2. Інформаційне забезпечення проведення оцінки майна підприємств міського господарства і будівництва

З погляду досліджень процесу оцінки інформація, що необхідна для оцінки вартості майна підприємства, включає сукупність відомостей про його минуле і теперішній стан, а також дані про права на певне майно.

Усі стадії оцінки пов'язані з аналізом зібраної інформації на конкретному підприємстві.

Необхідну для оцінки інформацію можна класифікувати за наступними ознаками:

1) У залежності від джерел

• зовнішня (економічна ситуація в країні, стан інвестиційного клімату, рівень інфляції і т.д.)

• внутрішня (дані про оцінне підприємство).

Найбільш важливою внутрішньою інформацією для оцінки вартості підприємства майновим підходом є зміст майнового комплексу. Майновий комплекс - це нерухоме майно, рухоме майно і вкладення, нематеріальні активи, оборотні кошти.

Зразковий склад майнового комплексу підприємства наступний:

• нерухоме майно (земельна ділянка, будинки, спорудження, багаторічні насадження, незавершене будівництво й ін.);

• рухоме майно і вкладення (машини, устаткування, передатні пристрої, обчислювальна техніка, вимірювальні прилади, транспортні засоби, виробничий і господарський інвентар, капітальні вкладення й аванси - вартість не встановленого устаткування, - довгострокові фінансові вкладення й ін.);

• запаси і витрати (виробничі запаси, незавершене виробництво, готова продукція і ін.);

• кошти та інші фінансові активи (вартість відвантажених товарів, короткострокові фінансові вкладення й ін.);

• інші активи, не відображені в балансі (об'єкти, що знаходяться на консервації; об'єкти, передані в оренду й ін.);

• нематеріальні активи (права користування землею й ін. природними ресурсами, об'єкти «промислової власності», що реєструються - винаходи, патенти, ліцензії і т.д., - об'єкти «промислової власності», що не реєструються - конструкторська і технологічна документація, макети і досвідні зразки і ін., - ТЕО, бізнес-плани й ін.);

• пасиви підприємства (власні кошти підприємства, довгострокові і короткострокові кредити й ін.).

2) За ступенем перетворення

• первинна

• виробнича

• узагальнена

3) За змістом

• якісна

• кількісна

• змішана

4) По можливості продуктивного використання

• корисна

• необхідна

• достатня

Викладена вище класифікація інформації, необхідної при проведенні оцінки, дозволяє упорядкувати зібрані дані і створює сприятливі умови для наступного їх використання.

Після збору інформації її перевіряють на достовірність, аналізують, трансформують і нормалізують.

При оцінці вартості майна підприємства здійснюють вертикальний і горизонтальний аналіз балансу і звіту про фінансові результати. Вертикальний аналіз являє собою аналіз по окремих розділах балансу підприємства, а горизонтальний аналіз - аналіз балансу стосовно базового року.

Трансформація звітності має на увазі перегляд чи зміну форми її представлення, щоб домогтися більш точних результатів оцінки, тобто це процес внесення виправлень в основні активи підприємства на величину зносу капітальних і нематеріальних активів, розмірів доходів, ТМЦ і запасів, дебіторської заборгованості.

Під нормалізацією звітності розуміють процес внесення “нормалізованих” виправлень у статті балансу й у звіт про фінансові результати, характерних для нормально діючого підприємства.

Вихідними даними для здійснення експертної оцінки майна підприємства в залежності від їх специфіки є дані про активи підприємства, його грошові потоки, інформація про виробництво, ринки постачання і збуту, дані про екологічний стан, проектно-кошторисна документація на спорудження, дані БТІ, результати натуральних обмірювань та інші дані.

Таким чином інформація, яка необхідна для оцінки вартості майна підприємства, може бути використана з:

• бухгалтерського балансу і звітності;

• ТЕО будівельних об'єктів;

• бізнес-планів, стратегічних планів і прогнозів розвитку підприємства;

• статистичних збірників.