2. Развитие жилищного строительства и модернизация жилых зон

Пространство города было разделено на жилые зоны, которые были сформированы по типу застройки, планировочным особенностям (см. Рисунок 7). Основные направления модернизации жилых зон - см. Таблицу 4, предложения по вариантам реконструкции модернизации жилого фонда – см. Приложение 2.

Таблица 4. Основные направления модернизации жилых зон

Зона	Характеристика	Принципы и/или условия модернизации	Основные направления модернизации и реконструкции
Зона А	Зона центра города - вдоль основной линейной магистрали – Коммунистического пр. Застройка преимущественно панельная 5-9 этажная, с отдельными участками 12-ти этажной застройки. Состояние жилого фонда удовлетворительное, часть зданий нуждается в капитальном ремонте.	Общественно-деловая застройка имеет преимущество перед жилой застройкой; общественный транспорт имеет преимущество перед личным автотранспортом; реконструкция имеет преимущество перед новым строительством. При развитии этой зоны основная задача максимально уплотнить и сконцентрировать существующую застройку для реализации идей по созданию общественно-делового центра города.	Модернизация жилых зданий вдоль Коммунистического пр. (переоборудование фасадов, частичная надстройка, снижение расходов на отопление путем утепления зданий)
			Перевод первых этажей жилых зданий (по Коммунистическому пр.) в коммерческую недвижимость, разработка соответствующих регламентов в ПЗЗ
			Застройка въездной зоны (проведение конкурса на проект застройки, разработка соответствующих регламентов), формирование единого визуального облика зданий въездной зоны
			Реконструкция торговых площадей в первых этажах точечных жилых зданий на пересечении Коммунистического пр. и ул. Солнечной
			Перекладка тротуаров с использованием тротуарного камня (для выделения транзитных осей), с применением средств для передвижения маломобильных жителей (по Коммунистическому пр. от ул. Солнечная до ул. Свердлова)
			Организация парковок для хранения личного автотранспорта вдоль Коммунистического пр. на прилегающих внутриквартальных незастроенных территориях (от ул. Солнечная до бульвара Курчатова)
Зона В	Преимущественно пятиэтажная панельная застройка. Одной из важнейших проблем является нерациональное использование ресурсов – земельных (большие площади, ранее предназначенные для благоустройства, в настоящее время не используются), территориальных (есть возможности для уплотнительной застройки в рамках соблюдения всех норм и строительных правил), объемно-планировочных (есть возможность использования подземного, надземного пространства для реализации проектов по реконструкции жилой застройки).	Повышение эффективности использования ресурсов (земельных, территориальных, объемно-планировочных и т.д.), Проведение реконструкции с учетом развития городского общественного центра.	Усовершенствование кровельных и фасадных материалов для жилых зданий, прилегающих к зоне общегородского центра
			Подзона В1: модернизация жилой застройки (надстройка мансардных этажей) с целью улучшения аэрационных свойств (проветривания застройки)
			Подзона В2: замена покрытий внутриквартальных проездов и пешеходных дорожек, организация мест для временного хранения автотранспорта
			Благоустройство и обновление покрытий на спортивных и детских площадках во внутриквартальных пространствах, санация зеленых насаждений
			Организация системы хранения автотранспорта на жилых территориях, строительство крытых паркингов и открытых стоянок (с выездами на ул. Крупской, ул. Строителей, ул. Куйбышева)
			По обе стороны от бульвара Курчатова и театральной площади, «развернуть» внутриквартальные потоки вовнутрь кварталов, организовать разворотные площадки и места для хранения автотранспорта внутри кварталов, обеспечить преимущество транзитных потоков
Зона С	Зона малоэтажной застройки города	Разряженная малоэтажная застройка. Необходимо обеспечить комплексную реконструкцию обозначенной зоны с учетом потенциала вторичной застройки.	Существующая ветхая застройка должна быть реконструирована с применением принципов вторичной застройки (с полноценным освоением неблагоприятных территорий, с развитием системы зеленых насаждений)
			Реконструкция системы тротуаров, остановочных пунктов вдоль ул. Трудовой, ул. Чайковского, ул. братьев Иглаковых, ул. Новосибирской
			В ПЗЗ выделить в зоне С зону административно-деловой застройки, регламент для которой будет включать в себя общественно-деловую застройку
			Развитие системы проездов с доведением до нормативных показателей (расширение проезжей части, организация обочин и пешеходных тротуаров, разворотных площадок, площадок для стоянки)
Зона Е	Зона по плану развития общегородского центра города попадет в границы предполагаемых «зон спокойного движения»	Основные принципы организации зон: транзитные потоки имеют преимущество перед потоками жилого назначения; общественный транспорт имеет преимущество перед частным; ограничения на парковку в «зонах спокойного движения». Планирование и развитие территории должно осуществляться с учетом требований «зон спокойного движения»	Выделение с помощью элементов благоустройства и мощения транзитных частей на каждом бульваре (ул. Леонтичука, ул. Свердлова), санация элементов существующего озеленения по ул. Леонтичука
			Разработка схемы организации движения по всем участкам зоны Е; постепенное уменьшение числа левых поворотов; снижение разрешенной скорости движения; организация пешеходных островков
			Организация второстепенных проездов-дублеров по внутриквартальной территории (бульвар Курчатова - ул. Царевского, ул. Солнечная – бульвар Курчатова, ул. Маяковского - ул. Леонтичука)
			Для подзоны Е1: модернизация застройки с целью улучшения аэрационного режима (надстройка мансардных этажей)
			Для всей зоны: перекладка дорожных покрытий на перспективных транзитных направлениях, организация мест кратковременного отдыха вдоль основных направлений движения пешеходов

Рисунок 7.