Додаток д Індивідуальні завдання для виконання практичної роботи №5

Таблиця Д.1

Вихідні дані для оцінки приміщень методом капіталізації доходу

Варіанти	Приклад №5.1				Приклад №5.2
	Площа приміщення, м^2	Процент недозавантаження,%	Експлуатаційне резервування доходу, %	Коефіцієнт капіталізації, %	Сума позики, грн	Коефіцієнт капіталізації на позиковий капітал, %	Очікуваний чистий операційний доход, грн.	Очікуваний коефіцієнт капіталізації,%
1	120	2	1	15	310000	12	70000	19
2	130	3	2	16	320000	13	71000	20
3	140	4	3	17	330000	14	72000	21
4	150	5	1	18	340000	15	73000	22
5	160	2	2	19	350000	16	74000	23
6	170	3	3	20	360000	12	75000	24
7	180	4	1	21	370000	13	76000	25
8	190	5	2	22	380000	14	77000	26
9	200	2	3	15	390000	15	78000	19
10	210	3	1	16	400000	16	79000	20
11	220	4	2	17	410000	12	80000	21
12	230	5	3	18	420000	13	81000	22
13	240	2	1	19	430000	14	82000	23
14	250	3	2	20	440000	15	83000	24
15	260	4	3	21	450000	16	84000	25
16	270	5	1	22	460000	12	85000	26
17	280	2	2	15	470000	13	86000	19
18	290	3	3	16	480000	14	87000	20
19	300	4	1	17	490000	15	88000	21
20	310	5	2	18	500000	16	89000	22
21	320	2	3	19	510000	12	90000	23
22	330	3	1	20	520000	13	91000	24
23	340	4	2	21	530000	14	92000	25
24	350	5	3	22	540000	15	93000	26
25	360	2	1	15	550000	16	94000	19
26	370	3	2	16	560000	12	95000	20
27	380	4	3	17	570000	13	96000	21
28	390	5	1	18	580000	14	97000	22
29	400	2	2	19	590000	15	98000	23
30	410	3	3	20	600000	16	99000	24

Таблиця Д.2

Вихідні дані для оцінки вартості адміністративної будівлі методом дисконтова них грошових потоків

Варіанти	Приклад №5.3
	Площа будівлі, м^2	Термін оренди, років	Середня орендна плата, грн/ м^2	Рівень несвоєчасного оновлення угоди, %	Операційні витрати, %	Площа, що підлягає ремонту, м^2	Витрати на ремонт, грн./ м^2	Вартість щорічного підтримуючого ремонту, тис. грн.	Щорічне зростання суми підтримуючого ремонту, тис. грн.	Безризикова ставка, %	Поправка на ризик, %	Поправка на ліквідність, %	Довгострокові темпи приросту прибутку, %
1	1000	3	1200	6	7	400	50	20	1	11	7	5	2
2	1100	4	1300	7	8	450	51	21	2	12	6	4	3
3	1200	5	1400	8	9	460	52	22	3	13	5	3	4
4	1300	6	1550	9	10	470	53	23	4	14	4	2	5
5	1400	7	1600	10	11	480	54	24	5	15	3	5	2
6	1500	8	1700	11	7	490	55	25	1	11	7	4	3
7	1600	9	1200	12	8	500	56	26	2	12	6	3	4
8	1700	10	1300	13	9	600	57	27	3	13	5	2	5
9	1800	3	1400	14	10	700	58	28	4	14	4	5	2
10	1900	4	1550	15	11	800	59	29	5	15	3	4	3
11	2000	7	1600	6	7	900	50	20	1	11	7	3	4
12	2100	6	1700	7	8	1000	51	21	2	12	6	2	5
13	2200	7	1200	8	9	1050	52	22	3	13	5	5	2
14	2300	8	1300	9	10	1060	53	23	4	14	4	4	3
15	2400	9	1400	10	11	1070	54	24	5	15	3	3	4
16	2500	10	1550	11	7	1080	55	25	1	11	7	2	5
17	2600	3	1600	12	8	1100	56	26	2	12	6	5	2
18	2700	4	1700	13	9	1200	57	27	3	13	5	4	3
19	2800	5	1200	14	10	1300	58	28	4	14	4	3	4
20	2900	6	1300	15	11	1400	59	29	5	15	3	2	5
21	3000	7	1400	6	7	1500	50	20	1	11	7	5	2
22	3100	8	1550	7	8	1600	51	21	2	12	6	4	3
23	3200	9	1600	8	9	1700	52	22	3	13	5	3	4
24	3300	10	1700	9	10	1800	53	23	4	14	4	2	5
25	3400	3	1200	10	11	1900	54	24	5	15	3	5	2
26	3500	4	1300	11	7	2000	55	25	2	11	7	4	3
27	3600	5	1400	12	8	2050	56	26	3	12	6	3	4
28	3700	6	1500	13	9	2060	57	27	4	13	5	2	5
29	3800	7	1600	14	10	2100	58	28	5	14	4	5	2
30	3900	8	1700	15	11	2200	59	29	6	15	3	4	3

