- •ИОбщая часть
- •Глава 1 краткий очерк истории развития земельного законодательства и российского земельного строя
- •§ 1. Основные положения российского земельного законодательства до 1917 года
- •§ 2. Земельное законодательство после 1917 года
- •§ 3. Современная земельная реформа
- •.Глава 2 земельное право россии в системе права
- •§ 1. Предмет, метод земельного права. Понятие земельного права
- •§ 2. Источники земельного права
- •Нормативными правовыми актами законодательных органов
- •§ 3. Система земельного права
- •§ 4. Принципы земельного права
- •§ 5. Соотношение земельного права с другими отраслями права
- •Чубуков г.В. Земельное право России: Учебник. М., 2002.Глава 3 земельные правовые отношения
- •§ 1. Понятие, состав земельных правовых отношений
- •§ 2. Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений
- •§ 3. Классификация земельных правовых отношений
- •Право собственности на землю
- •.§ 1. Государственная собственность на землю
- •§ 2. Муниципальная собственность на землю
- •§ 3. Частная собственность на земельные
- •§ 4. Общая собственность на земельные участки
- •§ 5. Основания прекращения права частной собственности на земельные участки
- •§ 1. Общие положения о правах на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков
- •§ 2. Право пожизненного наследуемого владения
- •§ 3. Право постоянного (бессрочного) пользования
- •§ 4. Сервитут
- •§ 5. Аренда земельных участков
- •§ 6. Безвозмездное срочное пользование земельным участком
- •§ 7. Основания прекращения прав на земельные участки
- •Глава 5
- •§ 1. Административный правовой акт
- •§ 2. Переоформление прав на земельные участки
- •§ 3. Сделки с земельными участками
- •§ 4. Договор купли-продажи земельного участка
- •§ 5. Договоры мены, дарения, ренты земельного участка
- •§ 7. Наследование земельного участка
- •§ 8. Переход прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения
- •§ 9. Приватизация земли
- •§ 10. Приобретательная давность
- •§ 1. Общая характеристика
- •§ 2. Земельный налог
- •Глава 31 нк рф предусматривает две формы льгот.
- •§ 3. Арендная плата
- •§ 4. Нормативная цена и кадастровая стоимость земли
- •Глава 8 защита прав на землю
- •§ 1. Способы защиты прав на землю
- •§ 2. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями
- •§ 3. Возмещение убытков, причиненных правомерными действиями
- •§ 4. Земельные споры
- •§ 5. Земельный процесс
- •Глава 9 управление в сфере использования и охраны земельных ресурсов
- •§ 1. Общая характеристика управления в сфере использования и охраны земельных ресурсов
- •§ 2. Органы, осуществляющие управление в сфере использования земельных ресурсов
- •§ 3. Государственный земельный кадастр и государственный кадастр недвижимости
- •§ 4. Землеустройство
- •§ 5. Планирование использования земель
- •§ 6. Контроль за использованием и охраной земель
- •Глава 10 охрана земель в российской федерации
- •Глава 11 ответственность за правонарушения в области использования и охраны земель
- •§ 1. Понятие и основание ответственности за правонарушения в области использования и охраны земель
- •§ 2. Административная ответственность за земельные правонарушения
- •§ 3. Уголовная ответственность
- •§ 4. Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения г
- •§ 5. Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
- •§ 6. Земельно-правовая ответственность
- •Глава 12 правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- •§ 1. Общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения
- •§ 2. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, используемых организациями
- •§ 3. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных гражданам
- •§ 4. Правовой режим земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств
- •Глава 13 правовой режим земель населенных пунктов
- •§ 2. Правовой режим земель промышленности
- •§ 3. Правовой режим земель энергетики
- •§ 4. Правовой режим земель транспорта
- •§ 5. Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информатики и земель для обеспечения космической деятельности
- •§ 6. Правовой режим земель обороны и безопасности
- •Глава 15 земли особо охраняемых территорий и объектов
- •§ 1. Общая характеристика правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов
- •§ 2. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий
- •§ 4. Правовой режим земель рекреационного
- •§ 5. Правовой режим земель историко-культурного назначения
- •Глава 16 правовой режим земель лесного фонда
- •Глава 17 правовой режим земель водного фонда
- •Глава 18
- •Глава 19 общая характеристика правовых отношений по использованию и охране недр
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Право пользования недрами
- •§ 3. Платежи при пользовании недрами
- •§ 4. Управление в сфере использования и охраны недр
- •§ 5. Ответственность за нарушение законодательства о недра
- •Глава 20 общая характеристика правовых отношений по использованию и охране лесов
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Использование лесов
- •Использование лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых
- •Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов.
