Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Приобретение юридическим лицом (обществом) права собственности на общежития не влечет изменения объема гражданских прав и обязанностей лиц, проживающих в спорных общежитиях. Занятие жилого помещения в общежитии возможно только по договору найма жилого помещения (N Ф08-1050/2006).

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

Независимо от факта приватизации квартир собственниками жилья, жилой дом как объект жилищно-коммунального хозяйства подлежит передаче в муниципальную собственность (N Ф08-1092/2004).

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Статья 680. Временные жильцы

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Статья 682. Плата за жилое помещение

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Статья 685. Поднаем жилого помещения

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

Глава 36. Безвозмездное пользование

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. Пункт распоряжения о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, которым гарантирована пролонгация заключенного в его исполнение договора безвозмездного пользования, является условием договора и подлежит исполнению в общем порядке, установленном ГК РФ. Отмена такого распоряжения органом, принявшим это распоряжение, нарушает права и интересы ссудополучателя и в силу этого может быть им обжаловано в порядке, предусмотренном действующим законодательством (N Ф08-2085/2004).

2. Поскольку к договору ссуды применяются правила института аренды, в том числе о наличии в договоре описания не только родовых, но и индивидуальных признаков вещи, ссудополучатель обязан вернуть ту же самую, а не такую же вещь. При отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно выделить объект ссуды из иной техники с теми же родовыми признаками, договор считается незаключенным (N Ф08-2658/2004).

3. Предоставление субъектом РФ помещений в бессрочное безвозмездное пользование федеральному учреждению нельзя рассматривать как отказ от права собственности в пользу Российской Федерации (N Ф08-455/2005).

4. К договору безвозмездного пользования зданием не применяются нормы о государственной регистрации договора аренды здания (N Ф08-2595/2005).

5. Если договор является срочным и ссудодатель своевременно предупредил ссудополучателя об отсутствии у него намерений по продолжению безвозмездных правоотношений, договор прекращается в установленный срок и у ссудополучателя возникает обязанность возвратить имущество ссудодателю (N Ф08-3903/2005).

6. При расторжении договора ссуды по правилам п. 1 ст. 699 ГК РФ возврат имущества осуществляется в порядке, установленном п. 1 ст. 689 ГК РФ. Если стороны находятся в обязательственных отношениях, ссудополучатель обязан возвратить имущество ссудодателю в соответствии с договором, а не в порядке виндикации (N Ф08-1456/2006).

7. Наличие в договоре ссуды условия об обязанности ссудополучателя аннулировать кредиторскую задолженность ссудодателя свидетельствует о возмездности их правоотношений и, следовательно, невозможности применения к ним норм гл. 36 ГК РФ (N Ф08-4988/2006).

Статья 690. Ссудодатель

Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование

Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование

Поскольку земельный участок получен в безвозмездное пользование на один год, требование ссудополучателя о сносе объекта недвижимости является формой злоупотребления правом (N Ф08-100/2003).

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Принимая во внимание положения гл. 16 ГК РФ и Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, ссудополучатели нежилых помещений в жилых домах обязаны с учетом размера занимаемых площадей в долевом порядке нести затраты по содержанию и ремонту общего имущества (N Ф08-6292/2005).

Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

1. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В гл. 36 ГК РФ не содержится запрета в отношении прав ссудополучателя предоставлять возможность третьим лицам использовать часть имущества, полученного в безвозмездное пользование, на платной основе с согласия ссудодателя или в случаях, указанных в договоре ссуды (N Ф08-3308/2006).

2. Стороны вправе предусмотреть в договоре право ссудополучателя по своему усмотрению использовать имущество в своей хозяйственной и коммерческой деятельности, не обусловленной прямым назначением имущества, если это не повлечет порчу или утрату имущества (N Ф08-3308/2006).

3. Передача без согласия ссудодателя имущества ссудополучателем третьему лицу по договору простого товарищества является основанием для расторжения договора ссуды (N Ф08-5337/2006).

4. Для вывода о наличии права на расторжение договора ссуды необходимо установить, что имущество фактически передано ссудополучателем третьему лицу (N Ф08-5337/2006).

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Распоряжение ссудодателя об изъятии имущества, доведенное до сведения ссудополучателя, может оцениваться как извещение об отказе от договора (N Ф08-3511/2006).

2. Ссудополучатель вправе отказаться от бессрочного договора ссуды без указания причин (N Ф08-3511/2006).

Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

Вопрос: Переходит ли к приобретателю недвижимого имущества титул собственника, если за ним зарегистрировано право собственности на эту недвижимость, но имущество находится в законном владении третьего лица (арендатора, ссудополучателя, нанимателя и др.)?

Ответ: Нахождение недвижимости в законном владении третьего лица (арендатора, ссудополучателя, хранителя) не лишает собственника права произвести отчуждение этого имущества другому лицу без фактического изъятия имущества у "обязательственного владельца". В такой ситуации новый собственник занимает место прежнего на основании закона (п. 1 ст. 382, ст. 617, 675 и 700 ГК РФ).

В данном случае фактической передачи имущества новому собственнику не требуется, так как прежний собственник недвижимости в силу прямого указания закона должен быть заменен новым - его приобретателем, который осведомлен отчуждателем о нахождении объекта недвижимости у третьего лица, владеющего им на основании обязательства. Заключение договора купли-продажи на указанных условиях по существу означает фактическую передачу имущества приобретателю и распоряжение им этим имуществом путем вступления в ранее возникшее обязательственное правоотношение с третьим лицом (извлечение из постановления президиума ФАС СКО от 1 апреля 2005 г.).

Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования