Девелоперы страхуются от кризиса длинными кредитами и банковскими альянсами

Победные рапорты

О том, что ситуация на рынке первичной недвижимости нормализуется, свидетельствуют и новости самих девелоперов. Так, ГК «СУ-155» во второй половине апреля произвела выплаты по текущей задолженности Сбербанку РФ (1 млрд 035 млн руб.) и АКБ «Инвестторгбанк» (400 млн руб.). Оба банка входят в число основных финансовых партнеров ГК «СУ-155». Таким образом СУ-155 сократила свой долг почти на 1,4 млрд руб. Вообще же за первые четыре месяца 2012 года СУ-155 уже выплатила различным российским кредитным учреждениям в счет погашения текущих обязательств 5,9 млрд руб., в том числе Сбербанку — одному из своих ключевых финансовых партнеров — ГК выплатила в первом квартале нынешнего года 1,34 млрд руб., а за прошлый год — 11,8 млрд руб.

В СУ-155 эти выплаты называют очередным этапом программы планомерной оптимизации долговой нагрузки, сформировавшейся у компании во время кризисных для строительной отрасли 2008—2010 годов. Всего с января 2011 года по апрель 2012 года ГК погасила кредиты с процентами и выполнила обязательства перед инвесторами в общей сложности более чем на 25,5 млрд руб.

Рост цен на недвижимость неизбежен

Однако нормализация ситуации на рынке первичной недвижимости чревата одним малоприятным для потребителей нюансом — стоимость квадратного метра вновь начнет расти. Традиционно активность на рынке недвижимости начинается в весенний период. Однако эксперты успокаивают — есть надежда, что нынешней весной цены серьезно не вырастут, разве что в категории загородного жилья. «Застройщики пока только активно прощупывают рынок, поэтому едва ли рискнут повышать цены, чтобы не спугнуть клиента», — говорит Эмма Пономарева.

Но это — лишь весной. В дальнейшем рост неизбежен, считают аналитики. «На наш взгляд, вероятно увеличение стоимости квартир площадью до 50—60 кв. м в домах категории эконом-класса, так как они пользуются наибольшим спросом и раскупаются раньше остальных», — прогнозирует Эмма Пономарева.

«Если не будет какого-то глубинного кризиса, вроде рецессии 2008 года, цены на жилье уже не снизятся, — соглашается с коллегой управляющий партнер инвестиционной компании «УРСА Капитал» Хачатур Мурадов. — Недвижимость будет медленно, но верно расти. Жилье эконом-класса будет дорожать быстрее всего. Элитное жилье — серьезно, хотя и умеренно. Бизнес-сегмент — совсем слабо. Но рост будет».

CARD 4

American-Afghan relations

Over to you

Growing Afghan responsibility for the war serves a wider purpose

Apr 14th 2012 | from the print edition

GRIM though much of the news from Afghanistan has been in recent weeks, American and Afghan negotiators have been doggedly at work removing the remaining obstacles to a deal that will do much to determine the country’s future after the bulk of foreign combat forces leave at the end of 2014. On April 8th General Abdul Rahim Wardak, Afghanistan’s veteran defence minister, and General John Allen, the American commander of the international coalition in Afghanistan, signed an agreement transferring leadership of special operations, particularly so-called “night raids”, to Afghans.

A wave of unrest after the recent American burning of copies of the Koran belonging to prisoners, as well as the shocking murder of 17 civilians by a rogue American army staff sergeant, may paradoxically have provided a spur for compromise, particularly on the American side. There are ambiguities in the Memorandum of Understanding (MoU) over what Afghan leadership and American “support” mean in practice, but there is no doubt that the agreement is a personal triumph for Afghanistan’s often ineffective president, Hamid Karzai.

The night raids are deeply unpopular among ordinary Afghans. Mr Karzai has long insisted that the raids, in which foreign troops often forcibly enter Afghan homes in search of insurgents, must either cease or be “Afghanised”. The raids, which the Americans believe are essential for gathering intelligence and capturing mid-level Taliban commanders, will continue much as before. Coalition people say that more than 97% of night operations involve Afghan forces and that almost 40% of night operations are already led by them.

In future, however, an Afghan co-ordination group made up of senior army, police and intelligence officers will review and approve all special-operations missions. What is more, only Afghan special forces may search houses and make arrests. The Americans will, however, continue to provide most of the intelligence, transport and firepower for special operations and, probably, a lot of the direction on the ground.

The deal over night raids comes exactly a month after agreement was reached on another longstanding issue offending Afghan sensibilities—who should be given responsibility for captured insurgents at Parwan, a giant American detention centre next to Bagram airbase, and other foreign-run detention centres. On March 28th an Afghan general was appointed to take command of Parwan. The transfer of all detainees to Afghan control is to be completed within six months of the signing of the MoU.