Т е м а 30 Найм (оренда) житла

семінарське заняття

2 години

ОПОРНІ ПОНЯТТЯ: наймодавець, наймач, житловий фонд, ордер на житлове приміщення, найм, піднайом, обмін житловими приміщеннями, квартирна плата, бронь, тимчасові мешканці.

ПЛАН:

1. Задоволення житлової потреби та право на житло.

2. Поняття договору найму житлового приміщення.

3. Зберігання житлового приміщення за тимчасово відсутніми громадянами.

4. Правове регулювання забезпечення громадян України правом на житло в державному житловому фонді

5. Правове регулювання права користування громадянами житлом державного житлового фонду.

6. Виселення з житлових приміщень комунального житлового фонду.

7. Правове забезпечення приватизації житлового фонду.

8. Відповідальність за порушення житлового законодавства.

Теми для рефератів та доповідей

1. Правове регулювання договору піднайму житла.

2. Житло: підстави та порядок визнання непридатним.

ЛІТЕРАТУРА:

1. Галянтич М.К. Коваленко Г.І. Житлове право України: Навч. посіб. – К., 2002.

2. Гражданское право: В 2-х т. Том 2: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2003.

3. Крашенниников П.В. Жилищное право. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2004. – 285 с.

4. Харитонов Е.О., Саниахметова Н.А. Гражданское право Украины: Учебник. – Х.: ООО «Одиссей», 2004. – 960 с.

5. Цивільне право України: Підручник / За ред. Я.М. Шевченко. У 2-х т. – К.: Ін Юре. – 2003. Т. 2 – 520 с.

6. Цивільне право України: Підручник: У 2 кн. / О.В. Дзера (керівник авт. кол.), Д. В. Боброва, А.С. Довгерт та інш.; За ред. О. В. Дзери, Н. С. Кузнєцової. – К.: Юрінком Інтер, 2002.

7. Аврамова О.Е. Понятие жилья и его правовое значение // Предпринимательство, хозяйство и право. – 2000. – № 6. – С. 37–41.

8. Аврамова О.Е. Жилье: товар с особым характером // Предпринимательство, хозяйство и право. – 2000. – № 7. – С. 29–31.

9. Аврамова О.Є. Житло як правова категорія // Актуальні проблеми формування правової держави в України (До 50-ї річниці Конвенції про захист прав людини та основних свобод): Тези наукових доповідей та повідомлень учасників Всеукраїнської науково-практичної конференції молодих учених. – Харків: Національна юридична академія України ім. Я. Мудрого, 2000. – С. 50–51.

10. Аврамова О.Є. Місце житлового права в системі права України // Право України. – № 7. – 2001. – С. 96–97.

11. Аврамова О.Е. Соотношение частного и публичного права в жилищном праве // Підприємництво, господарство і право. – 2001. –№ 7. – С. 48–50.

12. Аврамова О. Є. Конфіскація і реквізиція з точки зору житлового права // Право України. – № 5. – 2003. – С. 103–107.

13. Аврамова О.Є. Конституційне право на житло // Підприємництво, господарство і право. – 2003. – № 76. – С. 75–77.

14. Аврамова О. Є. Роль житла в реалізації особистих немайнових прав громадянина // Підприємництво, господарство і право. – 2005. – № 4. – С. 20–21.

15. Аврамова О. Є. До питання про націоналізацію майна в праві України // Підприємництво, господарство і право. – 2005. – 9. –С. 76–77.

16. Аврамова О.Є. Захист інтересів наймача за договором найму житла // Охоронюваний законом інтерес в цивільному праві та процесі: Матеріали круглого столу. – Харків: ХНУВС. – 2005. – С. 111–113.

17. Аврамова О.Є. Загальна характеристика позбавлення права власності на житло // Південноукраїнський правничий часопис. – 2006. – № 3. – С. 79–81.

18. Аврамова О.Є. До становлення інституту виселення з житла // Актуальні проблеми цивільного права та процесу: Матеріали науково-практичної конференції, присвяченої пам’яті професора О.А. Пушкіна. – Харків: ХНУВС. –2006. – С. 5–8.

19. Галянтич М., Коваленко Г. Сучасні тенденції реформування житлового права України // Право України. – 2002.– № 2. – С. 86.

20. Галянтич М. Розвиток житлового законодавства України: цивільно–правові проблеми забезпечення житлових прав людини // Право України. – 2004. – № 11. – С. 98.

