- •Организация предпринимательской деятельности
- •Омск 2002
- •Введение ………………………………………………………………... 4
- •Тема 1. Содержание предпринимательской деятельности
- •Методические указания к изучению темы
- •Вопросы для самопроверки
- •Тема 2. Виды коммерческих организаций в россии
- •Методические указания к изучению темы
- •Вопросы для самопроверки
- •Задание1
- •Задание 2
- •Задание 9
- •Тема 3. Особенности функционирования малого бизнеса
- •Методические указания к изучению темы
- •Вопросы для самопроверки
- •Тема 4. Инфраструктура предпринимательства План
- •Методические указания к изучению темы
- •Вопросы для самопроверки
- •Методические указания к выполнению заданий
- •Задание 21
- •Тема 5. Внутрифирменное предпринимательство План
- •Методические указания к изучению темы
- •Вопросы для самопроверки
- •Методические указания к составлению устава предприятия
- •Документальное оформление этапов предпринимательской сделки
- •Методические указания по составлению бизнес-плана
- •Тема 6. Договорные отношения в
- •Вопросы для самопроверки
- •Практические рекомендации по составлению договора купли-продажи
- •Практические рекомендации по составлению договора купли-продажи туристического продукта
- •Практические рекомендации по составлению договора купли-продажи туристической путёвки
- •Практические рекомендации по составлению договора аренды
- •Практические рекомендации по составлению договора поручения
- •Практические рекомендации по составлению договора комиссии.
- •Практические рекомендации по составлению договора комиссии в туристическом бизнесе.
- •Практические рекомендации по составлению агентского договора
- •Тема 7. Психология и культура
- •Вопросы для самопроверки
- •Этика бизнеса
- •Оценка ответов теста
- •Оценка шансов на успех
- •Умеете ли Вы адаптироваться?
- •Правила расположения партнёра к разговору
- •Вопросы для самоанализа для деловой беседы
- •Приёмы делового общения
- •Тема 8. Оценка эффективности
- •Вопросы для самопроверки
- •Затраты, необходимые для организации бизнеса
- •Цена холодильного оборудования в ассортименте
- •Затраты, необходимые для организации бизнеса
- •Постоянные издержки на 1 кв.М.
- •Затраты, необходимые для организации бизнеса
- •Затраты, необходимые для организации бизнеса
- •Библиографический список
- •Факторы, определяющие выбор вида предприятия
- •Индивидуальные
- •Приложение 2 Характерные признаки организационно – правовых форм
- •К путёвке туристического путешествия
- •Примерный перечень дополнительной информации
- •Приложение5 путёвка-ваучер (vaucher)
- •Технологическая карта туристического путешествия
- •Вид маршрута___________________________________________
- •Протяжённость маршрута (км)________в том числе пешком (на лыжах)________на лодках (плотах)___________.
- •Адрес туристического предприятия, с которого начинается путешествие
- •Внутримаршрутные
- •Подписи руководителей: __________________________________
- •Табличные формы для оформления бизнес-плана
- •Прогноз реализации товара
- •План доходов и расходов
- •План движения денежных средств на 1-й год
- •Состав персонала предприятия
- •Оценка риска
- •Договор купли – продажи
- •2. Обязанности сторон
- •1. Предмет договора
- •2. Количество и цена туристического продукта.
- •3. Технические условия.
- •4. Срок действия договора.
- •5. Дополнительные услуги.
- •6. Реквизиты сторон:
- •Договор купли-продажи
- •4. Порядок взаиморасчётов.
- •5. Ответственность сторон.
- •6. Порядок разрешения споров.
- •7. Прочие условия.
- •8.Адреса сторон.
- •Договор аренды автотранспортного средства
- •1. Предмет договора
- •2. Обязанности сторон
- •3. Арендная плата и порядок расчётов
- •4. Ответственность сторон
- •5. Досрочное расторжение договора
- •2. Обязанности сторон
- •3. Комиссионное вознаграждение и порядок расчётов
- •4. Отмена комиссионного поручения комитентом
- •5. Отказ комиссионера от исполнения договора комиссии
- •6. Прекращение договора комиссии
- •Агентский договор
- •1. Предмет договора.
- •2. Агентское вознаграждение и порядок расчётов.