Таблиця Д.3

Вихідні дані для оцінки неусувного фізичного зносу будівлі (приклад №5.4)

Варіанти	Ефективний вік								Строк економічного життя
	Перекриття	Дах	Фарбування стін	Покриття підлоги	Фарбування стелі	Система водопостачання	Електропроводка	Система опалення	Перекриття	Дах	Фарбування стін	Покриття підлоги	Фарбування стелі	Система водопостачання	Електропроводка	Система опалення
1	9	15	1	5	2	10	6	8	25	20	4	10	5	17	14	15
2	10	16	2	6	3	11	7	9	26	21	5	11	6	18	15	16
3	11	17	3	7	4	12	8	10	27	22	6	12	7	19	16	17
4	12	18	1	8	2	13	9	11	28	23	4	13	5	20	17	18
5	9	15	2	9	3	14	10	8	29	24	5	14	6	21	18	19
6	10	16	3	5	4	10	6	9	30	25	6	10	7	22	19	20
7	11	17	1	6	2	11	7	10	25	20	4	11	5	17	14	21
8	12	18	2	7	3	12	8	11	26	21	5	12	6	18	15	22
9	9	15	3	8	4	13	9	8	27	22	6	13	7	19	16	23
10	10	16	1	9	2	14	10	9	28	23	4	14	5	20	17	24
11	11	17	2	5	3	10	6	10	29	24	5	10	6	21	18	25
12	12	18	3	6	4	11	7	11	30	25	6	11	7	22	19	15
13	9	15	1	7	2	12	8	8	25	20	4	12	5	17	14	16
14	10	16	2	8	3	13	9	9	26	21	5	13	6	18	15	17
15	11	17	3	9	4	14	10	10	27	22	6	14	7	19	16	18
16	12	18	1	5	2	10	6	11	28	23	4	10	5	20	17	19
17	9	15	2	6	3	11	7	8	29	24	5	11	6	21	18	20
18	10	16	3	7	4	12	8	9	30	25	6	12	7	22	19	21
19	11	17	1	8	2	13	9	10	25	20	4	13	5	17	14	22
20	12	18	2	9	3	14	10	11	26	21	5	14	6	18	15	23
21	9	15	3	5	4	10	6	8	27	22	6	10	7	19	16	24
22	10	16	1	6	2	11	7	9	28	23	4	11	5	20	17	25
23	11	17	2	7	3	12	8	10	29	24	5	12	6	21	18	18
24	12	18	3	8	4	13	9	11	30	25	6	13	7	22	19	19
25	9	15	1	9	2	14	10	8	25	20	4	14	5	17	14	20
26	10	16	2	5	3	10	6	9	26	21	5	10	6	18	15	21
27	11	17	3	6	4	11	7	10	27	22	6	11	7	19	16	22
28	12	18	1	7	2	12	8	11	28	23	4	12	5	20	17	23
29	12	19	2	8	3	13	9	8	29	24	5	13	6	21	18	24
30	11	20	3	9	4	14	10	9	30	25	6	14	7	22	19	25

Вихідні дані по відновлювальній вартості окремих елементів будівлі взяти з табл. 5.4 (колонка 4).

