9. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Получатель может передать свое недвижимое имущество как за плату, по правилам купли-продажи, так и бесплатно, по правилам дарения.

применяются также нормы об общих положениях о ренте и пожизненном содержании с иждивением: о понятии договора ренты (ст. 583 ГК), форме договора (ст. 584 ГК), об отчуждении имущества под выплату ренты (ст. 585 ГК), обеспечении выплаты ренты, в том числе и предоставлении получателю ренты права залога на это имущество (ст. 587 ГК), и предусмотренные ст. 588 ГК об ответственности за просрочку выплаты ренты.

Элементы договора.

Предмет специфичен, т.к. в обеспечение может отчуждаться только недвижимое имущество и рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей ее получателя. Примерный перечень обязанностей плательщика: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним, может быть также предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, подлежит индексации с учетом уровня инфляции.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Субъекты. Получателем может быть любой дееспособный гражданин или указанное им третье лицо.

Состав плательщиков законом не ограничен: физ и юр лица, в том числе страховые и другие коммерческие организации, а также гос (муниципальные) организации, занятые в сфере соц обслуживания населения.

срок действия. относится к длящимся договорам- сохраняет силу до момента смерти получателя ренты и (или) указанного им лица и требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, вопрос решается исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека.

Стоимость рассчитывается по общему правилу помесячно, если сторонами не предусмотрено иное.

Юридическая характеристика.

Консенсуальный - считается заключенным с момента гос регистрации.

Рисковый договор (алеаторный) – имущественный риск для той или иной стороны в договоре и о гарантии социальной защиты получателя.

договор предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Обычно стороны постоянно взаимодействуют друг с другом. Замена плательщика может оказаться абсолютно неприемлемой для получателя. Учитывая это, отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог и иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты. Это позволяет квалифицировать договор как договор доверительного (фидуциарного) характера. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Прекращение договора.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Как и применительно к пожизненной ренте, при жизни иждивенца обязательство м.б. прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т.д.

Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика дает получателю право на односторонний отказ от рентного обязательства. Существенные нарушения – влекут для получателя такой ущерб ,что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (длительная, систематическая задержка с выплатой рентных платежей, непредоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее под угрозу интересы получателя, нарушение плательщиком иных обязанностей, которым сторонами придано существенное значение). Дополнительный перечень нарушений обязательств: отчуждение ,сдача в залог или иное обременение имущества без предварительного согласия получателя, утрата, повреждение или иные действия (бездействия) плательщика, которые приводят к существенному снижению стоимости имущества.

При существенном нарушении обязательств получатель вправе потребовать возврата недвижимого имущества или выплаты ему выкупной цены.

Если имущество было передано за плату, она д.б. возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества (уменьшена). Он не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя.