34.Договор социального найма как основание пользования жилым помещением: понятие, форма договора, условия и порядок заключения.

По договору соц. найма ЖП одна сторона - собственник ЖП гос. или муницип. ЖФ (действующие от его имени уполномоченные гос. орган или орган МСУ) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) ЖП во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор соц. найма ЖП заключается без установления срока его действия.

Наниматель ЖП в многоквартирном доме по договору соц. найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение ЖП по договору соц. найма, не является основанием расторжения договора соц. найма ЖП.

Предметом договора - ЖП (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении ЖП жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ.

Особенности договора соц. найма:

1) объект договора – только изолированное ЖП;

2) объект договора соц. найма находится в ЖФ социального использования (гос. или муниц.);

3) в качестве наймодателя выступает ОГВ РФ и ее субъекта или МСУ; наниматель - ФЛ;

4) по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в ЖП;

5) проживающие по договору соц. найма ЖП совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и выполняют все обязанности, определенные в договоре, наравне с нанимателем;

6) плата за ЖП и коммунальные услуги для нанимателя ЖП определяется в соответствии с едиными тарифами;

7) договор социального найма носит бессрочный характер.

35.Стороны договора социального найма; права, обязанности и ответственность сторон.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за ЖП и ком. услуги.

Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц ЖП;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в доме;

3) осуществлять капитальный ремонт ЖП;

4) обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором соц. найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению кап. ремонта сданного внаем ЖП, общего имущества в доме и устройств, находящихся в ЖП и предназначенных для предоставления ком. услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым ЖП, общим имуществом в доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков ЖП и (или) общего имущества в доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое ЖП иных лиц; 2) сдавать ЖП в поднаем; 3) разрешать проживание в ЖП временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого ЖП; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения кап. ремонта ЖП, надлежащего участия в содержании общего имущества в доме, а также предоставления ком. услуг.

Наниматель обязан:

1) использовать ЖП по назначению; 2) обеспечивать сохранность ЖП; 3) поддерживать надлежащее состояние ЖП; 4) проводить текущий ремонт ЖП; 5) своевременно вносить плату за ЖП и ком. услуги; 6) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования ЖП по договору соц. найма.

Наниматель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором соц. найма ЖП, несет ответственность, предусмотренную законодательством.