- •§ 3. Управление в области использования, охраны, защиты воспроизводства лесов
- •§ 4. Ответственность за нарушение лесного законодательства
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Право водопользования
- •§ 3. Управление в области использования и охраны водных объектов
- •§ 4. Правовые меры охраны водных объектов
- •§ 5. Ответственность за нарушение водного законодательства
- •Глава 22 правовое регулирование использования объектов животного мира
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Право пользования животным миром
- •§ 3. Правовое регулирование охоты
- •§ 4. Правовое регулирование рыболовства
- •§ 5. Государственное управление в области охраны и использования объектов животного мира
- •§ 6. Ответственность за нарушение правил пользования объектами животного мира
- •.Глава 23 основные положения земельного законодательства зарубежных стран
- •127282, Москва, ул. Полярная, д. 31 в, тел.: (495) 380-4260; факс: (495) 363-9212 e-mail: books@infra-m.Ru
- •109147, Москва, ул. Марксистская, д. 9, тел. (495) 670-5218, 670-5219
- •119019, Москва, ул. Моховая, д. 16 (Российская государственная библиотека, кор. К)
§ 1. Общие положения
Отношения по использованию и охране водных объектов (водные отношения) составляют предмет правового регулирования водного законодательства. Водное законодательство отнесено к совместному ведению РФ и субъектов РФ и состоит из Водного кодекса РФ' (ВК РФ), федеральных законов и принимаемых в соответствии с ним законов субъектов РФ (ст. 2 ВК РФ).
Нормы, регулирующие водные отношения и содержащиеся в иных нормативных актах, должны соответствовать ВК РФ. Регулирование водных отношений осуществляется исходя из представления о водном объекте как о важнейшей составной части окружающей среды, среде обитания объектов животного и растительного мира, в том числе водных биологических ресурсов, как о природном ресурсе, используемом человеком для личных и бытовых нужд, осуществления хозяйственной и иной деятельности, и одновременно как об объекте права собственности и иных прав.
Следует учитывать, что водные объекты (например, пруды) могут находиться на землях не только водного фонда, но и на иных категориях земель, соответственно, отношения по использованию и охране таких объектов регулируются не только водным законодательством, но и земельным законодательством. Имущественные отношения, связанные с оборотом водных объектов, определяются гражданским законодательством в той мере, в какой они не урегулированы ВК РФ.
В ст. 3 ВК РФ нашли закрепление принципы водного законодательства, среди которых особо следует отметить принцип приоритета охраны водных объектов перед их использованием, принцип значимости водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека, принцип целевого использования водных объектов, принцип приоритета использования водных объектов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения перед иными целями их использования, принцип гласности осуществления водопользования, принцип платности использования водных объектов. Перечень принципов водного законодательства во многом схож с принципами земельного законодательства, перечисленными в ст. 1 ЗК РФ. Ранее действующий ВК РФ (1995 г.) не содержал принципов водного законодательства, ограничившись перечислением лишь основных принципов государственного управления в области использования и охраны водных объектов.
В соответствии с положениями ВК РФ (ст. 1) водный объект — природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима1. Совокупность водных объектов в пределах территории РФ составляет водный фонд.
В зависимости от особенностей режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей водные объекты подразделяются на два вида: поверхностные и подземные водные объекты.
Поверхностные водные объекты, к которым относятся: моря или их отдельные части (проливы, заливы, в том числе бухты, лиманы и другие); водотоки (реки, ручьи, каналы); водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища); болота; природные выходы подземных вод (родники, гейзеры); ледники, снежники. Поверхностные водные объекты имеют многофункциональное назначение и состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии. Береговая линия (граница водного объекта) определяется для:
моря — по постоянному уровню воды, а в случае периодического изменения уровня воды — по линии максимального отлива;
реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера — по среднем ноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом;
пруда, водохранилища — по нормальному подпорному уровню воды;
болота — по границе залежи торфа на нулевой глубине.
Положения ранее действовавшего Водного кодекса РФ 1995 г., рассматривавшего в качестве единого водного объекта поверхностные воды и покрытые ими и сопряженные с ними земли (дно и берега водного объекта), являются предпочтительнее приведенных норм ВК РФ 2006 г. о составе поверхностных водных объектов. Исходя из современного законодательства, в состав водного объекта и в состав земель водного фонда не входят береговая полоса и иные сопряженные с водным объектом земли, обеспечивающие фактическое использование поверхностных водных объектов. Хотя использование водного объекта почти во всех случаях предполагает и использование прилегающего к водному объекту земельного участка, например, береговой полосы.
Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено ВК РФ. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено ВК РФ, другими федеральными законами.
К внутренним морским водам относятся морские воды, расположенные в сторону берега от исходных линий, принятых для отсчета ширины территориального моря РФ. Внутренние морские воды являются составной частью территории РФ (ст. 1 ФЗ от 31 июля 1998 г. № 155-ФЗ «О внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне Российской Федерации»1).
К территориальному морю РФ относятся прибрежные морские воды шириной 12 морских миль, отмеряемых в соответствии с нормами международного права и законодательством РФ.
