Вопрос 28. Виды и последовательность проведения корректировок в Сравнительном подходе. Последовательные корректировки проводятся по следующим элементам сравнения.

1. Объем прав (ОО и его аналоги могут находится в собственности, аренде, лизинге).

2. Условия финансирования сделки. Вид платежа по сделке характеризует коммерческие условия продажи. И вариантов здесь гораздо больше, чем в недвижимости: платеж наличными средствами, авансовые платежи, платежи в рассрочку, предоставление кредита, платежи в смешанной форме. Путем сопоставления коммерческих условий сделок или предложений по объектам-аналогам и ОО определяются различия и вносятся соответствующие поправки.

3. Условия (тип) сделки или мотивация покупателя. Это один из ключевых элементов сравнения, особенно для крупных активов. Тип сделки (мотивация покупателя) и ее условия при этом обычно означают различные уровни цен для одного и того же актива. Если он приобретается дилером на аукционе при наличии предпосылки ликвидации – это одна ситуация; если актив покупается в спекулятивных целяхдля следующей перепродажи – другая; наконец, тот же актив, возможно, будет иметь более высокую цену при продаже его конечному пользователю в предположении дальнейшего длительного использования. Таким образом, при проведении корректировки по данному элементу сравнения в значительной степени должны быть учтены оценщиком различия в целях разумного осуществления сделок по объектам-аналогам и ОО.

4. Рыночные условия или дата продажи (осуществления сделки). Необходимость внесения этой поправки обусловлена действием принципа изменения и связана с непрерывной изменчивостью рыночной конъюнктуры. Чем больший временной промежуток отделяет дату сделки по аналогу от даты оценки, тем большие изменения произошли за это время на рынке, что отразилось и на ценах.

Поправки данного блока по описанным четырем элементам сравнения носят традиционное название последовательных и выполняются одна за другой.

Независимые корректировки проводятся для отражения различий между ОО и аналогами по:

1. Технико-физическим характеристикам, к которым относятся поправки на

• Возраст (дату изготовления) объекта сравнения,

• Состояние (уровень физического износа),

• Комплектацию (принадлежности и дополнительные приспособления и устройства),

• Качество (коммерческая привлекательность, которая может быть учтена введением таких качественных характеристик, как дизайн, экология, эргономика, комфортность управления и др.),

• Местоположение. Географическое место сделки (территория завода, склад-салон дилера или зал проведения аукциона) и даже физическое расположение объекта внутри завода может оказать влияние на продажную цену. Например, два идентичных котла – один, находящийся на первом этаже, а другой на третьем, - будут иметь различные цены продаж из-за разницы в расходах на демонаж и транспортировку.

• Типоразмер оборудования;

2. Технико-экономическим показателям, к которым относятся поправки по функционально обусловленным параметрам, таким мощность ТО, производительность оборудования, его грузоподъемность, точность, число оборотов и т.п.

Поправки по блоку независимых корректировок проводятся в любом порядке по совокупности технико-физических и технико-экономических показателей за исключение поправок на комплектацию и т.п. (см. сноску)

В связи с особенностями их учета вносимые в цену аналога корректировки могут быть разделены на 2 вида:

• Коэффициентные, вносимые умножением или делением на тот или иной коэффициент;

• Поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием некоторой компоненты, представленной в абсолютном (стоимостном) выражении.

Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования реализуется в основном двумя методами:

• Прямого (аналогового) сравнения и

• Статистического моделирования цены.