- •3. Технические условия.
- •4. Срок действия договора.
- •5. Дополнительные условия.
- •6. Реквизиты сторон:
- •3. Цена и порядок расчётов
- •4. Ответственность сторон
- •5. Дополнительные условия
- •Договор на туристическое обслуживание
- •1. Общие положения.
- •2. Предмет Договора.
- •3. Стоимость и оплата туристической путёвки.
- •4. Паспорт и визы.
- •5. Изменения.
- •6. Отказ от подтверждённого тура.
- •7. Обязательства и ответственность фирмы.
- •8. Ответственность клиента.
- •9. В случае возникновения претензий
- •10. Страховка.
- •Организация предпринимательской деятельности
Практические рекомендации по составлению договора аренды
Договор аренды оформляет экономические отношения, в которых владельцы имущества на определённых условиях разрешают хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, сохраняя за собой право собственности на него. Стороны в таком договоре именуются: арендатор и арендодатель. Наиболее часто встречающимся является договор аренды нежилого помещения.
Договор аренды здания
При аренде здания возможны два варианта:
Нежилое помещение находится в частной собственности. В этом случае договор заключается с собственником, который является арендодателем;
Имущество находится в федеральной, областной или муниципальной собственности. При этом договор заключается с арендодателем только с согласия собственника.
В договоре аренды нежилого помещения необходимо отметить возможность сдачи помещения в субаренду. Чаще всего субаренду разрешают только с согласия арендодателя в каждом конкретном случае. Но можно наложить полный запрет на субаренду в договоре. Если арендодатель не разрешает субаренду, в договоре целесообразно предусмотреть санкции к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может служить основанием для расторжения договора. В договоре нужно обязательно указать сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.
Существует традиция, по которой арендатор имеет право продлить срок аренды в случае надлежащего исполнения договора, но лучше это условие отразить в договоре. Если по истечении договора стороны не заявили о расторжении его друг другу, то договор считается продлённым на неопределённый срок. Лучше установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.
Арендная плата в договоре рассматривается очень подробно. Указывается её сумма, порядок и сроки оплаты. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключённым. Установленная в договоре арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, если иное не предусмотрено законом или договором.
В период аренды нежилого помещения арендатор может внести неотделимые улучшения в имущество. В связи с этим необходимо предусмотреть возможность передачи их арендодателю по окончанию срока аренды, порядок и размеры возмещения расходов на них. На арендатора или арендодателя может возлагаться обязанность осуществлять капитальный ремонт помещения.
Аренда приборов, оборудования, технических средств
Здесь обязательно составляется подробный перечень технической документации, а также комплекта запчастей, которые передаются вместе с оборудованием. Передаваемое оборудование должно находиться в полной исправности. Арендодатель отвечает перед арендатором за все недостатки арендованного оборудования, даже если он не знал о них при заключении договора. При выявлении недостатков в процессе эксплуатации арендодатель обязан заменить оборудование или устранить недостатки.
Арендатор должен возвратить арендованное оборудование тоже в исправном состоянии. Если оборудование за срок аренды может прийти в состояние, при котором необходим капитальный ремонт, в договоре необходимо оговорить, кто его будет осуществлять.
Договор аренды автомобиля
В таком договоре очень важно распределить обязанности сторон по ремонту в случае аварии. Обычно такая обязанность возлагается на виновную сторону. В случае если в аварии виновно третье лицо, то ему предъявляется иск, а одна из сторон приступает к ремонту за свой счёт. Техническое состояние автомобиля определяется по последнему техосмотру перед заключением договора. Арендатор должен передать автомобиль арендодателю в том же состоянии, в каком получил. Аренда транспортных средств может осуществляться по договору аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации либо без предоставления таких услуг.
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. В этом случае арендодатель осуществляет текущий и капитальный ремонт транспортного средства. Арендатор несёт расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива, других материалов и на оплату сборов.
При договоре аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Арендатор в течение всего срока договора обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
Договор аренды транспортного средства составляется только в письменном виде. Правила о возобновлении договора аренды на неопределённый срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок к договору аренды транспортного средства не применяются.
Задание 36
Используя практические рекомендации, приведённые ниже, составьте конкретный договор поручения.