Таблиця Д.4

Вихідні дані для оцінки сукупного зносу будівлі (приклад №5.5)

Варіанти	Термін економічного життя, років	Ефективний вік будівлі, років	Відновлювальна вартість, тис. грн.	Витрати на ремонт окремих компонентів, тис. грн.	Вартість дерев’яних рам, тис. грн.	Вартість пластикових рам, тис. грн.	Розбіжності в щорічних доходах, тис. грн/ м^2	Загальна площа будівлі, м^2	Коефіцієнт капіталізації	Втрата вартості, тис. грн.
1	50	11	1300	40	12	16	0,14	200	0,17	80
2	60	12	1400	41	13	17	0,15	210	0,18	81
3	70	13	1500	42	14	18	0,16	220	0,19	82
4	80	14	1600	43	15	19	0,17	230	0,20	83
5	50	11	1700	44	16	20	0,18	240	0,21	84
6	60	12	1800	45	17	21	0,14	250	0,22	85
7	70	13	1900	46	18	22	0,15	260	0,23	86
8	80	14	2000	47	19	23	0,16	270	0,25	87
9	50	11	2100	48	20	24	0,17	280	0,26	88
10	60	12	2200	49	21	25	0,18	290	0,27	89
11	70	13	2300	50	22	26	0,14	300	0,17	90
12	80	14	2400	51	23	27	0,15	310	0,18	91
13	50	11	2500	52	24	28	0,16	320	0,19	92
14	60	12	2600	53	25	29	0,17	330	0,20	93
15	70	13	2700	54	26	30	0,18	340	0,21	94
16	80	14	2800	55	27	31	0,14	200	0,22	95
17	50	11	2900	56	28	32	0,15	210	0,23	96
18	60	12	3000	57	29	33	0,16	220	0,25	97
19	70	13	3100	58	30	34	0,17	230	0,26	98
20	80	14	3200	59	31	35	0,18	240	0,27	99
21	50	11	3300	60	12	16	0,14	250	0,17	100
22	60	12	3400	61	13	17	0,15	260	0,18	101
23	70	13	3500	62	14	18	0,16	270	0,19	102
24	80	14	3600	63	15	19	0,17	280	0,20	103
25	50	11	3700	64	16	20	0,18	290	0,21	104
26	60	12	3800	65	17	21	0,14	300	0,22	105
27	70	13	3900	66	18	22	0,15	310	0,23	106
28	80	14	4000	67	19	23	0,16	320	0,25	107
29	50	11	4100	68	20	24	0,17	330	0,26	108
30	60	12	4200	69	21	25	0,18	340	0,27	109

Таблиця Д.5

Вихідні дані для оцінки будівлі методом порівняння продажів

(приклад №5.6)

