования имуществом.

Выделяют следующие виды аренды основных средств:

в зависимости от продолжительности:

• краткосрочная аренда – сроком не более одного года;

• среднесрочная – сроком от одного года до трех лет;

• долгосрочная аренда – сроком более трех лет.

в зависимости от условий передачи собственности:

• текущая аренда – сводится к удовлетворению временной потребности арендатора в отдельных объектах основных средств, жилых или производственных помещениях. Право собственности на имущество остается за арендодателем.

• финансовая аренда (лизинг) – аренда, договор которой предусматривает переход арендуемых основных средств в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при внесении арендатором всей оговоренной договором выкупной цены.

2. Учет аренды основных средств у арендодателя

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду. Арендаторами могут быть юридические лица, в том числе иностранные юридические лица, а также граждане, органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.

У арендодателя остается право собственности на переданное в аренду имущество и поэтому оно продолжает числиться на его балансе, и по ним производится начисление амортизации в общем порядке, но с выделением этих средств в обособленную группу на субсчете «Основные средства в аренде».

Передача объекта в аренду оформляется актом приемки-передачи основных средств формы №ОС-1.

Стоимость объектов основных средств, находящихся в организации на праве собственности, включая объекты основных средств, переданные в аренду, повышается посредством начисления амортизации.

Суммы арендной платы (доходы) и расходы арендодателя по переданным в аренду основным средствам должны отражаться в соответствии с нормами ПБУ 9/99 и ПБУ 10/99.

В случае, когда сдача имущества в аренду является для организации предметом деятельности, то доходы, то доходы и расходы от сдачи имущества в аренду могут учитываться арендодателем в составе доходов и расходов от обычных видов деятельности. В этом случае в учете применяется счет 90 «Продажи».

В состав расходов арендодателя могут входить амортизация переданных в аренду основных средств, затраты на их ремонт и др.

В случае, когда сдача имущества в аренду не является предметом деятельности арендодателя, то доходы и расходы от сдачи имущества в аренду относят к прочим доходам и расходам.

В бухгалтерском учете арендодателя, операции по сдаче объекта основных средств в аренду с последующим ежемесячным получением арендной платы могут быть отражены следующими проводками (таблица 28):

Таблица 28.–Корреспонденция счетов по учету аренды основных средств у арендодателя

№ п/п	Корреспонденция		Содержание операции
	Дебет	Кредит
1	2	3	4
1	01/а	01	Отражена передача арендодателем объекта основных средств в аренду с сохранением права собственности
2	76	91/1	Отражены поступления (арендная плата) за отчетный период от сдачи объекта основных средств в аренду
3	91/2	68	Начислен НДС от поступлений в виде арендной платы за отчетный период
4	91/2	02	Начислена за отчетный период амортизация по объекту основных средств, сданному в аренду
5	51	76	Отражено поступление за отчетный период арендной платы от арендатора (включая НДС)
6	91/9	99	Определен финансовый результат (прибыль) от сдачи объекта основного средства в аренду (в составе конечного финансового результата)
7	99	68/2	Начислен налог на прибыль от доходов по сдаче объекта основного средства в аренду