9. Содержание договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.

Обязанности арендодателя:

1. предоставить предусмотренное имущество арендатору, т.е. в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

2. предоставить имущество с принадлежностями и документами (диспозитивно).

3. Имущество должно быть передано арендатору в указанный в договоре срок, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок.

4. передать им-во надлежащего качества (за явные недостатки арендодатель не отвечает).

5. предупредить о наличии обременения (о правах 3х лиц).

6. производить капит. ремонт (диспозитивно)

7. возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора.

Обязанности арендатора:

1. пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора, а если они в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

2. вносить арендную плату

3. возвратить им-во, кот.й арендовал в том же состоянии, но с учетом норм.о износа. (если просрочил, то д. заплатить арен-ю плату за время просрочки)

4. поддержание им-ва в исправном состоянии: осущ-ть тек. ремонт (предохранение имущества от преждевременного износа), нести расходы на содержание им-ва.(дисп-но)

5. не сдавать в субаренду без согласия арендодателя.

Права арендодателя:

1. расторгнуть ДА, если арендатор польз-ся им-вом не по условиям договора или не по назначению

Права арендатора:

1. с согласия арендодателя сдавать в субаренду

2. распоряжаться арендными правами (отдавать их в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал)

3. имеет преимущественное право на заключение нового договора. (должен увед-ть письменно. Если по истечению срока продол-т польз-ся им-вом без возражений арендодателя, то договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях)

4. имеет право выкупа (предус-но в договоре, з-не или в дополнительном соглашении что по истечению срока договора+внесение выкупной цены=им-во в собс-ть арендатора)

5. имеет право производить улучшения им-ва.

Улучшения – изменения, кот.е улучшают ценность им-ва за счет новых качественных характеристик, свой-в

Отделимые улучшения (т.е те кот.е м. изъть без ущерба им-ву), произв-е арендатором явл-ся его собст-ю.

Если арендатор произвел не отд-мые улучшения им-ва (т.е. кот.е не м.б. демонтированы без причинения вреда им-ву):

• с согласия арендодателя, то после прекращения договора арендатор может требовать возмещения этой стоим-ти

• без согласия арендодателя, то эта стои-ть возмещению не подлежит. (иное м.б. уст-но законом. Пример: обязанность арендодателя возместить арендатору предприятия стоимость неотделимых улучшений имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.)

Любые улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.