Тема 3 2

РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ

С ИЖДИВЕНИЕМ

Вопросы

1. Общая характеристика договора ренты.

1. Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь.

1. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; Закон Респ. Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3: в ред. Закона Респ. Беларусь от 04.01.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр-Спектр». Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

2. О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах: Указ Президента Респ. Беларусь от 11 авг. 2005 г. № 368: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 30.11.2010// Кон­сультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

3. О предоставлении и использовании безвозмездной (спонсор­ской) помощи: Указ Президента Респ. Беларусь от 1 июля 2005 г. № 300: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 28.02.2011 // Кон­сультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

Дополнительная литература

1. Бахарева, Ю.В. О правовой природе договора ренты / IO.B. Бахарева // Юридический мир. - 2001. - № 12. - С. 28-32

2. Ем, B.C. Договор ренты /B.C. Ем//Законодательство. - 1999. - №5. -С. 8-19.

3. Короткевич, М. Некоторые особенности прекращения дого­вора пожизненного содержания с иждивением / М. Короткевич // Юстиция Беларуси.-2011.-№ 1.-С. 41 43.

4. Мороз, Л. Нотариальное удостоверение договора пожизнен­ного содержания с иждивением / Л. Мороз // Юстиция Беларуси. -2005. - № 4. - С. 30-32.

5. Пантелеева, Н.В. Понятие, виды и содержание договора рен­ты: учеб.-метод, пособие / Н.В. Пантелеева. - Минск: БИЛ СПмос, 2010.-80 с.

6. Халецкая, Т.М. Договор ренты в гражданском праве (на мате­риалах Республики Беларусь) / Т.М. Халецкая. - Минск: 11раво и эко­номика, 2005. - 128 с.

7. Халецкая, Т.М. Обеспечение выплаты ренты: проблемы практи­ческой реализации / Т.М. Халецкая // Юридический журнал. - 2005. -№4. -С. 71-73.

Задачи

1. Миронова, 65 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала принадлежащую ей трехкомнатную кварти­ру в собственность Панину. Согласно договору, Миронова должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться пита­нием, одеждой и уходом в случае ее заболевания. Ренту ей следова­ло выплачивать ежемесячно.

Приняв собственность, Панин без согласования с Мироновой стал сдавать две комнаты студентам за плату. Через два года квартира при­обрела запущенный вид: потолок и стены почернели, обои местами отошли от стен и оборвались, а паркет покоробился от пролитой воды. Миронова потребовала от Панина произвести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Миронова предъявила в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим испол­нением плательщиком ренты своих обязательств по договору.

Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в договоре?

Правомерны ли действия Панина по сдаче комнат внаем?

Правомерно ли требование Мироновой к Панину о выплате ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием имуществом и уходом за ней?

2. Наумова но договору пожизненной ренты бесплатно переда­ла Шатько в собственность бревенчатый дом. Согласно договору пожизненная рента устанавливалась в пользу Наумовой и двух ее сестер: Светланы и Надежды.

Через четыре года Надежда умерла, а вскоре во время грозы в телевизионную антенну, установленную Шатько на крыше дома без громоотвода, ударила молния. В результате дом полностью сго­рел. Шатько прекратил платить ренту. Тогда Наумова подала в суд иск, в котором просила расторгнуть договор пожизненной ренты и обязать Шатько выплатить ей стоимость сгоревшего дома.

В какие сроки должна выплачиваться пожизненная рента?

Увеличивается ли сумма пожизненной ренты в течение жизни ее получателя?

К кому переходит право на получение доли ренты умершей сес­тры Наумовой?

Прекращается ли договор пожизненной ренты с гибелью дома?

Имеет ли значение наличие или отсутствие вины Шатько в ги­бели дома для решения вопроса о прекращении договора пожизнен­ной ренты?

Правомерен ли иск Наумовой к Шатько?

3. Пенсионерка Ларина заключила с Тихомировым договор по­жизненного содержания с иждивением, по которому она безвозмез­дно передала в собственность свой загородный дом, а Тихомиров обязан был предоставить ей комнату в этом доме для проживания, снабжать ее продуктами, лекарствами и одеждой в определенном в договоре объеме.

Через три года Ларина обратилась в суд с требованием о рас­торжении договора и о возврате ей дома. Свое требование она обо­сновывала тем, что Тихомиров «превратил ее жизнь в ад»: он, про­живая в незанятой Лариной части дома, постоянно является домой в нетрезвом состоянии, периодически делает Лариной оскорбитель­ные замечания, ругает ее самыми скверными словами, распростра­няет среди соседей порочащие ее сведения. Все описанное ею было подтверждено свидетельскими показаниями.

Возражая против требований Лариной, Тихомиров сумел дока­зать, что им полностью и в установленные сроки выполняются все обязанности, возложенные на него по договору пожизненного со­держания с иждивением. Разрешите спор.

4. Сечин, в прошлом крупный предприниматель, в 2005 г. зак­лючил договор постоянной ренты. По условиям договора он бес­платно передавал Доманькову принадлежащее ему судно - двухпа­лубную морскую яхту под выплату постоянной ренты в сумме, эквивалентной 100 тыс. долларов США.

В 2008 г. Доманьков умер, и яхта перешла по наследству к двум его дочерям. Сразу после этого Сечин в письменной форме потре­бовал у дочерей Доманькова выкупить ренту за сумму, эквивалент­ную 100 тыс. долларов США. В связи с отказом дочерей Сечин об­ратился в суд и потребовал выкупа ими ренты. Дочери Доманькова, возражая против выкупа ренты, ссылались на то, что через два дня после предъявления Сечиньм его требования яхта погибла, что они и сумели доказать. В связи с этим ими был заявлен встречный иск к Сечииу о прекращении обязательства по выплате ренты. В обо­снование своего требования они ссылались на нормы 1 ражданского кодекса Республики Беларусь. Правомерны ли взаимные требования сторон: Сечина и доче­рей Доманькова? Ответ обоснуйте.

Какое решение следует вынести суду?

5. В сентябре 2003 г. Павлов и Новикова заключили договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продав­ца. В соответствии с условиями договора Новикова проживала в доме, а Павлов оказывал ей содействие в поддержании дома в надлежащем состоянии, огородных работах, заготавливал дрова на зиму.

В апреле 2008 г. Павлов погиб в автомобильной катастрофе, а в марте 2009 г. скончалась Новикова. В июне 2009 г. жена погиб­шего и дочь Новиковой обратились в нотариальную контору с прось­бой оформить свидетельство о праве собственности на жилой дом в порядке наследования. Нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство и порекомендовал спорящим сторонам обра­титься в суд.

В суде жена Павлова утверждала, что после смерти мужа она является правопреемником по договору. Дочь Новиковой сумела доказать, что последние два года при жизни матери Павлов, а после его смерти жена Павлова не выполняли совершенно никаких обя­занностей из возложенных на них договором, в результате чего ее мать страшно бедствовала, но в силу тяжелой болезни ие могла обратиться в суд за защитой своих прав. Не могла сделать этого и дочь Новиковой, так как она в тот период проживала в Казахста­не, не имея средств для того, чтобы приехать к матери. Ссылаясь на нарушения Павловым своих обязанностей, Новикова, являюща­яся, по ее словам, правопреемницей матери по договору, потребо­вала его расторжения и возврата ей дома. Разрешите спор.

Темы рефератов

1. Плательщик ренты - юридическое лицо: вопросы практи­ческого применения.

2. Особенности правого регулирования рентных правоотноше­ний в Российской Федерации.