Приложение 2. Предложения по вариантам реконструкции модернизации жилого фонда

Таблица 8. Модернизация жилых домов (по типам застройки)

Зона /или тип застройки	Наиболее характерные проблемы	Основные решения
Зона А	Низкая плотность застройки (до 5000 кв. м на гектар, что в 2-2,5 раза ниже застройки кварталов в 80-х годах)	Использование потенциальных территориальных ресурсов для вставок, пристроек, надстроек (рис. 10, тип В, тип Г)
	Высокие потери тепла в зданиях (преимущественно через светопрозрачные конструкции)	Модернизация зданий (утепление стен, реконструкция светопрозрачных конструкций) – рис. 10, тип А
	Низкое качество фасадных конструкций, декоративные недостатки	Модернизация зданий (ремонт фасадов, реконструкция светопрозрачных конструкций, реконструкция балконов и лоджий) – рис. 10, тип А
Зона В	Низкие аэрационные качества застройки, площадки для отдыха находятся преимущественно в зонах с низким уровнем комфортности среды (особенно в зимние периоды)	Использование потенциальных территориальных ресурсов для вставок, пристроек, надстроек (рис. 10, тип В, тип Г); изменение таким образом аэрационных свойств внутридворовых территорий
	Нарушение влажностного режима в первых этажах зданий (за счет нарушения гидрорежима подвальных этажей)	Модернизация зданий (утепление стен, ремонт и переоборудование подвальных помещений) – рис. 10, тип А
	Высокие потери тепла (преимущественно через светопрозрачные конструкции)	Модернизация зданий (утепление стен, реконструкция светопрозрачных конструкций) – рис. 10, тип А
	Низкое качество фасадных конструкций, декоративные недостатки	Модернизация зданий (ремонт фасадов, реконструкция светопрозрачных конструкций, реконструкция балконов и лоджий) – рис. 10, тип А
Зона С	Низкая плотность застройки (до 500 кв. м на гектар)	Комплексная постепенная реконструкция кварталов
	Не соблюдаются нормативные санитарно-гигиенические и планировочные показатели (не соблюдаются нормативы по уборке ТБО, по отводу поверхностных стоков, нарушена или отсутствует ливневая канализация)	Комплексная постепенная реконструкция системы благоустройства кварталов
	Нарушена система обслуживания (нет магазинов, аптек, остановок в радиусе пешеходной доступности)	Использование потенциальных территориальных ресурсов для строительства необходимых общественных объектов (рис. 10, тип Г)
Зона Е	Низкое качество фасадных конструкций, декоративные недостатки	Модернизация зданий (ремонт фасадов, реконструкция светопрозрачных конструкций, реконструкция балконов и лоджий) – рис. 10 тип А
	Физический износ кровель	Модернизация или реконструкция зданий (рис. 10, тип А, Б)
	Высокие потери тепла (преимущественно через светопрозрачные конструкции)	Модернизация зданий (ремонт фасадов, реконструкция светопрозрачных конструкций, реконструкция балконов и лоджий) – рис. 10, тип А

Типы модернизации жилого фонда

• Тип А – модернизация - рассматривает реконструкцию без увеличения площади жилищного фонда и включает в себя пристройку лифтов, мусоропроводов, замену внутренних инженерных коммуникаций и частичное утепление фасадов

• Тип Б – устройство надстройки, мансарды на существующем доме – предусматривает увеличение площади жилищного фонда, общего строительного объема здания – реализуется с усилением несущих стен и фундаментов (при надстройке более трех этажей) или без такового (при надстройке 1-2 этажей)

• Тип В – устройство вставки, пристройки – предполагает широкое использование территориальных ресурсов существующей застройки, предусматривает строительство новых секций, увеличение площади жилищного фонда, общего строительного объема здания

• Тип Г – использование всех видов потенциальных территориальных ресурсов, комплексная реконструкция всей жилой группы – совмещает процессы по модернизации и реконструкции застройки.

Рисунок 10. Типы модернизации жилого фонда