В ФЗ «О внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне Российской Федерации» упоминается такой объект, как прилежащая зона РФ. Прилежащая зона представляет собой морской пояс, расположенный за пределами территориального моря и прилегающий к нему. Его внешняя граница находится на расстоянии 24 морских миль, отмеренных от исходных линий, от которых отмеряется ширина территориального моря. Прилежащая зона не входит в состав территории РФ, но в ее пределах Россия имеет юрисдикцию, направленную на предотвращение нарушений таможенных, фискальных, иммиграционных или санитарных правил, установленных российским законодательством.
От прилежащей зоны следует отличать исключительную экономическую зону РФ — морской район, находящийся за пределами территориального моря РФ и прилегающий к нему, с особым правовым режимом, установленным ФЗ от 17 декабря 1998 г. № 191-ФЗ «Об исключительной экономической зоне Российской Федерации», международными договорами РФ и нормами международного права. Определение исключительной экономической зоны применяется также ко всем островам РФ, за исключением скал, которые непригодны для поддержания жизни человека или для осуществления самостоятельной хозяйственной деятельности. Внутренней границей исключительной экономической зоны является внешняя граница территориального моря.
Водный кодекс РФ содержит специальную статью, регулирующую отношения по использованию водохранилищ (см. ст. 45). Водохранилищем является искусственно созданный водоем для целей водоснабжения населения, орошения земельных участков и т.п.
Особое внимание в указанной статье уделено принятию специальных правил по использованию данных водных объектов. В соответствии с ч. 1 ст. 45 ВК РФ использование водохранилищ осуществляется в соответствии с правилами использования водных ресурсов водохранилищ и правилами технической эксплуатации и благоустройства водохранилищ. Правилами использования водных ресурсов водохранилищ определяется режим их использования, в том числе режим наполнения и сработки водохранилищ. Правилами технической эксплуатации и благоустройства водохранилищ определяется порядок использования их дна и берегов. В настоящее время продолжает действовать постановление Правительства РФ от 20 июня 1997 г. «О порядке эксплуатации водохранилищ»2.
К подземным водным объектам относятся: водоносный горизонт— воды, сосредоточенные в трещинах и пустотах горных пород и находящиеся в гидравлической связи; бассейн подземных вод.
В Водном кодексе РФ выделяются и особо охраняемые водные объекты — это природные водные экосистемы, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное назначение.
В водном кодексе в качестве общего правила закреплена федеральная собственность на водные объекты. В собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического или юридического лица могут находиться пруд или обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве соответствующему лицу (субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому или юридическому лицу), если иное не установлено федеральными законами. Право собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты. Ранее действующее законодательство допускало право муниципальной и частной собственности на любые обособленные водные объекты, к которым могли относиться не только пруды, обводненные карьеры, но и небольшие по площади озера, не имевшие гидравлической связи с иными водными объектами. Современное законодательство, как можно уже было заметить, допускает многообразие собственности исключительно на два вида поверхностных водных объектов.
Пруды — это небольшие (с площадью акватории не более 1 км2) и неглубокие искусственные водоемы, нередко единичные, но могущие составлять каскады. Для пруда характерны слабый уклон дна, достаточно крутые (в городах нередко бетонированные) берега, устойчивое к размыву ложе. Обводненный карьер представляет собой заполненную водой горную выработку, образующуюся при добыче полезных ископаемых открытым способом. Водное законодательство запрещает такие сделки с прудом или обводненным карьером, которые не влекут за собой отчуждение соответствующего земельного участка или которые требуют раздела пруда, обводненного карьера. Такие сделки будут являться ничтожными (ст. 168 ГК РФ).
В ФЗ от 3 июня 2006 г. № 73-Ф3 «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» определены критерии отнесения земельных участков, в границах которых расположен пруд или обводненный карьер, к федеральной, региональной, муниципальной собственности. Земельные участки, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью РФ, если указанные объекты находятся на территориях двух и более субъектов РФ или указанные земельные участки отнесены федеральными законами к федеральной собственности. Земельные участки, которые не находятся в собственности Российской Федерации и в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью субъектов РФ, если указанные водные объекты находятся на территориях двух и более муниципальных районов, городских округов или указанные земельные участки отнесены федеральными законами к собственности субъектов РФ. Земельные участки, которые не находятся в собственности РФ, субъектов РФ, граждан, юридических лиц и в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью муниципальных районов, если указанные водные объекты находятся на территориях двух и более поселений или указанные земельные участки находятся на территориях муниципальных районов вне границ поселений. К собственности поселений, городских округов относятся земельные участки, которые не находятся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных районов, граждан, юридических лиц и в границах которых расположены пруд, обводненный карьер.
Естественное изменение русла реки не влечет за собой прекращение права собственности РФ на этот водный объект.
Формы собственности на подземные водные объекты определяются законодательством о недрах. В соответствии с Законом РФ «О недрах» недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Закон РФ «О недрах» регулирует в том числе отношения, возникающие в связи с использованием специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морей. Недра в границах территории РФ, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью.