- •Понятие и общая характеристика договора купли-продажи.
- •Элементы договора купли-продажи.
- •Момент возникновения права собственности на товар у покупателя, момент перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара. Момент передачи товара. Эвикция.
- •Количество, ассортимент и комплектность товара в договоре купли-продажи. Тара и упаковка.
- •Требования к качеству товара по договору купли-продажи. Последствия продажи товара с недостатками.
- •Регулирование договора розничной купли-продажи.
- •1) Стороны договора
- •6) Содержание.
- •7) Ответственность по договору
- •Договор поставки: понятие, общая характеристика.
- •Особенности заключения и расторжения (изменения) договора поставки.
- •Права и обязанности сторон по договору поставки.
- •Договор поставки товаров для государственных нужд: понятие, особенности правового регулирования.
- •Состав участников:
- •Форма и порядок заключения договоров
- •Содержание договора
- •Основания, порядок и сроки заключения государственных контрактов. Особенности исполнения обязательств.
- •3) Форма и порядок заключения договоров
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •Договор продажи недвижимости: понятие, общая характеристика, регистрационные действия.
- •Особенности продажи зданий и сооружений.
- •Особенности продажи жилых помещений.
- •Договор продажи предприятия.
- •Договор мены.
- •Договор дарения.
- •Понятие и признаки рентных договоров.
- •Договор постоянной ренты.
- •Договор пожизненной ренты.
- •Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Договор аренды: понятие, общая характеристика.
- •Содержание договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.
- •Ответственность сторон по договору аренды.
- •Договор проката.
- •Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа. Отличия от договора фрахтования.
- •Договор аренды зданий и сооружений.
- •Договор аренды предприятия.
- •31. Договор финансовой аренды (лизинг).
- •Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений.
- •Порядок и условия предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •Возникновение права на жилую площадь в домах жк и жск. Особенности правового статуса членов кооперативов.
- •35. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частного жилищного фонда.
- •3) Приобретение права собственности на жилое помещение после полной выплаты пая в жилищно-строительном и жилищном кооперативах.
- •Договор найма жилого помещения: понятие, виды, содержание.
- •37. Изменение правоотношения найма жилого помещения: основания, порядок, последствия.
- •Расторжение договора жилищного найма.
- •Приватизация жилья: понятие, условия, порядок.
- •Договор безвозмездного пользования.
- •Понятие и признаки договора подряда. Отграничение от смежных гражданско-правовых договоров и от трудового договора.
- •Характеристика существенных условий договора подряда.
- •Элементы договора подряда.
- •Гарантия качества работы по договору подряда. Ненадлежащее качество работы: понятие, последствия.
- •Бытовой подряд.
- •Договор строительного подряда.
- •Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, общая характеристика.
- •Подрядные работы для государственных нужд: понятие, общая характеристика.
- •Договоры на выполнение ниокр и тр.
- •Понятие, общая характеристика договора возмездного оказания услуг.
- •Элементы договора возмездного оказания услуг, отличие договора от смежных гражданско-правовых договоров.
- •5) Содержание договора
- •Система транспортных обязательств и их гражданско-правовое регулирование.
- •5) Содержание договора
- •Договор перевозки пассажира и багажа.
- •Договор буксировки.
- •Стороны:
- •Договор транспортной экспедиции.
- •Содержание договора
- •Ответственность по договору транспортной экспедиции
- •Понятие и виды кредитных и расчетных обязательств.
- •Договор займа.
- •Кредитный договор.
- •Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •1) Стороны:
- •6) Содержание договора
- •Договор банковского вклада.
- •1) Стороны договора банковского вклада:
- •5) Содержание договора банковского вклада
- •Договор банковского счета.
- •Стороны:
- •Содержание договора
- •Ответственность банка по договору банковского счета за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору бс носит взаимный характер.
- •Расчетные обязательства.
- •Расчеты чеками
- •Понятие и система страховых правоотношений.
- •Договоры имущественного страхования.
- •Существенные условия договора страхования.
- •Договоры личного страхования.
- •Договор поручения.
- •5) Содержание договора
- •Договор комиссии.
- •1. Понятие договора комиссии
- •Стороны:
- •Содержание договора комиссии
- •Договор агентирования.
- •Содержание агентского договора
- •Доверительное управление имуществом.
- •Стороны:
- •Объекты доверительного управления:
- •Содержание договора ду
- •Общие положения о хранении.
- •Предмет договора хранения – услуги по хранению.
- •Стороны:
- •5) Содержание договора хранения
- •Специальные виды хранения
- •Договор коммерческой концессии.
- •Простое товарищество
- •Обязательства из односторонних действий.
- •Понятие и общая характеристика обязательств из причинения вреда.
