28. 28. Ias 17 «Аренда»

Аренда - договор, по которому арендодатель передаёт арендатору право на использование актива в течении согласованного срока в обмен на платёж или ряд платежей.

Срок аренды - не подлежащий досрочному прекращению период, на который арендатор заключил договор об аренде актива, а так же дополнительные периоды, на которые арендатор имеет право продлить аренду с дополнительной оплатой или без неё в соответсвии с договором аренды.

Начало срока аренды.

Начало срока аренды- это дата, с которой арендатор получает возможность осуществить своё право на использование арендуемого объекта. Это более ранняя из двух дат:

1. Дата заключения договора;

2. Дата принятия сторонами обязательство в отношении условий аренды.

Основание классификации аренды.

Виды аренды различаются в зависимости от распределения рисков и выгод, связанных с владением активом, являющимся предметов аренды, между арендодателем и арендатором.

Виды аренды:

3. Финансовая;

4. Операционная.

Финансовая аренда.

Предусматривает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Право собственности в конечном итоге может как передаваться, так и не передаваться.

Операционная аренда.

Не передаёт всех рисков и выгод от арендодателя к арендатору.

Например. Фирма "Инь" заключила сделку по аренде простаивающих складских площадей фирмы "Янь" сроком на полгода. Риски уничтожения склада в случае пожара к арендатору не передаются. Тот только вносит свою помесячную плату. Это операционная аренда.

Примеры обстоятельств, которые обычно приводят к классификации аренды как финансовой:

5. Право собственности переходит к арендатору по окончании срока действия договора;

6. Арендатор имеет право выкупит актив по льготной стоимости и вероятность использования этого права высока;

7. Срок действия договора составляет большую часть срока службы объекта;

8. Дисконтированная стоимость арендных платежей за весь срок действия договора практически равна Справедливой стоимости актива на дату заключения договора;

9. ОС не могут быть использованы другими лицами (кроме первого арендатора) без существенных затрат по их переделке.

Учёт финансовой аренды у арендатора.

Имущество, полученное по договору финансовой аренды, учитывается на балансе арендатора.

При первоначальном признании имущество оценивается по наименьшей стоимости:

1. Справедливая стоимость;

2. Дисконтированная стоимость арендных платежей.

Если ОС, полученные по договору финансовой аренды, подлежат возврату, то они:

10. Амортизируются арендатором исходя из наименьшего периода:

1. Срок действия договора аренды;

2. Срок службы аналогичных собственных ОС.

Если ОС, полученные по договору финансовой аренды, не подлежат возврату:

Амортизация начисляется в том же порядке, что и по аналогичным собственным ОС.

Учёт финансовой аренды у арендодателя.

Имущество, переданное по договору финансовой аренды, на балансе арендодателя не отражается.

В учете признаётся дебиторская задолженность по финансовой аренде.

Арендодатель признает доходы в виде процентов по финансовой аренде в течении срока действия договора.

Учёт операционной аренды у арендатора.

Имущество, полученное по договору операционной аренды, учитывается за балансом арендатора.

Затраты по аренде признаются равномерно в течении срока действия договора независимо от Графика внесения арендных платежей.

Учёт операционной аренды у арендодателя.

Арендодатели отражают имущество на своём балансе;

Первоначальные прямые затраты прибавляются к балансовой стоимости сдаваемого в аренду объекта;

Амортизация начисляется в соотвествии с обычной политикой амортизации;

Доход от операционной аренды признаётся в составе доходов прямолинейным методом на протяжении срока аренды.

Раскрытие информации у арендатора по финансовой аренде.

11. Балансовая стоимость арендованных объектов на конец отчетного периода;

12. Сумма будущих арендных платежей;

13. Описание существенных условий договоров аренды.

Раскрытие информации у арендатора по операционной аренде.

Общая сумма будущих арендных платежей для каждого из следующих периодов:

14. До 1 года;

15. От 1 до 5 лет;

16. Свыше 5 лет.