39. 39 Ias 40.

Инвестиционное имущество находящееся во вложении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала или того и другого,но

• Не для использования

• Не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности

Признание инвестиционной недвижимости

• Существует вероятность притока в компании будущих экономических выгод связанных с инвестиционной недвижимостью

• Можно достоверно оценить стоимость инвестиционной недвижимости

Переклассификация

В случае изменения признания объекта следует произвести переклассификацию

• Начать использования объекта самим владельцами для собственных нужд- исключение

• Начало подготовки и продажи –не исключение

• Окончание использования для собственных нужд и передача объекта в операционную аренду

Объект инвестиционной недвижимости первоначально оценивается по затратам его приобретения или строительства

Выбор учетной политики при последующей оценки

• Учет по с/с

• Учет по справедливой стоимости

Учет по с/с объект отражается по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и убытков от обеспечения.

Учет по справедливой с/с

• Объект отражают в балансе по справедливой стоимости до момента выбытия

• Возникающая прибыль/убыток от изменения стоимости относится на финансовый результат в том периоде в котором они возникли

• Амортизация при этом не начисляется

• Проверка на обесценение не проводится

Справедливая стоимость – сумма денежных средств на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленным ,желающим совершить такую сделку независимыми друг от друга сторонами.

Если справедливая стоимость определить не возможно, то инвестиционная недвижимость учитывается по с/с за вычетом амортизации и убытков от обесценения .

Определение справедливой стоимости

• Компания не обязана привлекать оценщика для подтверждения справедливой стоимости, хотя это приветствуется стандартом

• Должна отражать обстоятельства и условия именно на отчетную дату, а не на какие либо прогнозы на будущее

• Достоверность справедливой стоимости подтверждается действующими ценами на активы рынка

40. 40. Ifrs 1 «Первое применении мсфо»

Цель: обеспечить ,чтобы первая финансовая отчетность по МСФО содержала высококачественную информацию ,которая:

• Прозрачна для пользователей и сопоставима со всеми другими представленными периодами

• обеспечивает приемлемую отправную точку для бухгалтерского учета согласно Международным стандартам финансовой отчетности (IFRS

• затраты на подготовку которой не превышают выгод для пользователей.

Сфера применения

Предприятие должно применять настоящий стандарт МСФО (IFRS):

• в первой финансовой отчетности по МСФО (IFRS); и

• в любой промежуточной финансовой отчетности, если таковая имеется, представляемой согласно МСФО (IAS) 34«Промежуточная финансовая отчетность» за часть периода, охватываемого первой финансовой отчетностью по МСФО (IFRS).

Первой финансовой отчетностью предприятия по МСФО (IFRS) является первая годовая финансовая отчетность, в которой предприятие принимает Международные стандарты финансовой отчетности (IFRS), четко и безоговорочно заявляя в такой финансовой отчетности о ее соответствии МСФО (IFRS).

Дата перехода на МСФО- начало самого раннего сравнительного периода в первой отчетности по МСФО

Вступительный баланс по МСФО – отчет о финансовом положении компании на дату перехода на МСФО

Состава полного комплекта первой финансовой отчетности по МСФО:

• вступительный баланс на дату перехода на МСФО

• два отчета о совокупном доходе

• два отчета о движении денежных средств

• два отчета об изменении капитала

• соответствующие примечания на отчетный и сопоставимый периоды.

Требования к вступительному балансу :

• признать все активы и обязательства, признание которых требуется МСФО

• не признавать статьи в качестве активов или обязательств ,если МСФО не разрешает такое признание

• переквалифицировать балансовые статьи в соответствии с МСФО

• оценить все активы и обязательства в соответствии с МСФО

• применить МСФО к ретроспективном событиям

ВСЕ корректировки ,сделанные при переходе от национальной отчетности к отчётности по МСФО, признаются непосредственно через нераспределённую прибыль( или другую статью капитала)на дату перехода на МСФО .

Компания должна разработать для себя учетную политику по МСФО на дату перехода и применять ее последовательно для вступительного баланса последующих периодов.

Компании запрещается применять разные версии МСФО, которые были эффективны на ранние даты, и поощряется применение новых МСФО, которые еще не обязательны для применения если допустимо на досрочное применение.

Примечание к первой отчетности должны содержать:

• оценку влияние перехода на МСФО

• на финансовое состояние

• на финансовые результаты

• на денежные потоки

• трансформационные расчеты по входящему отчету о финансовом положении

Первый комплект отчетности, компании должен включать:

• сверку капитала, посчитанного по национальным правилам, с капиталом по МСФО на 2 даты:

• на дату перехода

• конец последнего периода

• сверку совокупного дохода, согласно МСФО и РСБУ за последний период в самой последней годовой отчетности компании. Отправной точкой для такой выверки, должен быть общий совокупный доход, в соответствии с ранее применявшемся РСБУ, за исключением перехода.