4.8. Переоценка ос и учет ее результатов

В соответствии с ПБУ 6/01 предприятию дано право проводить переоценку ОС, т.е. дооценку и/или уценку. В том случае, если предприятие принимает такое решение, то об этом должно быть записано в учетной политике, кроме того данное решение должно выполняться ежегодно. Предприятие также решает, по каким группам ОС оно проводит переоценку, а по каким нет. Переоценка ОС может проводиться либо путем привлечения специалистов, в качестве которых выступают оценщики, либо собственными силами путем прямого пересчета или путем индексации. В БУ результаты переоценки отражаются следующим образом:

1. суммы дооценки ОС:

1. увеличение первоначальной стоимости объекта (превращение ее в восстановительную): Д01 «ОС» – К83.1 «ДК»

2. увеличение сумм амортизации: Д83.1 – К02

1. суммы уценки ОС:

   1. уменьшение первоначальной стоимости ОС: Д91.2 – К01

   2. уменьшение сумм амортизации: Д02 – К91.1

В тех случаях, когда в последующие годы по объектам, по которым в предыдущем году производилась дооценка, а в отчетном году по этим же объектам произведена уценка, сумма которой превышает сумму дооценки в предыдущем году, составляются следующие записи:

1. уменьшение восстановительной стоимости объекта в пределах суммы предыдущей дооценки: Д83.1 – К01

2. уменьшение восстановительной стоимости на сумму уценки, превышающей сумму дооценки предыдущего года: Д91.2 – К01

Если в первом году была уценка, а во втором дооценка, то счет 91 восстанавливаем, а разницу – в добавочный капитал.

4.9 Учет аренды ос

Текущая аренда ОС м.б. краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной (более 1 года). Передача ОС в аренду оформляется договором аренды, на основании которого составляется акт о приеме-передаче ОС. В настоящее время это форма № ОС-1. Вместе с актом арендатору арендодатель передает копию инвентарной карточки ОС. В настоящее время форма № ОС-6.

БУ ОС, сданных в аренду, у арендодателя ведется следующим образом:

1. передача ОС в аренду отражается внутренней проводкой по счету №01: Д01 «Основные средства, переданные в аренду» - К01

2. сумма арендных платежей (арендной платы) отражается записью Д76 – К91.1 «Прочие доходы». Эта запись составляется при начислении арендных платежей и выставлении счета на оплату арендатору. Размеры арендной платы оговариваются в договоре аренды.

3. арендодатель начисляет амортизацию на ОС, сданные в аренду. Суммы начисленной амортизации отражаются проводкой Д91.2 – К02. Эти суммы в затраты арендодателя не включаются.

Изложенный выше порядок учета у арендодателя применяется в тех случаях, когда сдача имущества в аренду не является предметом деятельности этого арендодателя, т.е. носит нерегулярный характер.

В тех случаях, когда сдача имущества в аренду является предметом деятельности предприятия, т.е. представляет собой оказание услуги, БУ у арендодателя ведется следующим образом:

1 – передача имущества в аренду: Д01 «ОС, сданные в аренду» - К01

2 – начисление арендной платы арендатору в суммах, согласованных в договоре аренды Д62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» – К90.1 «Продажи»

3 – начисление амортизации по ОС, сданным в аренду Д производственных счетов: 20, 23, 25, 26 – К02

4 – списание себестоимости услуги по аренде Д90.2 – К20

В тех случаях, когда по условиям договора арендатор выплачивает арендодателю авансовые платежи, у него составляется следующие бухгалтерские записи:

1. поступление денежных средств на расчетный счет в виде авансов, т.е. за несколько месяцев вперед, Д51 – К62.Авансы полученные

2. списание полученного аванса в очередном наступившем месяце Д62 – К90

1. Зачислен на расчетный счет аванс за 3 месяца по аренде (поступление авансовых платежей по арендной плате)

2. Начислена арендная плата за текущий месяц Д62 – К90.1

3. Произведен зачет ранее полученного аванса в размере арендной платы за текущий месяц К62 – Д62.Авансы полученные

В тех случаях, когда аренда не является предметом деятельности арендодателя, авансовые платежи от арендатора, поступившие на расчетный счет, отражаются записью: Д51 – К98.1 «Доходы, полученные в счет будущих периодов». По окончанию текущего месяца производится списание арендной платы за месяц: Д98.1 – К91.1.

Учет у арендатора

Приемка ОС в аренду от арендодателя производится на основании акта о приемке – передаче ОС и копии инвентарной карточки и отражается на забалансовом счете 001 «Арендованные ОС». Суммы начисленных арендодателем арендных платежей согласно счету на оплату (счету-фактуры) отражается следующими записями:

• по ОС, используемым в производственном процессе Д 20, 23, 25, 26 и т.п. – К76

• по ОС, используемым в непроизводственной сфере Д91.2 –К76

Согласно действующему законодательству, арендатор имеет право по согласованию с арендодателем производить работы по улучшению арендованного имущества, т.е. осуществлять реконструкцию, техническое перевооружении и тому подобные работы. В этом случае затраты по этим работам отражаются у арендатора на счете 08 и после выполнения указанных работ списывается с К08 на Д01. По окончанию срока аренды эти улучшения в зависимости от условий договора либо возмещаются арендодателем, либо в течение срока засчитываются арендодателем как арендные платежи.