21. Галянтич М., Комаровська, Чуркина Ю. Виникнення та зміст права приватної власності на житло відповідно до новітнього цивільного законодавства України// Юридична Україна. – 2003.– № 7. – С. 12–24.

22. Галянтич М., Махінчук В. Реалізація права на житло – як особисте немайнове благо //Підприємство, господарство і право. – 2004. – № 1.

23. Денисов А. „НеСНОСное” изъятие участка земли // Юридическая практика. – 2006. – № 11 (429), 14 марта. – С. 27.

24. Кармаза О.О. Теоретичні та практичні аспекти правової категорії „житло” // Юриспруденція. Теорія і практика. – 2008. – №. – 3 (41). – С. 24-30.

25. Коваленко Г. Актуальні питання приватизації державного житла // Юридична Україна. – 2003.– № 4. – С. 41–45.

26. Коваленко Г. Право на допоміжні приміщення житлового будинку // Юридична Україна. – 2003.– № 6. – С. 74–78.

27. Ковальчук С. Незаконна приватизація державного та комунального майна: деякі аспекти кримінальної відповідальності // Право України. – 2005. – № 3. – С. 49–53.

28. Кузьмин И. Гарантии прав социально незащищенных членов семьи собственника при отчуждении жилого помещения // Законность. – 2003.– № 1. – С. 41–45.

29. Маляренко В.Т. Про недоторканість житла та іншого володіння особи як засаду кримінального судочинства // Вісник Верховного Суду України. – 2004. – 9. – С. 2.

30. Мічурін Є. Захист житлових прав у судовому порядку // Юридичний журнал. – 2003. – № 7. – С. 120.

31. Музика Л. Приватизація комунального майна: проблеми законодавства, теорії та практик// Право України. – 2004. – № 5. – С. 55.

32. Породько В.В. Житло як об’єкт правових відносин: проблеми термінології// Вісник Верховного Суду України. – 2004. – 12. – С. 37–41.

33. Породько В. Умови правомірності обмеження житлових прав громадян // Право України. – 2005. – № 10. – С. 63–67.

34. Скаржинський М. Поняття житла у цивільному праві України // Підприємство, господарство і право. – 2004. – № 49.

35. Усков О.Ю. Эволюция права на жилище (законодательство и доктрина) // Журнал российского права. – 2005. – № 8. – С. 38–53.

36. Чимов З. О жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме // Закон и право. – 2008. – № 1. – С. 97–100.

37. Шевченко Я. Усе про найм (оренду) житла // Адвокатура. – березень 2005. – №5 (37), 6 (38). – С. 7.

38. Яворська О. Право власності на житло // Проблеми державотворення і захисту прав людини в Україні: Матеріали XI регіональної науково-практичної конференції. 3–4 лютого 2005 р. – Львів: юридичний факультет Львівського національного університету імені Івана Франка, 2005. – С. 190–193.

39. Галянтич М.К. Житлове право України: практикум. – К.: МАУП, 2004. – 116 с.

40. Корнеева И.Л. Практикум по гражданскому праву. Часть вторая: Отдельные виды обязательств – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2005. – 282 с.

41. Токарєва В.І. Цивільне право України. Практикум: Нав. посібник. – К.: Центр учбової літератури, 2007. – 408 с.

НОРМАТИВНІ АКТИ ТА СУДОВА ПРАКТИКА:

1. Конституція України. Прийнята на п’ятій сесії Верховної Ради України 28 червня 1996 р. – К., 1996.

2. Цивільний кодекс України. Прийнятий Верховною Радою України 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003. – № 40–44. – Ст. 356.

3. Цивільний кодекс України: Коментар.: /Прийнятий Верховною Радою України 16 січня 2003 р./ За загал. ред.: Харитонова Є.О., Калитенко О.М./ Х.: Одисей. – 2003.

4. Господарський кодекс України. Прийнятий Верховною Радою України 16 січня 2003 р.// Відомості Верховної Ради України. – 2003. – 19–22.– Ст. 144.

5. Гражданский процессуальный кодекс Украины // Голос Украины. – 2004. – № 89 (3339), 91(3341). – 18, 20 мая.

6. Про передачу об’єктів права державної та комунальної власності: Закон України від 03.03.1998 р. № 147/98–ВР // http://zakon1.rada.gov.ua/

7. Про тимчасову заборону стягнення з громадян України пені за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги: Закон України від 13.11.1996 р. № 486/96–ВР // http://zakon1.rada.gov.ua/

8. Про приватизацію державного житлового фонду: Закон України від19.06.1992 № 2482-XII // Право Украины. – 1992. – № 11.– Ст. 47–50.

