- •Понятие и общая характеристика договора купли-продажи.
- •Элементы договора купли-продажи.
- •Момент возникновения права собственности на товар у покупателя, момент перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара. Момент передачи товара. Эвикция.
- •Количество, ассортимент и комплектность товара в договоре купли-продажи. Тара и упаковка.
- •Требования к качеству товара по договору купли-продажи. Последствия продажи товара с недостатками.
- •Регулирование договора розничной купли-продажи.
- •1) Стороны договора
- •6) Содержание.
- •7) Ответственность по договору
- •Договор поставки: понятие, общая характеристика.
- •Особенности заключения и расторжения (изменения) договора поставки.
- •Права и обязанности сторон по договору поставки.
- •Договор поставки товаров для государственных нужд: понятие, особенности правового регулирования.
- •Состав участников:
- •Форма и порядок заключения договоров
- •Содержание договора
- •Основания, порядок и сроки заключения государственных контрактов. Особенности исполнения обязательств.
- •3) Форма и порядок заключения договоров
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •Договор продажи недвижимости: понятие, общая характеристика, регистрационные действия.
- •Особенности продажи зданий и сооружений.
- •Особенности продажи жилых помещений.
- •Договор продажи предприятия.
- •Договор мены.
- •Договор дарения.
- •Понятие и признаки рентных договоров.
- •Договор постоянной ренты.
- •Договор пожизненной ренты.
- •Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Договор аренды: понятие, общая характеристика.
- •Содержание договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.
- •Ответственность сторон по договору аренды.
- •Договор проката.
- •Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа. Отличия от договора фрахтования.
- •Договор аренды зданий и сооружений.
- •Договор аренды предприятия.
- •31. Договор финансовой аренды (лизинг).
- •Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений.
- •Порядок и условия предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •Возникновение права на жилую площадь в домах жк и жск. Особенности правового статуса членов кооперативов.
- •35. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частного жилищного фонда.
- •3) Приобретение права собственности на жилое помещение после полной выплаты пая в жилищно-строительном и жилищном кооперативах.
- •Договор найма жилого помещения: понятие, виды, содержание.
- •37. Изменение правоотношения найма жилого помещения: основания, порядок, последствия.
- •Расторжение договора жилищного найма.
- •Приватизация жилья: понятие, условия, порядок.
- •Договор безвозмездного пользования.
- •Понятие и признаки договора подряда. Отграничение от смежных гражданско-правовых договоров и от трудового договора.
- •Характеристика существенных условий договора подряда.
- •Элементы договора подряда.
- •Гарантия качества работы по договору подряда. Ненадлежащее качество работы: понятие, последствия.
- •Бытовой подряд.
- •Договор строительного подряда.
- •Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, общая характеристика.
- •Подрядные работы для государственных нужд: понятие, общая характеристика.
- •Договоры на выполнение ниокр и тр.
- •Понятие, общая характеристика договора возмездного оказания услуг.
- •Элементы договора возмездного оказания услуг, отличие договора от смежных гражданско-правовых договоров.
- •5) Содержание договора
- •Система транспортных обязательств и их гражданско-правовое регулирование.
- •5) Содержание договора
- •Договор перевозки пассажира и багажа.
- •Договор буксировки.
- •Стороны:
- •Договор транспортной экспедиции.
- •Содержание договора
- •Ответственность по договору транспортной экспедиции
- •Понятие и виды кредитных и расчетных обязательств.
- •Договор займа.
- •Кредитный договор.
- •Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •1) Стороны:
- •6) Содержание договора
- •Договор банковского вклада.
- •1) Стороны договора банковского вклада:
- •5) Содержание договора банковского вклада
- •Договор банковского счета.
- •Стороны:
- •Содержание договора
- •Ответственность банка по договору банковского счета за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору бс носит взаимный характер.
- •Расчетные обязательства.
- •Расчеты чеками
- •Понятие и система страховых правоотношений.
- •Договоры имущественного страхования.
- •Существенные условия договора страхования.
- •Договоры личного страхования.
- •Договор поручения.
- •5) Содержание договора
- •Договор комиссии.
- •1. Понятие договора комиссии
- •Стороны:
- •Содержание договора комиссии
- •Договор агентирования.
- •Содержание агентского договора
- •Доверительное управление имуществом.
- •Стороны:
- •Объекты доверительного управления:
- •Содержание договора ду
- •Общие положения о хранении.
- •Предмет договора хранения – услуги по хранению.
