Технико –экономические показатели сгп.
Площадь территории стройплощадки;
Площадь строящегося здания;
Площадь временных зданий и сооружений;
Протяженность временных дорог;
Протяженность временных электросетей и временных водопроводных сетей;
Протяженность временных ограждений;
Коэффициент застройки:
Подготовка строительного производства. Псп
ПСП – это комплекс мероприятий (организационных, технических, экономических, и др.),
Направленных на создание благоприятных условий по осуществлению инвестиционно-строительных проектов.
В ПСП принимают участие заказчик, подрядчик, надзорные органы и др. организации.
Различают 2 вида ПСП:
Подготовка производственно – хозяйственной деятельности СМО:
Разработка бизнесплана СМО (разработка производственно-хозяйственного плана)
Разработка производственно-технической документации (ППР, ПОР, ПОС);
Разработка плановой организации;
Заключение договоров.
Поготовка к возведению объектов и комплексов:
Организационная подготовка;
Техническая подготовка;
Технологическая подготовка.
Организационная подготовка
Организационная – производится в основном застройщиком.
- финансирование объекта;
- получение разрешения на строительство;
- отвод земельного участка, нахождения подрядчика (тендор);
- подряд на проектирование;
- переселение жильцов (при необходимости);
- размещение заказов на оборудование.
Организационную подготовку осуществляет в основном заказчик (инвестор). Она заключается в обосновании, согласовании, получении разрешений на строительство. Эта работа регламентирована сводом правил (СП) 11-101-95 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений ...»
К организационной подготовке относится производство инженерных изысканий, разработка проектно-сметной документации, при необходимости снос старых зданий и переселение людей, размещение заказов на оборудование.
Техническая ( инженерная) подготовка
Техническая – осуществляет генподрядная организация:
- внешнеплощадочная (подведение дорог, коммуникаций, создание материально- технической базы),
- внутриплощадочная (ограждение строительной площадки, вертикальная планировка, прокладка постоянных и временных коммуникаций, временных и постоянных дорог, склады, временные бытовые здания, подготовка к зимнему строительству),
- объектная (устройство, вынесение разбивочных осей в натуру, монтаж оборудования, в том числе и башенных кранов).
Технологическая подготовка
Технологическая – осуществляется до начала и в процессе строительства, заключается в реализации решений, заложенных в ППР (обеспечение исполнителей (рабочих) материалами и инструментом, безопасная организация рабочих мест). Ее производит производственный отдел.
Лекция 13
БИЗНЕСПЛАН
ИНВЕСТИЦИОННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
(БП ИСП)
ИСП – это проект, связанный с реализацией полного цикла вложения инвестиций, включая строительную часть.
БП ИСП разрабатывает заказчик.
БП ИСП является важнейшей составляющей к подготовке производственно-хозяйственной деятельности организации.
Разрабатывается ежегодно на планируемый год. В разработке участвуют все службы и отделы, входящие в строительно-монтажную организацию (СМО).
Включает в себя:
Краткая аннотация;
Сведения о отрасли создаваемого предприятия и выпуск продукции;
План маркетинга;
План производство продукции;
План создания основных производственных фондов;
Организационный план и управленческая команда;
Юридический план, оценка рисков и мероприятия по их снижению;
Финансовый план.