§ 8. Продажа предприятия

Статья 559. Договор продажи предприятия

1. Договоры купли-продажи предприятия и доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью являются различными видами договоров. К договору купли-продажи доли в размере 100% уставного капитала не применимы нормы, устанавливающие существенные условия договора купли-продажи предприятия (извлечение из протокола семинара-совещания судей ФАС СКО от 24 января 2003 г.).

2. Материальные активы предприятия не могут отчуждаться в полном объеме отдельно от его пассивов (прежде всего, его долгов), выступающих как своего рода обременение активов. В противном случае могут быть нарушены интересы кредиторов предприятия. Продажа всего или почти всего имущества, участвующего в производственной деятельности, может свидетельствовать о притворности сделки (нескольких взаимосвязанных сделок), прикрывающей договор купли-продажи предприятия (N Ф08-380/2003, Ф08-317/2003, Ф08-505/2005, Ф08-3104/2006).

Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

Признание договора купли-продажи предприятия заключенным в результате его "исцеления" путем исполнения не допускается, поскольку в законе прямо указано, что договор должен быть заключен в форме единого документа и несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (извлечение из постановления президиума ФАС СКО от 20 февраля 2006 г.).

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия

Статья 563. Передача предприятия

Статья 564. Переход права собственности на предприятие

Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия c недостатками

Статья 566. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора

Вопрос: Применяется ли ст. 566 ГК РФ к отношениям, связанным с недействительностью сделок купли-продажи зданий, сооружений?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Согласно ст. 132 ГК РФ под предприятием как самостоятельным объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, предназначенные для такой деятельности (земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги и др.). Таким образом, положения ст. 566 ГК РФ не могут применяться к правилам о последствиях недействительности сделок купли-продажи отдельных объектов недвижимости, например, зданий и сооружений (извлечение из постановления президиума ФАС СКО от 13 февраля 2006 г.).

Глава 31. Мена

Статья 567. Договор мены

1. Если заключенный сторонами договор купли-продажи товара (поставки) дополнен соглашением о допустимости встречного предоставления другого товара взамен денежной оплаты первого, следует исходить из того, что между сторонами сохраняется обязательство из договора купли-продажи до выбора ими предмета встречного исполнения договора при наличии альтернативного обязательства (ст. 320 ГК РФ) в виде передачи товара или оплаты его стоимости. Поскольку при заключении договора не предусматривается передача в собственность каждой стороны одного товара в обмен на другой равноценный товар, такой договор является не договором мены (ст. 567 ГК РФ), а договором поставки, содержание которого соответствует требованиям ст. 432, 454, 455, 506, 508 ГК РФ. После согласования сторонами условий исполнения встречной обязанности посредством поставки и отгрузки другого товара, равноценного по стоимости поставленному товару, между сторонами сложилось обязательство из договора мены (N Ф08-1516/1999).

2. По договору мены стороны вправе предусмотреть условие об уплате процентов за пользование коммерческим кредитом в случае, если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, и установить ответственность в виде неустойки за несвоевременную передачу одной стороной товара другой стороне. Институт коммерческого кредита не противоречит природе отношений по договору мены, поэтому к ним могут применяться положения ст. 823 ГК РФ. Размеры процентов и неустойки и порядок их исчисления могут определяться согласованным сторонами методом, в том числе по правилам ст. 395 и 823 ГК РФ (N Ф08-2763/1999).

3. Если в договоре мены одна из сторон, являющаяся производителем сельхозпродукции, несет обязанность по передаче выращенной им продукции другой стороне, обязанной передать другой товар в обмен на сельхозпродукцию, отношения сторон следует квалифицировать как договор мены с элементами договора контрактации. Согласно ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам гл. 31 "Мена" и существу мены. Договор контрактации является разновидностью договора купли-продажи, и при указанных условиях к договору мены могут быть применены правила о договоре контрактации. При таком подходе суд, разрешая спор об ответственности производителя сельхозпродукции за неисполнение своего обязательства, обязан исследовать вопрос о наличии в его действиях вины и при отсутствии вины освободить его от ответственности в соответствии со ст. 538 ГК РФ (N Ф08-2873/1999).

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

1. В случаях, если по делу, связанному с неисполнением одной из сторон обязанности передать товар по договору мены, суд вынес решение о присуждении должника к исполнению обязательства в натуре, а затем своим определением изменил способ исполнения решения, заменив обязательство должника по передаче продукции в натуре на взыскание с него стоимости этой продукции, проценты на взысканную сумму, составляющую убытки в размере стоимости продукции, не могут начисляться в порядке ст. 395 ГК РФ. У ответчика не возникло денежного обязательства, так как определение о взыскании денежной суммы было вынесено в процессе исполнительного производства и, следовательно, проценты не могут быть взысканы с суммы, составляющей размер убытков (Ф08-353/1999) *(4).

2. Сторона, надлежащим образом исполнившая свои обязанности по договору мены, вправе отказаться от принятия исполнения, составляющего обязанность другой стороны, и требовать возмещения убытков, если вследствие просрочки должника или иного существенного нарушения им обязательства оно утратило интерес для кредитора (ст. 405, 523 ГК РФ). Отказ стороны от принятия исполнения по договору мены и заявление им требования о возмещении убытков следует рассматривать как одностороннее расторжение договора по предусмотренным законом основаниям. В этом случае сторона в соответствии со ст. 524 ГК РФ вправе требовать возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора (N Ф08-1426/1999).

3. Если сторона по договору мены отказалась принять встречное исполнение ввиду утраты интереса, вызванной его просрочкой, она не вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с отказом от договора мены и предъявлением другой стороне требования о возмещении стоимости переданного ей товара. В этом случае согласно ст. 405 ГК РФ кредитор вправе требовать возмещения убытков. Правила ст. 395 ГК РФ предусматривают последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. Положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, что имеет место в случаях взыскания убытков, причиненных просрочкой исполнения встречного обязательства по договору мены (N Ф08-1797/1999).

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены