4 Жизненный цикл проекта.
Жизненный цикл инвестиционного строительного проекта (ИСП) - это промежуток времени между оформленной идеей ее реализации на бумажном носителе в виде инвестиционного проекта и исчерпанием возможностей реализованной идеи в процессе ее эксплуатации в производстве. При строительстве транспортных объектов – до вывода объекта на проектную мощность.
В большинстве случаев в жизненном цикле инвестиционного строительного проекта выделяют три фазы его существования:
Прединвестиционная
-
Концептуальный этап (предпроектный) – анализ и обоснование идеи, разработка бизнес-плана или обоснования инвестиций в строительство, поиск инвесторов и т.д.
-
Проведение технологического ценового аудита (ТЦА) ИСП.
-
Проектный этап – разработка проектно-сметной документации (ПСД), проведение ТЦА ПСД, экспертиза ПСД.
-
Получение разрешения на строительство.
Инвестиционная. Этап производства строительно-монтажных (СМР) и пусконаладочных работ (ПНР).Характеризуется активным участием в ней инвестора или инвесторов: выполнение СМР, закупка оборудования, доставка, монтаж и пусконаладка оборудования на построенном объекте, прием на работу и подготовка персонала для эксплуатации объекта.
Эксплуатационная. Этап ввода объекта в эксплуатацию, доведение его до проектной мощности
-
Участники инвестиционных строительных проектов, их взаимодействие
Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, юридическое или физическое лицо, осуществляющее из собственных, привлеченных или заемных средств финансирование ИСП.
Застройщик – физическое или юридическое лицо, в интересах которого осуществляется строительство, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта, выполнение инженерных изысканий, подготовку ПСД. Распоряжается денежными средствами инвестора. Застройщик может быть инвестором. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику
Заказчик (технический заказчик) - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим данные виды работ, необходимые материалы и документы, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Заказчик – лицо, управляющее строительством. Главным отличием заказчика от застройщика является то, что застройщик – это тот, кому принадлежит земельный участок. Функции технического заказчика могут осуществляться застройщиком самостоятельно (заказчик – застройщик).
Государственный заказчик – государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация независимо от формы собственности (служба заказчика), наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться бюджетными инвестиционными ресурсами для реализации государственной целевой программы или конкретного инвестиционного проекта, например ФКУ «Севзапуправтодор», ФКУ «Ространсмодернизация» и т.д.
Подрядчик (генеральный подрядчик) – юридическое лицо, которое берет на себя все функции по реализации запланированных строительных работ
Проектировщик (генеральный проектировщик) – юридическое лицо, которое берет на себя все функции по разработке ПСД, проведению авторского надзора за соблюдением проектных решений в ходе строительства.
Пользователь объектов капитального строительства – физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.
Взаимодействие основных участников реализации инвестиционных строительных проектов
