9. Практическое занятие 9 «инвестиции в недвижимость»

Недвижимое имущество – существенная составная часть национального богатства всех стран мира, в целом на его долю приходиться более 50 % мирового богатства.

Инвестиции в недвижимость являются одной из составных частей рынка объектов реального инвестирования.

Недвижимое имущество является важнейшим экономическим ресурсом и играет роль той природной среды, в которой осуществляется человеческая деятельность. Россия обладает огромными запасами минерально-сырьевых ресурсов, а также значительными земельными и водными ресурсами, однако недостаточно высокий уровень управления ими вызвал системный кризис в нашей стране. Эффективное управление недвижимостью, правильная ее оценка, выбор разумных направлений вложения инвестиций в недвижимость позволяет выйти из этого кризиса.

Вопросы для повторения и обсуждения

1. Перечислить и охарактеризовать основные объекты недвижимости.

2. В чем заключается сущность определения стоимости объектов недвижимости по затратному методу?

3. В чем заключается сущность определения стоимости объектов недвижимости рыночным методом?

4. Перечислить и охарактеризовать основные отличия рынка товаров и рынка недвижимости.

5. К какому виду инвестиций относятся инвестиции в недвижимость?

6. В каких случаях оправдано применения затратного метода для оценки стоимости недвижимости

7. Какой способ оценки недвижимости использует в большинстве случаев лицензированный оценщик?

8. Какие показатели эффективности вложения инвестиций в объекты недвижимости используются при доходном методе оценки?

9. Что собой предоставляет и когда используется метод оценки недвижимости 50х50?

10. В каком из способов оценки недвижимости производится расчет всех видов износа?

Практические задачи

1. Компания "Русское бистро" рассматривает варианты аренды участка земли. Ожидается, что предприятие привлечет 2000 посетителей в месяц. В среднем каждый посетитель истратит на еду 100 руб. Прибыль компании должна составлять 10 %. Затраты на продукты и рабочую силу – 80%. Каков максимальный размер ежемесячной арендной платы может позволить себе компания, сохраняя необходимую норму прибыли?

2. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода с использованием модели дисконтированных денежных потоков. Известно, что через пять лет доход от данной недвижимости составит 1250 тыс. руб., а ставка дисконта – 25%.

3. Рассчитайте коэффициент валового дохода для недвижимости, рыночная стоимость которой составляет 120 тыс. руб. и приносит годовой доход 60 тыс. руб.

4. Оценщик нашел данные о недавней продаже дома, идентичного рассматриваемому. Однако отличие состоит в том, что у проданного дома имелся бассейн, а у рассматриваемого нет. Оценщик знал, что стоимость строительства бассейна составляет 20 тыс. долл., а дом был продан за 120 тыс. долл. Проверив свое досье, оценщик нашел две другие сопоставимые продажи в этом районе. Один объект был продан за 97 тыс. долл., без бассейна, ад ругой – за 112 тыс. долл., но с бассейном. Все другие отличия несущественны. Определить стоимость оцениваемого дома.

ТЕСТЫ

1. Под инвестициями понимается:

1. вложение средств, с определенной целью отвлеченных от непосредственного потребления;

2. процесс взаимодействия, по меньшей мере, двух сторон: инициатора проекта и инвестора, финансирующего проект;

3. вложения в физические, денежные и нематериальные активы;

4. а, b и c.

2. Инвестиционный рынок состоит из:

1. фондового и денежного рынков;

2. рынка недвижимости и рынка научно-технических новаций;

3. промышленных объектов, акций, депозитов и лицензий;

4. рынка объектов реального инвестирования, рынка объектов финансового инвестирования и рынка объектов инновационных инвестиций.