9. Про особливості приватизації об’єктів незавершеної будівлі: Закон України від 10.12.2003 р. № 1891 // http://zakon1.rada.gov.ua/

10. Про державну програму приватизації: Закон України від 03.06.1997 р. № 294/97–ВР // http://zakon1.rada.gov.ua/

11. Про житлово-комунальні послуги: Закон України від 24.06.2004 р. №1875–IV // Відомості Верховної Ради (ВВР), 2004. – № 47. –Ст. 514.

12. О жилищном фонде социального назначения: Закон Украины от 12.01.2006 г. № 3334–IV// Голос Украины. – 2006. – № 73 (3823), 20 апреля. – С. – 18–20.

13. О некоторых вопросах, возникающих в практике применения судами Жилищного Кодекса Украины: Постановление Пленума Верховного Суда Украины от 12 апреля 1985 г. № 2 // Бюллетень законодательства и юридической практики Украины. – 1993.– № 2.– С. 81.

14. Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи: Постанова Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987 р. № 9 // Бюллетень законодательства и юридической практики Украины. –1993.– № 2.– С. 91.

15. Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на житловий будинок: Постанова Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. №7 // http://www.scourt.gov.ua/

16. Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності: Постанова Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 р. № 20 // http://www.scourt.gov.ua/

17. Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя: Постанова Пленуму Верховного Суду України від 01 листопада 1996 р. № 9 // http://www.scourt.gov.ua/

18. Про затвердженняМетодикиоцінкимайна:Постанова Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 р. № 1891

19. Положение о прохождении службы рядовым и начальствующим составом органов внутренних дел УССР утв. Постановлением Кабинета Министров УССР от 29 июля 1991 г. № 114 //

20. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении им жилых помещений в УССР. Утвержденные Постановлением Советом Министров УССР и Укрсовпрофом от 11 декабря 1984 г. № 470 // СП УССР, 1984. № 12. Ст. 80.

21. О некоторых правилах прописки граждан. Постановление Совета Министров СССР от 28 августа 1974 г. № 678 / С изменениями от 18 марта 1985. № 241, 26 февраля 1986 г. № 271/ // СП СССР 1974. № 19. ст. 110; 1985, № 13. ст. 55; 1986. – № 12. – Ст. 72.

22. Об оказании финансовой помощи лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних дел и военнослужащим внутренних войск, вступившим в жилищно-строительные кооперативы и жилищные кооперативы: Приказ МВД СССР от 12 июля 1989. – № 132.

23. О порядке оказания финансовой помощи лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних дел и военнослужащим внутренних войск в погашении задолженности по кредиту банка выданному на индивидуальное жилищное строительство: Приказ МВД СССР от 23 ноября 1989. – № 291.

24. З практики Верховного Суду України (Рішення у цивільних справах)// Право України. – 2005. – № 2 . – С. 127.

25. Судова практика з цивільних прав // Вісник Верховного Суду України. – 2004. – 3. – С. 10.

26. Судова практика з цивільних прав // Вісник Верховного Суду України. – 2004. – 8. – С. 11.

27. Судова практика з цивільних прав // Вісник Верховного Суду України. – 2004. – 12. – С. 9.

28. Судова практика з цивільних прав // Вісник Верховного Суду України. – 2004. – 8. – С. 13,14.

29. Судебная практика по жилищным спорам: Сб. постановлений, решений федеральних судов / Сост. П.В. Крашенинников. – М.: Норма, 2004. – 832 с.

30. Судебные решения: Право сдавать в аренду не может стать обязанностью// Юридическая практика. – 24 января 2006. – № 3 (422). – С. 20.

31. Судебные решения: О законних основаних для вселения в помещение// Юридическая практика. – 2006. – № 19 (437), 9 мая. – С. 23.

32. Судебная практика: Об аспектах утраты пользования жильцем // Юридическая практика. – 2006. – № 19 (437), 9 мая. – С. 20.

33. Застосування жилового законодавства у справах про визнання особи такою, що втсратила право користування жилим приміщенням // Адвокатура. – 2008. = № 5 (99). – вкл. С. 1.

34. Судова практика Верховного Суду України у цивільних справах. Офіційне видання Верховного Суду України. За заг. ред. А.Г. Яреми. – К., 2007. – 960 с.