- •Основания возникновения обязательств из причинения вреда.
- •Ответственность за вред, причиненный органами власти.
- •Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •Ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью гражданина.
- •Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
- •Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
Возникновение права на жилую площадь в домах жк и жск. Особенности правового статуса членов кооперативов.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК, ЖСК) образуются для строительства жилых домов и их последующей эксплуатации, а также для приобретения жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции.
Право на вступление в ЖК имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юр лица.
когда гос или муниципальные органы поддерживают создание кооператива (патронажный кооператив) малоимущие граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, имеют преимущественное право на вступление в ЖК. Принятие на учет граждан, желающих вступить в кооператив, производится по месту жительства решением органа МСУ, а по месту работы - решением организации, при содействии которых организуется кооператив. Жилищное правоотношение возникает с момента решения соответствующего органа о принятии на учет.
желающие стать членами ЖК, могут стать ими:
1) при учреждении кооператива, после решения об организации ЖК и его гос регистрации в качестве юр лица граждане и юр лица, принимавшие участие в собрании учредителей, становятся членами жилищного кооператива.
2) вступление в "организованный" кооператив. Требуется выразить свою волю в заявлении, которое рассматривается в течение месяца правлением, а затем утверждается общим собранием. Требуется внесение вступительного взноса. До выплаты членами кооперативов паевых взносов жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются собственниками жилых помещений и объектов общего пользования многоквартирного дома.
Члены кооператива приобретают соответствующее жилое помещение только в пользование, сохраняя право собственности лишь на пай. По юридической природе пай это не имущество в натуре, не деньги и не доля в праве собственности, а обязательственное право требования выплаты соответствующей суммы при выходе из кооператива. Наличие такого права становится одновременно главным основанием для предоставления в пользование определенного имущественного объекта, остающегося кооперативной собственностью. Лицу, принятому в члены ЖК (ЖСК) по решению членов общего собрания, предоставляется квартира.
Члену ЖСК принадлежит лишь право владения, пользования и ограниченного распоряжения предоставленным ему помещением. В то же время пайщик обязан выполнять требования устава кооператива и существующие правила пользования жилыми помещениями.
По мере выплаты ими своих паевых взносов (которые по общему правилу вносятся не полностью в момент создания кооператива ,а в рассрочку) пайщики становятся собственниками жилых помещений, так как кооператив теряет на них всякие имущественные права.
С момента возникновения права собственности член кооператива осуществляет его самостоятельно, заключая сделки по сдаче своего имущества в наем, его отчуждению и т. д., без согласия кооператива. Он не может быть выселен по мотиву исключения или выхода из ЖК(ЖСК). Факт полной выплаты паевого взноса членом кооператива автоматически влечет за собой приобретение им права собственности на квартиру.
форма ЖК существенно отличается от ЖСК, отличия:
- основание приобретения многоквартирных домов ЖК покупает (первоначальный), а ЖСК – возводит (производный способ возникновения права собственности).
- разные способами приобретения дома: у ЖК менее длительный срок от регистрации кооператива до предоставления его членам жилых помещений.
- организация и способ приобретения дома до начала его эксплуатации.
ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖК
основанием вселения в жилые помещения в домах ЖК - решения конференции.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в ЖК.
Порядок и условия внесения паевого взноса членом определяются уставом ЖК.
Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юр лицам.
Член и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам.
Раздел жилого помещения в доме ЖК между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства или перепланировки неизолированных помещений в изолированные.
Споры о разделе жилого помещения в доме ЖК разрешаются в судебном порядке.
Член ЖК, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выбытия - все жилое помещение внаем за плату.
ЖК в порядке, установленном уставом, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов, вышедших или исключенных из него, до приема в новых.
Член ЖК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
На отношения собственности в многоквартирном доме в ЖК при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие правил об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и их общем собрании.
Членство в ЖК прекращается в случае: 1) выхода члена; 2) исключения; 3) ликвидации юр лица, являющегося членом; 4) ликвидации ЖК; 5) смерти гражданина, являющегося членом ЖК.
Заявление о добровольном выходе рассматривается в порядке, предусмотренном уставом.
Член жилищного кооператива может быть исключен из ЖК на основании решения конференции в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей или уставом.
В случае смерти члена его наследники имеют право на вступление в члены кооператива по решению конференции. В случае смерти члена преимущественное право на вступление в члены имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
Наследник члена, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены.
Наследник члена, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены в случае, если супруг или наследник члена, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем , отсутствуют или отказались от своего преимущественного права.
Члену, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из ЖК, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом. Срок выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия решения об исключении.
Член, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный на основании решения конференции в случае грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении.
В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.