- •Стороны:
- •5) Содержание договора хранения
- •Специальные виды хранения
- •Договор коммерческой концессии.
- •Простое товарищество
- •Обязательства из односторонних действий.
- •Понятие и общая характеристика обязательств из причинения вреда.
- •Основания возникновения обязательств из причинения вреда.
- •Ответственность за вред, причиненный органами власти.
- •Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •Ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью гражданина.
- •Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
- •Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
3) Приобретение права собственности на жилое помещение после полной выплаты пая в жилищно-строительном и жилищном кооперативах.
Члены кооператива приобретают соответствующее жилое помещение только в пользование, сохраняя право собственности лишь на пай. Члену ЖСК принадлежит лишь право владения, пользования и ограниченного распоряжения предоставленным ему помещением. По мере выплаты ими своих паевых взносов (которые по общему правилу вносятся не полностью в момент создания кооператива ,а в рассрочку) пайщики становятся собственниками жилых помещений, так как кооператив теряет на них всякие имущественные права.
С момента возникновения права собственности член кооператива осуществляет его самостоятельно, заключая сделки по сдаче своего имущества в наем, его отчуждению и т. д., без согласия кооператива.
Производные основания возникновения права собственности.
1)приватизация жилого помещения - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос и муниципальном жилых фондах. Не подлежат приватизации: жилые помещения в общежитиях, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также жилые помещения в специализированных домах.
Приватизируется вся квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетних членов семей на приватизацию.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем, являются членами его семьи, либо бывшими членами семьи и имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации или согласия на нее может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, а право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора в органе юстиции.
Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим помещение в собственность в установленном порядке. Приватизированная квартира может переходить в совместную, долевую, одного лица собственность.
2). Договор купли-продажи жилого помещения. продавец обязуется передать вещь, в собственность другой покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. чтобы сделка стала основанием возникновения права собственности гражданина на жилое помещение, требуется соблюдение условий:
-наличие у сторон правоспособности и дееспособности.
- если в свидетельстве о собственности на жилище в качестве собственников указаны несовершеннолетние, требуется согласие органов охраны детства на любое отчуждение.
- отчуждателю жилое помещение принадлежит на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающим документом.
Право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента регистрации сделки в органе юстиции. Фактическая передача жилого помещения покупателю не связана с моментом перехода права собственности, она может предшествовать регистрации или следовать за ней.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением. гражданин передает недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Плательщик ренты получает право собственности на имущество с ограничением права распоряжаться им лишь с согласия получателя вплоть до его смерти.
4. Договор мены жилого помещения. каждая из сторон передает другой стороне в собственность один товар в обмен на другой. Каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем. В качестве встречного предоставления передается имущество (жилое помещение). К договору мены применяются правила договора купли-продажи. Право собственности на жилое помещение переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующего имущества обеими сторонами.
Необходимо отдельное регулирование этой сделки жилищными законодательными актами как особый разновидности договора обмена жилыми помещениями.
5. Договор дарения жилого помещения. одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Договор дарения жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит гос регистрации в Департаменте муниципального жилья.
Передача подаренного жилого помещения осуществляется посредством его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов. При нотариальном оформлении и при регистрации предоставляются документы аналогичные документам по купле-продаже жилого помещения. Запрещается дарение жилья от имени малолетних граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругам и родственникам этих граждан; государственным служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей. Если договор дарения жилого помещения совершается в пользу несовершеннолетних, то при нотариальном удостоверении нотариус должен взять от законного представителя несовершеннолетнего или попечителя разрешение на получение дара.
6. Наследование жилых помещений, находящихся в собственности наследодателя, осуществляется по закону и по завещанию. Оформление права собственности на наследуемое жилье требует наличия определенного юридического состава (совокупности юридических фактов). Сначала наследник должен выразить свое согласие на принятие наследства. Принятие наследства должно состояться в течение шести месяцев со дня его открытия ( со дня смерти наследодателя). Нотариальной конторой выдается свидетельство о праве на наследство. Свидетельство подтверждает уже имеющееся у наследника право, которое он приобрел, заявив о вступлении в наследство или фактически приняв его. Заявление о выдаче свидетельства подается в нотариальную контору по месту открытия наследства. Нотариус при оформлении проверяет время открытия наследства, родственные и другие отношения между наследодателем и наследниками, наличие завещания, факт принятия наследства, состав наследуемого имущества. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия независимо от того, выдано ли свидетельство о праве на него.