- •Тематичний план навчальної дисципліни «потенціал і розвиток підприємства»
- •Тема 6. Оцінка вартості нерухомого майна
- •Задача № 4.1
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 4.1
- •Задача № 4.2
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 4.2
- •Вихідна інформація про подібні земельні ділянки
- •Задача № 4.3
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 4.3
- •Задача № 4.4
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 4.4
- •Рекомендована література
- •Практична робота №5 Тема: Методичні підходи до оцінки вартості будівель і споруд
- •Задача № 5.1
- •Задача № 5.2
- •Методичні вказівки до розв’язання задач № 5.1, № 5.2
- •Задача № 5.3
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 5.3
- •Задача № 5.4
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 5.4
- •Задача № 5.5
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 5.5
- •Задача № 5.6
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 5.6
- •Задача № 5.7
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 5.7
- •Рекомендована література
- •Тема 7. Оцінка вартості машин і обладнання
- •Задача № 6.2
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 6.2
- •Задача № 6.3
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 6.3
- •Рекомендована література
- •Тема 8. Оцінка нематеріальних активів Практична робота №7 Тема: Оцінка ринкової вартості нематеріальних активів
- •Задача № 7.1
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 7.1
- •Задача № 7.2
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 7.2
- •Задача № 7.3
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 7.3
- •Задача № 7.4
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 7.4
- •Рекомендована література
- •Тема 10. Трудовий потенціал підприємства та його оцінка Семінарське заняття №4 Тема: Трудовий потенціал підприємства та його оцінка
- •Основні питання теми
- •Питання для обговорення
- •Рекомендована література
- •Тема 11. Оцінка сукупного потенціалу підприємства (вартості бізнесу) Практична робота №8 Тема: Методичні підходи до оцінки сукупного потенціалу підприємства (вартості бізнесу)
- •Задача № 8.1
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 8.1
- •Задача № 8.2
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 8.2
- •Задача № 8.3
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 8.3
- •Задача № 8.4
- •Методичні вказівки до розв’язання задачі № 8.4
- •Рекомендована література
- •Додаток г Індивідуальні завдання для виконання практичної роботи №4
- •Додаток д Індивідуальні завдання для виконання практичної роботи №5
- •Додаток ж Індивідуальні завдання для виконання практичної роботи №6
- •Додаток з Індивідуальні завдання для виконання практичної роботи №7
- •Додаток к Індивідуальні завдання для виконання практичної роботи №8
- •Розподіл балів, що присвоюються студентам
- •Критерії оцінювання знань
- •1. Тестування та опитування лекційного матеріалу:
- •Шкала оцінювання знань студентів
- •Рекомендована література
Задача № 8.4
Оцінити внутрішню вартість АТЗТ „Пермський” методом скоригованих чистих активів з урахуванням вартості гудвілу відповідно до вихідних даних за
варіантами (додаток К - табл. К.3).
Методичні вказівки до розв’язання задачі № 8.4
Майновий підхід до оцінки вартості бізнесу заснований на визначенні суми витрат ресурсів на його відтворення або заміщення з урахуванням факторів фізичного та морального зносу. Цей підхід найбільш ефективний, коли покупець збирається порівняти витрати на придбання бізнесу з витратами на створення аналогічного підприємства.
Один з основних методів майнового підходу – метод вартості чистих активів.
Сутність методу складається у визначенні різниці між сумами вартості всіх активів підприємства та всіх зобов’язань:
ЧА = (Н+О+М) – (В+Д+П), (8.13)
де ЧА – вартість чистих активів підприємства;
Н – вартість необоротних активів;
О – вартість оборотних активів;
М – вартість витрат майбутнього періоду;
В – вартість забезпечення наступних витрат і платежів;
Д – вартість довгострокових зобов’язань;
П – вартість поточних зобов’язань.
Через те, що балансова вартість майна підприємства в умовах інфляційної економіки не дає реальної оцінки його величини, у світовій і вітчизняній практиці оцінки бізнесу застосовують метод чистих скорегованих активів:
ЧА* = А* - З*, (8.14)
де ЧА* - вартість скоригованих чистих активів;
А* - скоригована сума активів;
З* - скоригована сума зобов’язань.
Задача-приклад №8.4
Об’єктом оцінки виступає підприємство роздрібної торгівлі АТЗТ „Пермський”. Діяльність підприємства характеризує наступна інформація:
- залишкова вартість основних засобів – 1141,6 тис. грн., після інвентаризації експерти з обладнання визначили перебільшення балансової вартості над ринковою у 5% з урахуванням факторів фізичного та функціонального зносу;
- нематеріальні активи підприємства за ринковою вартістю дорівнюють 0;
- товарні запаси – 306,6 тис. грн., ринкова вартість товарних запасів, яких частково втратили свою первісну якість (3% від загального обсягу товарних запасів), дорівнює ціні їхньої можливої реалізації за купівельною вартістю з 20% знижкою;
- інші поточні активи: запаси: виробничі запаси – 54,2 тис. грн., готова продукція – 15,8 тис. грн.; дебіторська заборгованість: чиста реалізаційна вартість – 14,4 тис. грн; дебіторська заборгованість за розрахунками: з бюджетом – 5,8 тис. грн., за виданими авансами – 0,3 тис. грн., із внутрішніх розрахунків – 1,4 тис. грн.; інша поточна дебіторська заборгованість – 5,3 тис. грн.; грошові кошти в національній валюті – 18,6 тис. грн.;
- забезпечення витрат і платежів – 190 тис. грн., поточні зобов’язання – 308,2 тис. грн.;
- за результатами дослідження конкурентоспроможності підприємств обраного ринкового сегмента середньо ринкова доходність активів складає 16,6%, що нижче рівня цього показника для нашого підприємства на 1,6%;
- ставка капіталізації – 30%.
Ринкова вартість усіх активів підприємства – 1585,7 тис. грн.
Оцінити внутрішню вартість АТЗТ „Пермський” за методом скоригованих чистих активів з урахуванням вартості гудвілу.
Основні засоби: 1141,6 * 0,95 = 1084,5 тис. грн.
Товарні запаси: 306,6 – 306,6*0,03*0,2 = 306,6 – 1,9 = 304,7 тис. грн.
Інші поточні активи: 54,2+15,8+14,4+5,8+0,3+1,4+5,3+18,6 = 115,8 тис. грн.
Всього скоригованих активів: 1084,5+304,8+115,8 = 1505 тис. грн.
Розмір скоригованих чистих активів: ЧА = 1505 – (190+308,2) = 1006,8 тис. грн.
За умовами завдання рентабельність активів „Пермського” вища за середньо ринкову. Тому можна зробити висновок, що внутрішня вартість підприємства вища за вартість чистих активів на величину гудвілу. Гудвіл (Г) в даному випадку можна оцінити за методом надлишкових прибутків:
Г = (1,6*1585,7/100)/0,3 = 25,4/0,3 = 84,6 тис. грн.
Таким чином, внутрішня вартість підприємства з урахуванням гудволу становить: 1006,8 + 84,6 = 1091,4 тис. грн.