7.2. Наружная реклама и рекламные конструкции

Отношения с муниципалитетом по установке и обслуживанию рекламной конструкции на земельном участке регулируются законодательством о рекламе, а не об аренде недвижимости.

Муниципальный орган власти обратился в суд, потребовав взыскать с компании задолженность по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Один из судов пришел к выводу, что подобное соглашение по сути представляет собой договор аренды земли для размещения названной конструкции. Между тем у истца не было полномочий на заключение подобной сделки. Поэтому она недействительна.

Президиум ВАС РФ не согласился с такой позицией и пояснил следующее.

Приведенные выводы были сделаны без учета того, что рекламная конструкция была установлена на городской площади.

В силу ЗКРФ участки, занятые площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, скверами, бульварами, пляжами, водными и другими объектами, относятся к землям общего пользования.

Исходя из Градостроительного кодексаРФ, перечисленные объекты, перечень которых не является закрытым, представляют собой территории общего пользования.

Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обусловлено требованиями Законао рекламе.

Собственник недвижимости, к которой присоединяется рекламная конструкция, посредством такого договора должен урегулировать основание и порядок пользования объектом в целях размещения рекламы. Этим он подтверждает, что ее установка и эксплуатация законны и правомерны.

Таким образом, у компании не возникло право пользования земельным участком. Соответственно, нет оснований для вывода о недействительности договора, заключенного между истцом и ответчиком.

(Источник: ПостановлениеПрезидиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 апреля 2011 г. N 15248/10)

Демонтаж самовольно установленных рекламных конструкций не противоречит законодательству о защите права собственности.

Для того, чтобы демонтировать самовольно установленную рекламную конструкцию, добровольно не убранную ее собственником, решение суда не требуется.

Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ Законо рекламе различает рекламные конструкции, установленные самовольно и с разрешения компетентного органа. Под самовольной рекламной конструкцией понимается та, на которую в момент ее установки нет названного разрешения.

Если оно было получено, но впоследствии аннулировано (признано недействительным или его срок истек), конструкция не признается самовольной.

Самовольная установка рекламной конструкции не разрешена никому (в т. ч. и на своей недвижимости). Поэтому интерес в ее сохранении не подлежит защите.

Допускающая демонтаж без судебной процедуры по предписанию муниципалитета.

Такой демонтаж не имеет правовой связи с конституционными нормами, гарантирующими защиту права частной собственности.

Если рекламная конструкция (являющаяся движимой вещью) самовольно присоединяется к чужой собственности, ГКРФ прямо допускает самозащиту пострадавшего собственника недвижимости.

Аналогичная защита предоставляется и тогда, когда такой собственник - публичное образование. Судебный порядок демонтажа предусмотрен для него в том случае, если он ранее выдал разрешение на установку.

Кроме того, Президиум отметил, что собственник недвижимости, к которой присоединяется разрешенная рекламная конструкция, вправе включить в договор условия о возможности ее демонтажа без обращения в суд. Это не противоречит законодательству.

(Источник: ПостановлениеПрезидиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 ноября 2010 г. N 8263/10).

Реклама на разделительной полосе автодороги не соответствует требованиям безопасности дорожного движения.

Поводом для спора послужил факт установки компанией рекламной конструкции на разделительной полосе автодороги.

Возражая против требования о демонтаже этой конструкции, компания сослалась на соответствие данного объекта действующим стандартам в области наружной рекламы.

Согласно ее доводам спорная конструкция установлена в соответствии с законодательством, поскольку при ее возведении было получено согласование органа ГИБДД.

Суд округа не согласился с этой позицией и пояснил следующее.

В рассматриваемом случае автодорога, на которой установлена конструкция, является федеральной.

В силу Законаоб автодорогах и дорожной деятельности в границах полосы отвода автодороги запрещается установка рекламных конструкций, не соответствующих техрегламентам и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения.

Также не допускается установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

В ГОСТ Р 52044-2003закреплены требования к техсредствам размещения наружной рекламы, способам их установки, которые обеспечивают безопасность участников дорожного движения и населения.

Исходя из его норм, наружная реклама не должна ограничивать видимость техсредств организации дорожного движения, уменьшать габарит инженерных сооружений.

Кроме того, такая реклама не должна размещаться над проезжей частью и обочинами дорог, а также на разделительных полосах.

В рассматриваемом случае такое требование соблюдено не было. Помимо этого автодорога, на которой была установлена конструкция, является федеральной. Однако согласия собственника также нет.

С учетом этого требование о демонтаже спорной конструкции является обоснованным.

(Источник: ПостановлениеФедерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 мая 2011 г. N Ф06-2224/11 по делу N А65-17928/2010)

Размещение наружной рекламы в многоквартирном доме.

Компания, являющаяся собственником помещения в многоквартирном доме, разместила рекламную конструкцию в виде обрамления входа в указанное помещение.

ТСЖ обратилось в суд с целью обязать данное юрлицо демонтировать эту конструкцию.

Суд округа пришел к выводу об обоснованности требования и пояснил следующее.

В силу Законао рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому она присоединена (либо уполномоченным лицом).

Согласно требованиям ЖКРФ собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.

В данном деле ответчик разместил рекламную конструкцию на внешнем участке стены жилого дома.

Несущая стена (как часть здания) находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, для размещения конструкции требовалось согласие остальных собственников в доме.

(Источник: ПостановлениеФедерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 апреля 2011 г. N Ф04-1414/11 по делу N А45-16192/2010)