9. Договор аренды зданий и сооружений.

Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Возмездный, взаимный (синаллагматический), консенсуальный

Стороны: АРЕНДОДАТЕЛЬ- ю\л, ИП-ль (собственник или управомоченное лицо з-ном\собственником).

АРЕНДАТОР – ф\л, ю\л, РФ, субъект РФ, мун.образ-я. Ю\л вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан. Граждане м. получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.

Объект: здания (или помщения в них), сооружения (тоннель, эстакада), кот-е отличаются фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку – недв-ть.

Форма: 1)письменная путем составления 1 док-та, подписанного сторонами (угроза недействит-ти)

2) если > 1 года => гос.регистрация ДАЗ

3) НЕ требуется нотар-го удостоверения.

4) Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта (письм. форма) или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.

Сущ. Условия: 1) условия о предмете договора (инд.-опред.)

2)размере арендной платы (угроза незаключенного договора), вкл-т и оплату за зем.участок.

Если плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на 1 площади здания (сооружения) (предположим, 1 кв. м) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения

Обязанность арендодателя:

1. передать задание (сооружение)

2. подписать передат. Акт

3. передать арендатору права на земельный участок, на котором расположено им-во и который необходим для его использования. Если в договоре не указ-но – то переходит право пользования на срок договора аренды здания.

Обязанность арендатора:

1. возврат им-ва по передаточному акту

2. подписать перед.акт

3. платить арен. плату

При продаже земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, другому лицу за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, занятой зданием или сооружением.

9. Договор аренды предприятия.

По ДАП арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

К ДАП прим-ся правила о договоре аренды зданий.

договор явл-ся консенсуальным, возмездным, взаимным.

Предмет: предприятие в целом как особый вид недвижимости, единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

В предприятие вкл.:

• Объекты недв-ти

• Основные средства

• Оборотные средства

• Права пользования природными ресурсами

• Права пользования зданиями, сооружениями, оборудованием.

• Права на обозначения, индивидуализирующие дея-ть предприятия.

• Другие исключит. права

• Права требования

• Долги

не могут передаваться по договору права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

На случай, если арендодатель не является собственником имущества, в ГК установлено правило о том, что права владения и пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием и другим имуществом, находящимся в собственности других лиц, передаются в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Стороны: АРЕНДОДАТЕЛЬ, АРЕНДАТОР – лицо, заним-ся предприн. деяте-ю.

Сущ. Условия: 1) условия о предмете договора (д.б. состав предприятия)

2)размере арендной платы (по правилам о ДАЗ)

Форма: 1) в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного сторонами (недействительность) 2) договор подлежит гос.регистрации. (закл-н с этого момента) 3) Передача осуществляется по передаточному акту (письм. форма) после гос.регис-и

ПРАВА КРЕДИТОРОВ:

кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, д.б. до его передачи (а не до заключения договора аренды) письменно уведомлены арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду.

Если кредитор письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, то кредитор вправе в теч. 3 мес. потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Если арендодатель письменно не сообщил кредитору о договоре аренды предприятия, то кредитор вправе в теч. 1 года потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

После передачи предприятия арендатор и арендодатель несут солидарную отве-ть перед кредиторами предприятия.

обязанность арендодателя:

1. составление за счет арендодателя передаточного акта при передаче арендатору (если иное не предусм-но договормо аренды предприятия)

2. передать арендованное им-во арендатору

обязанность арендатора:

1. платить арен-ю плату

2. возвратить ар-е им-во после прекращения договора аренды предприятия

3. поддерживать предп-е в надлеж-м техн. состоянии

4. осуществлять тек.\кап. ремонт

5. оплата расходов, связанных с эксплуатацией предп-я

6. уплата страховых платежей

7. составление за счет арендатора передаточного акта (если иное не предусм-но договором аренды предприятия) при возврате арен-го им-ва

права арендатора:

1. сдавать материальные ценности, входящие в состав предприятия, в субаренду, передавать в перенаем, продавать, обменивать, а также предоставлять в безвозмездное пользование без согласия на то арендодателя. НО с условием, если это не влечет уменьшение стоим-ти предприятия и не противоречит договору аренды предприятия.

2. проводить реконструкцию, расширение, технич.перевооружение при увеличении стоим-ти предпр-я

3. на возмещение стоим-ти неотделимых улучшений, произ-х независимо от разрешения арендодателя. НО: м. не возместить, если суд признает, что арендатор нарушил принципы добросовестности и разумности.