Варіанти	Площа будівлі, м^2	Площа аналогічної будівлі, м^2	Ціна продажу аналога, грн.	Інформація про об’єкти парних продажів
				1 об’єкт		2 об’єкт
				Площа будівлі, м^2	Вартість необхідного косметичного ремонту, грн.	Площа будівлі, м^2	Вартість проведеного косметичного ремонту, грн.
1	410	360	200000	120	80000	170	160000
2	420	370	210000	130	81000	180	161000
3	430	380	220000	140	82000	190	162000
4	440	390	230000	150	83000	200	163000
5	450	400	240000	160	84000	210	164000
6	460	410	250000	170	80000	220	160000
7	470	420	260000	180	81000	230	161000
8	480	430	270000	190	82000	240	162000
9	490	440	280000	200	83000	250	163000
10	500	450	290000	210	84000	260	164000
11	410	360	300000	220	80000	270	160000
12	420	370	310000	230	81000	280	161000
13	430	380	320000	240	82000	290	162000
14	440	390	330000	250	83000	300	163000
15	450	400	340000	260	84000	310	164000
16	460	410	200000	120	80000	170	160000
17	470	420	210000	130	81000	180	161000
18	480	430	220000	140	82000	190	162000
19	490	440	230000	150	83000	200	163000
20	500	450	240000	160	84000	210	164000
21	410	360	250000	170	80000	220	160000
22	420	370	260000	180	81000	230	161000
23	430	380	270000	190	82000	240	162000
24	440	390	280000	200	83000	250	163000
25	450	400	290000	210	84000	260	164000
26	460	410	300000	220	80000	270	160000
27	470	420	310000	230	81000	280	161000
28	480	430	320000	240	82000	290	162000
29	490	440	330000	250	83000	300	163000
30	500	450	340000	260	84000	310	164000

Таблиця Д.6

Вихідні дані для оцінки будівлі методом валового рентного мультиплікатора (приклад №5.7)

Варіанти	Потенційний валовий доход оцінюваного об’єкта, тис. грн.	Потенційний валовий доход (ПВД), тис. грн.					Ціна продажу підприємства-аналога, тис. грн.
		1	2	3	4	5	1	2	3	4	5
1	690	438	570	700	1060	1121	2800	3400	5700	6100	1800
2	700	440	581	710	1100	1128	2850	3550	5750	6200	1900
3	710	445	585	750	1040	1130	2950	3600	5800	6050	2000
4	720	438	570	700	1060	1121	2800	3400	5700	6100	1800
5	730	440	581	710	1100	1128	2850	3550	5750	6200	1900
6	740	445	585	750	1040	1130	2950	3600	5800	6050	2000
7	750	438	570	700	1060	1121	2800	3400	5700	6100	1800
8	760	440	581	710	1100	1128	2850	3550	5750	6200	1900
9	780	445	585	750	1040	1130	2950	3600	5800	6050	2000
10	790	438	570	700	1060	1121	2800	3400	5700	6100	1800
11	800	440	581	710	1100	1128	2850	3550	5750	6200	1900
12	810	445	585	750	1040	1130	2950	3600	5800	6050	2000
13	820	438	570	700	1060	1121	2800	3400	5700	6100	1800
14	830	440	581	710	1100	1128	2850	3550	5750	6200	1900
15	840	445	585	750	1040	1130	2950	3600	5800	6050	2000
16	850	438	570	700	1060	1121	2800	3400	5700	6100	1800
17	860	440	581	710	1100	1128	2850	3550	5750	6200	1900
18	870	445	585	750	1040	1130	2950	3600	5800	6050	2000
19	880	438	570	700	1060	1121	2800	3400	5700	6100	1800
20	890	440	581	710	1100	1128	2850	3550	5750	6200	1900
21	900	445	585	750	1040	1130	2950	3600	5800	6050	2000
22	910	438	570	700	1060	1121	2800	3400	5700	6100	1800
23	920	440	581	710	1100	1128	2850	3550	5750	6200	1900
24	930	445	585	750	1040	1130	2950	3600	5800	6050	2000
25	940	438	570	700	1060	1121	2800	3400	5700	6100	1800
26	950	440	581	710	1100	1128	2850	3550	5750	6200	1900
27	960	445	585	750	1040	1130	2950	3600	5800	6050	2000
28	970	438	570	700	1060	1121	2800	3400	5700	6100	1800
29	980	440	581	710	1100	1128	2850	3550	5750	6200	1900
30	990	445	585	750	1040	1130	2950	3600	5800	6050	2000