Ценообразование на рынке земли

Ценообразование на рынке земли зависит от специфики дан­ного фактора производства, которая проявляется в следующем:

♦ в ее неподвижности;

♦ в ее фиксированности с точки зрения общего количества;

♦ в совершенно неэластичном предложении;

♦ в том, что используется в любом виде хозяйственной дея­тельности.

С экономической точки зрения, наиболее важное свойство зем­ли заключается в том, что ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены.

Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цена на землю определяется уровнем спроса на отдельные участ­ки. Цена на землю связана с земельной рентой — ценой услуг земли. Цена на землю представляет дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка зем­ли, тем выше цена земли.

Экономической рентой называется разница между фактичес­кой платой за использование ресурса и минимальным количеством средств, которое необходимо заплатить владельцам факторов, чтобы они согласились продавать факторы на рынке.

Экономическая рента — плата за пользование землей и другими строго ограниченными ресурсами. Величина земедьной ренты цели­ком определяемся спросом на зе­мельные участки.

Если рента превышает равновес­ную цену, то объем спроса на зем­лю со стороны фирм будет меньше существующего объема пред­ложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента будет ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос на землю со стороны фирм приведет к воз­вращению факторной цены в равновесное состояние.

Следовательно, только при конкурентной цене, когда общий объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии. Ценность зем­ли выводится всецело из ценности продукта, а не наоборот.

Рента выступает в двух основных формах:

♦ чистая экономическая рента как доход, приносимый произ­водственным ресурсом только в силу его абсолютной огра­ниченности ( абсолютной неэластичности предложения);

♦ дифференциальная рента как доход, приносимый производ­ственным ресурсом в зависимости от его качества.

Понятие ренты применимо не только к земле, но и к любому фактору, предложение которого фиксировано.

Земельные участки отличаются друг от друга своей продуктив­ностью, которая предопределяется их местоположением, клима­тическими особенностями, сферой использования и т. д. Это явля­ется объективной основой для образования дифференциальной рен­ты. Предположим, что три участка земли отличаются своим каче­ством: лучший, средний и худший по плодородию. Допустим, что участки, равные по площади и вложению труда и капитала, тем не менее, поскольку они различаются по плодородию, различаются по предельным и средним издержкам на единицу продукции (рис. 10.4.2). На лучшем участке (рис. 10.4.2, а) будет получена диффе­ренциальная рента-площадь прямоугольника ВРЕК; на среднем уча­стке (рис. 10.4.2, б) производственные издержки будут лишь ком­пенсированы, не извлекая дохода; на худшем участке (рис. 10.4.2, в) образуется убыток.

Другим фактором, формирующим ценообразование на рынке земли, выступает налогообложение. Допустим, что правительство вводит 50% -ный налог на все земельные ренты, в результате чего общий спрос на услуги тем не менее не изменится.

При цене, которая будет включать этот налог, люди по-прежнему будут предъявлять спрос при фиксирован­ном предложении земли (рис. 10.4.3).

Таким образом, рыночная цена (с учетом налога) услуг земли сохранит­ся прежней и будет равна своему на­чальному значению в точке Е, отра­жающей рыночное равновесие. Налог целиком выплачивается собственни­ком земли из его дохода, уменьшая тем самым этот доход. Равновесный доход собственника земли в результате уп­латы налога будет равен точке Е' или лишь половине величины Е. Следовательно, вся тяжесть налога це­ликом переместилась к собственнику земли, отличающейся неэлас­тичным предложением. На поведение тех, кто предъявляет спрос, налог не повлияет, потому что цена ресурса остается неизменной. Поведение собственников земли также не изменится, поскольку пред­ложение земли фиксировано и не влияет на налог. В результате введения налога на землю хозяйство работает так же, как и до его введения. Итак, налог на чистую экономическую ренту не вызывает никаких искажений или неэффективности.