Задача № 5.4
Визначити величину неусувного фізичного зносу будівлі методом строку життя відповідно до вихідних даних за варіантами (додаток Д - табл. Д.3).
Методичні вказівки до розв’язання задачі № 5.4
Сутність методу «строку життя» полягає в припущенні, що втрати вартості об’єкта за рахунок фізичних руйнувань, функціонально застарівання та різних зовнішніх факторів пропорційно його віку.
В процесі експлуатації об’єкта нерухомості процент сукупного зносу у відновлювальній вартості (СЗ%) розраховується за формулою:
,
(5.7)
де ВЕФ – ефективний вік об’єкта – вік „на скільки років виглядає об’єкт власності” з урахуванням його технічного стану, зовнішнього вигляду, дизайну й економічних факторів, що впливають на його вартість;
СЕЖ – термін економічного життя – період часу, протягом якого об’єкт власності до сукупної вартості майна, враховуючи й отримання прибутку від його використання (від дати введення в експлуатацію і до того моменту, коли поліпшення перестають додавати вартість до сукупної вартості майна).
Задача-приклад №5.4
Визначити величину неусувного фізичного зносу двоповерхової будівлі
виробничого призначення на основі даних, наведених в табл. 5.4.
Таблиця 5.4
Вихідна інформація про стан окремих елементів будівлі
|
Елемент будівлі |
Ефективний вік |
Строк економічного життя |
Відновлювальна вартість, грн. |
|
Перекриття |
10 |
30 |
15000 |
|
Дах |
15 |
20 |
4200 |
|
Фарбування стін |
2 |
5 |
8000 |
|
Покриття підлоги |
7 |
10 |
5100 |
|
Фарбування стелі |
2 |
5 |
1400 |
|
Система водопостачання |
10 |
20 |
2100 |
|
Електропроводка |
7 |
15 |
2000 |
|
Система опалення |
10 |
20 |
1800 |
Розв’язок:
Для визначення сукупного зносу будівлі виробничого призначення застосуємо метод „строку життя”, за допомогою якого спочатку розрахуємо процент фізичного зносу за окремими елементами будівлі за формулою (5.7), потім величину фізичного зносу елементів у грошовому виразі як добуток проценту зносу на відповідну відновлювальну вартість і величину сукупного неусувного фізичного зносу шляхом підсумовування отриманих вартісних оцінок зносу за елементами. Результати розрахунків наведено в табл.5.5.
Таблиця 5.5
Розрахунок неусувного фізичного зносу будівлі виробничого призначення
|
Елементи будівлі |
% фізичного зносу |
Вартісна оцінка зносу, грн. |
|
Перекриття |
33,3 |
5000,0 |
|
Дах |
75,0 |
3150,0 |
|
Фарбування стін |
40,0 |
3200,0 |
|
Покриття підлоги |
70,0 |
3570,0 |
|
Фарбування стелі |
40,0 |
560,0 |
|
Система водопостачання |
50,0 |
1050,0 |
|
Електропроводка |
46,7 |
933,3 |
|
Система опалення |
50,0 |
900,0 |
|
Сукупний фізичний знос |
|
18363,3 |
Перекриття:
фізичний знос: 10 / 30 * 100% = 33,3%
вартісна оцінка зносу: 15000 * 0,333 = 5000 грн.
Дах:
фізичний знос: 15 / 20 * 100% = 75,0%
вартісна оцінка зносу: 4200 * 0,75 = 3150 грн.