35. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частного жилищного фонда.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

частный жилищный фонд -совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

Первоначальные основания:

1) Индивидуальное жилищное строительство на специально отведенном для земельном участке - наиболее распространенная форма приобретения права собственности на жилой дом. Жилой дом - строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины полезной площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах. Составляется договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке между органом коммунального хозяйства администрации с одной стороны и гражданином с другой. По окончании строительства, застройщик обязан сдать дом гос приемочной комиссии. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. В ряде случаев суд может ее узаконить. Собственником дома индивидуальный застройщик становится лишь после регистрации дома в местной администрации. Правоустанавливающими документами на дом являются: нотариально удостоверенный договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности; договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности; регистрационное удостоверение договора. Кроме регистрационного удостоверения на всех остальных правоустанавливающих документах должна быть отметка о регистрации в бюро технической инвентаризации (БТИ).

2)Приобретение права собственности по давности владения (приобретательной давности).

Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него.

Применительно к жилому дому, приобретательная давность может возникнуть в результате покупки жилого дома без надлежащего оформления. По существу право собственности у приобретателя из договоров не возникло. Однако он открыто и добросовестно владеет домом, платит необходимые налоги, вносит квартплату и так далее.

право собственности на недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, возникает у лица, которое приобрело имущество по давности владения с момента регистрации. В данном случае речь идет о не имеющем правового основания фактическом владении имуществом в течение длительного срока.

давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе реквизитам. течение срока приобретательской давности не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится.

-Добросовестно - владея имуществом, владелец должен быть убежден, что владение правомерно. Эта добросовестность должна сохраняться на протяжении всего срока давности.

Открыто - возможность доступа к имуществу посторонних лиц, его обозначения, получения ими нужных сведений.

-Непрерывно - течение прерывается совершением со стороны владельца действий, свидетельствующих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, а также предъявлением к нему управомоченным лицом иска о возврате имущества.

-добросовестный владелец отличается от титульного владельца, который знает о производном характере своего права на имущество.

давностного владельца до того, как он стал собственником может получить защиту против тех лиц, которые как и он, права на владение имуществом не имеют.

приобретательной давности придана обратная сила – в давностный срок засчитывается и время до введения ГК в действие.