Тема 5. Сделки с земельными участками. Ограничение и обременение прав на земельные участки

1. Основания возникновения прав на землю: сделки, административные акты, фактические составы.

2. Сделки, связанные с отчуждением земельного участка.

3. Сделки, не связанные с отчуждением земельного участка.

4. Приобретательная давность. Передача земельных участков по наследству.

5. Юридическая сущность обременения права собственности на земельный участок.

6. Основания и порядок ограничения прав на земельные участки.

7. Основные виды ограничений прав на земельные участки, их содержание.

Нормативные акты: [1, 4-7, 15, 24, 25].

Литература основная: [1, 4, 7]; дополнительная: [9, 12, 17, 25, 33, 36, 59, 61].

Задачи к теме 5

1. Гражданину Р. решением местных органов власти был выделен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. При этом в решении было оговорено, что гражданин Р. обязан не осуществлять на участке подземных работ ввиду того, что под территорией участка проложен подземный электрический кабель. Также решение о выделении участка обязывало Р. устранить захламление земельного участка и устроить защитные насаждения против ветровой эрозии. Имеют ли право в данном случае органы власти ограничивать правомочия собственника? Какими правами и обязанностями обладает собственник земли?

2. Гражданин Н., владея на праве частной собственности земельным участком, вел на нем фермерское хозяйство. Совместно с ним проживали и вели хозяйство жена, сын и дочь. На почве неприязненных с ними отношений гражданин Н. составил завещание, по которому оставлял земельный участок своей дочери от первого брака, а других наследников лишал наследства. Каков порядок наследования земельных участков? Есть ли особенности наследования земель сельскохозяйственного назначения? Земель фермерского хозяйства?

3. Граждане Н., К. и М. организовали полное товарищество, в которое Н. и К. внесли денежные суммы, а М. внес принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. Через год М. решил выйти из товарищества и заявил о желании получить свой земельный участок обратно в натуре. Каким должно быть решение полного товарищества? Имеют ли право наследники М. после его смерти получить земельный участок в натуре? Стать членами товарищества?

4. Семья К. получила в частную собственность участок земли для ведения фермерского хозяйства. На выделенном участке ими были построены жилые и хозяйственные постройки. Комитет по землеустройству оштрафовал гражданина К. (руководителя хозяйства) за строительство склада минеральных удобрений в водоохранной зоне реки. Гражданин К. с наложением штрафа не согласился, ссылаясь на то, что земельный участок принадлежит ему на праве частной собственности, и он вправе возводить на нем любые жилые и производственные помещения в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами. Каковы права и обязанности собственника земли? Правомерны ли действия К.? Решите дело по существу.

5. Гражданка С. работала в совхозе «Раменский», который в 1993 г. был реорганизован в АО закрытого типа. С. решила выйти из состава акционеров и получить причитающиеся ей земельный и имущественный паи, в чем ей было отказано. С. обратилась с иском в суд, где было установлено, что решением Московского областного Совета народных депутатов совхоз «Раменский» включен в список хозяйств, при приватизации которых выделение земельных и имущественных паев в натуральном выражении не допускается. Земельные угодья АОЗТ «Раменский» находятся в коллективной собственности акционеров. Гражданке С. принадлежит право собственности на долю размером 3,8 га. Имеет ли право С. на выделение паев в натуральном выражении? На денежную компенсацию стоимости паев? Законно ли решение Московского областного Совета народных депутатов? Решите дело по существу, используя законодательство о приватизации сельскохозяйственных организаций, существовавшего в 1993 г. Изменится ли решение, если требование о выделе земельного участка в счет пая будет предъявлено в 2004 году ОАО «Раменский», являющемуся правопреемником совхоза?

6. ООО «Бриг» распоряжением Губернатора предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды сроком 49 лет. Распоряжение явилось результатом торгов, предметом которых было право аренды земельного участка с правом его застройки. В распоряжении на ООО «Бриг» дополнительно были возложены следующие обязанности: – произвести ремонт коммуникаций детского сада и жилого дома, расположенных рядом; – перечислить 348 567 рублей в счет компенсации затрат города на проведение коммуникаций к земельному участку, который был предоставлен ООО «Бриг»; – перечислить 117 000 рублей на социальные нужды района, на территории которого располагался земельный участок; – приступить к строительству в течение 3 месяцев после оформления договора аренды земельного участка. В особые условия договора аренды были включены все вышеперечисленные условия предоставления земельного участка. Не согласное с условиями предоставления земельного участка ООО «Бриг» обратилось в Арбитражный суд.

Соблюден ли порядок заключения договора аренды земельного участка? Какие условия могут быть включены в договор? Оцените правомерность действий и решений администрации и решите спор.

7. Житель г. Тюмени обратился в земельный комитет с просьбой предоставить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Ему было предоставлено 3 варианта размещения объекта: 1) около промышленного предприятия, 2) в заречном микрорайоне, 3) за чертой города. Ни один из предложенных вариантов не устроил заявителя. Каков порядок выбора земельных участков под строительство? Может ли заявитель требовать предложения других вариантов размещения объекта?

8. Пенсионерка передала приусадебный участок площадью 1300 кв.м. по договору пожизненной ренты индивидуальному предпринимателю с условием о передаче ей 30% урожая в качестве рентных платежей. По истечении года предприниматель отказался оплачивать рентные платежи в связи с тем, что в прошедшем году земельный участок он не использовал и урожай не получил. Как защитить права пенсионерки?