Таблиця 3.1

ОБЛІК ОПЕРАЦІЙ, ПОВ’ЯЗАНИХ З ВИКОНАННЯМ БУДІВЕЛЬНОГО КОНТРАКТУ

Зміст господарської операції	Д	К
Відображено витрати підрядної організації на виконання робіт за будівельним контрактом:
— прямі матеріальні витрати	230	20
— прямі витрати на оплату праці	230	661
— відрахування на соціальні заходи	230	65
— загальновиробничі витрати	230	91
Списано витрати за закінченими етапами робіт	903	230
Визнано дохід за виконані роботи	36	703
Відображено суму податкового зобов’язання по ПДВ	703	641
Одночасно зараховано суму проміжних рахунків, пред’яв­лених замовникам до оплати	238	239
Зараховано на поточ­ний рахунок будівель­ної організації кошти, одержані від замовників в оплату вартості виконаних робіт	311	36
Списано на фінансові результати:
— собівартість виконаних робіт	791	903
— суму чистого доходу від реалізації	703	791

На дату балансу за незавершеними контрактами підрядна організація повинна відобразити в балансі валову заборгованість за будівельними контрактами: замовників і замовникам.

Валова заборгованість замовників виникає по незавершених контрактах, для яких витрати понесені в сукупності з визнаним прибутком (мінус визнані збитки), що перевищують проміжні рахунки, тобто:

Валова заборгованість замовників за роботи по будівельному контракту = Понесені витрати + Визнаний прибуток – Визнаний збиток – Проміжні рахунки (за вирахуванням непрямих податків)

Ця сума визначається в балансі як актив у складі незавершеного виробництва.

Валова заборгованість замовникам виникає по незавершених контрактах, для яких проміжні рахунки перевищують понесені витрати в сукупності з визнаним прибутком (мінус визнані збитки), тобто:

Валова заборгованість замовникам за роботи по будівельному контракту = Проміжні рахунки (за вирахуванням непрямих податків) – Понесені витрати + Визнаний прибуток – Визнаний збиток

Ця сума відображається в балансі як зобов’язання у складі інших поточних зобов’язань.

3.4. Облік витрат на будівництво у забудовника

Облік витрат на будівництво об’єктів основних засобів у забудовника ведеться на субрахунку 151 «Капітальне будівництво» (рахунку 15 «Капітальні інвестиції») за видами робіт: спорудження нового об’єкта, реконструкція, розширення, добудова об’єкта, виконання монтажних робіт, бурові роботи, проектно-пошукові роботи, інші витрати по будівництву та реконструкції.

При підрядному способі будівництва забудовник на рахунку 151 «Капітальне будівництво» відображає не суми здійснених витрат, з яких складається фактична собівартість будівництва, а кошторисну вартість закінчених будівництвом об’єктів або комплексів монтажних та інших спеціальних робіт за договором будівельного підряду.

Сума прийнятих до оплати рахунків підрядників за виконані і прийняті за актами будівельно-монтажні роботи в бухгалтерському обліку забудовника оформляється записами:

1) на вартість виконаних робіт згідно з будівельним контрактом:

Д151 «Капітальне будівництво» К63 «Розрахунки з постачальниками і підрядниками»;

2) на суму ПДВ, зараховану до податкового кредиту:

Д641 «Розрахунки за податками» К63 «Розрахунки з постачальниками і підрядниками».

Оплата рахунків підрядників відображається записом по дебету рахунку 63 «Розрахунки з постачальниками і підрядниками» і кредиту рахунку 311 «Поточні рахунки в національній валюті».

При господарському способі будівництва обсяг витрат на виконання будівельно-монтажних робіт і калькулювання собівартості робіт забудовником здійснюється на тих же засадах, які встановлені для підрядних організацій. Згідно з П(С)БУ16 «Витрати» облік витрат ведеться за статтями:

• прямі матеріальні витрати;

• прямі витрати на оплату праці;

• інші прямі витрати.

На підставі відповідних документів витрати, пов’язані з будів­ництвом, у міру їх здійснення забудовник відображає по дебету рахунку 151 «Капітальне будівництво» і кредиту рахунків:

205 «Будівельні матеріали» (на вартість витрачених будівельних матеріалів, конструкцій і деталей, включаючи вартість облад­нання, переданого в монтаж);

22 «Малоцінні і швидкозношувані предмети» (на вартість інст­рументів, виробничого інвентаря та інших предметів (облік яких ведеться у складі малоцінних і швидкозношуваних), використаних при виконанні будівельно-монтажних робіт);

661 «Розрахунки за заробітною платою» (на суму заробітної плати, заохочувальних і компенсаційних виплат, нарахованих робітникам (включаючи нештатних) за виконання будівельно-монтажних робіт);

65 «Розрахунки за страхуванням» (на суму відрахувань на соціальні заходи);

13 «Знос (амортизація) необоротних активів» (на суму амортизаційних відрахувань по основних засобах, інших необоротних матеріальних активах, що використовуються при виконанні будівельно-монтажних робіт);

685 «Розрахунки з іншими кредиторами» (на вартість послуг, наданих сторонніми організаціями з операційної оренди основних засобів, страхування, сторожової та протипожежної охорони тощо) та ін.

Списання витрат з рахунку 151 «Капітальне будівництво» здійснюється по об’єктах, які повністю закінчені будівництвом, здані в експлуатацію і підготовлені до випуску продукції і надання послуг. Введення в дію об’єктів основних засобів оформляється Актом приймання-передачі основних засобів (форма № 03-1), на підставі якого об’єкти зараховуються на баланс записом по дебету рахунку 103 «Будинки та споруди» і кредиту рахунку 151 «Капітальне будівництво».

Для визначення собівартості закінченого будівництвом об’єк­та до вартості незавершеного будівництва на початок року додають затрати за період з початку року до звітного місяця, в якому будівництво об’єкта було закінчено і об’єкт прийнято в експлуатацію.

На кінець звітного періоду на рахунку 151 «Капітальне будівництво» залишаються як незавершене виробництво: витрати по незакінчених будівництвом об’єктах; витрати по закінчених будівництвом, але не оформлених приймальними актами об’єктах; витрати по тимчасовому або остаточно припиненому (законсервованому) будівництву.