- •1. Право нанимателя на сдачу жилого помещения в поднаем и на вселение временных жильцов.
- •2. Принудительный обмен: понятие, механизм осуществления.
- •3. Условия и правовые последствия признания обмена недействительным.
- •4. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.
- •5. Общая характеристика специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений и порядок их предоставления.
- •6. Выселение из жилых помещений в судебном порядке.
- •7. Права нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
- •8. Виды сделок по отчуждению жилых помещений. Порядок их оформления.
- •9. Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений.
- •10. Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений. Регистрация сделок с недвижимостью в жилой сфере.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •12. Договор обмена и договор мены.
- •13. Возникновения права собственности на жилые помещения во вновь возводимых домах. Договор долевого участия.
- •14. Наследование жилых помещений.
- •15. Правовой режим квартир жск.
- •16. Правовой режим служебных жилых помещений.
- •17. Правовое регулирование ипотеки.
- •18. Право граждан на жилище: понятие, содержание, юридическая природа.
- •19. Понятие жилищного права. Соотношение жил. Права с другими отраслями права.
- •20. Принципы жилищного права.
- •21. Понятие, объект, субъекты и основания возникновения жилищных правоотношений.
- •22. Классификация жилищных правоотношений.
- •23. Понятие, значение и система жилищного законодательства. Жилищный кодекс как основной источник жилищного законодательства.
- •24. Понятие и виды жилых помещений, их назначение и использование.
- •25. Понятие и состав жилищного фонда.
- •26. Характеристика государственного, муниципального и частного жилищного фонда.
- •27. Основания признания граждан, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- •28. Порядок принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •29. Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •30. Порядок снятия граждан с учета, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •31. Учет жилищного фонда.
- •32.Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма. Льготы при предоставлении жилья.
- •33.Нормы предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •34.Договор социального найма как основание пользования жилым помещением: понятие, форма договора, условия и порядок заключения.
- •35.Стороны договора социального найма; права, обязанности и ответственность сторон.
- •36.Понятие члена семьи нанимателя жп по договору соц. Найма, собственника жп, права и обязанности членов семьи и краткая характеристика их прав и обязанностей.
- •37.Характеристика договора социального найма и договора коммерческого найма (общие черты и различие).
- •38.Порядок определения размера платы и расчетов за пользование жилым помещением (техническое обслуживание) и коммунальные услуги по договору социального найма.
- •39.Льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг по договору социального найма. Порядок предоставления гражданам безналичных жилищных субсидий.
- •40.Последствия неоплаты пользования жилым помещением и коммунальных услуг.
- •41.Переустройство и перепланировка (реконструкция) жилого помещения.
- •42.Общие условия и порядок изменения договора социального найма жилого помещения.
- •43.Общие условия расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя и наймодателя.
- •44.Порядок и случаи выселения граждан без предоставления другого жилого помещения.
- •45.Выселение граждан из домов, подлежащих сносу, переоборудованию в нежилые и грозящих обвалом.
- •46.Предоставление жилого помещения в связи с капитальным ремонтом дома.
- •47.Порядок и условия предоставления служебных жилых помещений и пользования ими.
- •48. Порядок выселения из служебных жилых помещений.
- •49.Понятие и категории специальных домов. Особенности правового режима использования жилых помещений в специальных домах.
- •50.Понятие общежития и основания признания граждан нуждающимися в предоставлении общежития.
- •51.Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в общежитиях.
- •52.Выселение из общежитий.
- •53.Особенности обмена жилых помещений по договору социального найма.
- •54.Права и обязанности собственника жилого помещения и членов семьи, проживающих совместно с ним по пользованию жилым помещением.
- •55.Особенности выселения членов семьи собственника из жилого помещения.
- •56.Приватизация жилого помещения: понятие, субъекты, объекты и правовые основы.
- •57. Порядок проведения приватизации жилищного фонда.
- •58. Право собственности на объекты недвижимости в многоквартирном доме.
- •59. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.
- •60. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья.
- •61. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •62. Способы защиты жилищных прав и интересов граждан.
- •63. Понятие, виды и назначение жилых помещений.
- •64. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •65. Договор об обмене жилыми помещениями.
- •66. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.
- •67. Жилые помещения для беженцев и временных переселенцев.
- •68. Маневренный жилищный фонд.
- •69. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •70. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •71. Право преимущественной покупки жилого помещения.
- •72. Самовольная постройка.
- •73. Договор дарения жилого помещения.
- •74. Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа.
- •75. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •76. Право общей собственности на жилое помещение.
- •77. Классификация жилищного фонда с зависимости от целей использования.
- •78.Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.
- •79. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
- •80. Временные жильцы.
- •81. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
- •82. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
- •83. Органы управления жилищного кооператива.
- •84. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •85. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •86. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.
- •87. Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.
- •88. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •89. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •90. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
76. Право общей собственности на жилое помещение.
Жилое помещение может принадлежать как 1, так и нескольким лицам на праве общей собственности (ПОС).
Жилое помещение может находиться в ОС с определением доли каждого из собственников в праве собственности (общая долевая собственность) или без определения таких долей (общая совместная собственность).
ОДС возникает в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, ОСС – только в случаях, прямо предусмотренных законом. Доли в праве ОДС определяются по соглашению сторон, решению суда, указанию закона или завещания. При отсутствии такого доли считаются равными (как в ОДС, так и в ОСС). Доля имеет количественное выражение в виде дроби или процентов.
Порядок распоряжения имуществом:
- находящимся в долевой собственности – необходимо соглашение всех участников общей собственности;
- доли в праве собственности на имущество – участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, с соблюдением преимущественного права покупки. Если преимущ. право нарушено, любой участник долевой собственности вправе по суду требовать перевода на него прав и обязанностей в течение 3 месяцев.
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилье их доли признаются равными, если ФЗ не установлено иное. Суд может отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы НСЛ детей, которые остаются с одним из родителей.
Участники совместной собственности на жилье несут расходы по его содержанию, включая оплату ЖП и ком. Услуг, сообща, а участники долевой собственности – соразмерно своей доле.
Договор продажи доли в праве ОДС на ЖП, а также переход доли в праве долевой собственности на ЖП, приобретаемой на основании договора продажи доли, подлежат гос. регистрации.
Общая собственность прекращается в результате раздела и изменяется в случае выдела доли одного или нескольких собственников из общего имущества. Для прекращения права ОСС предварительно необходимо определить размеры долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (выдел).
77. Классификация жилищного фонда с зависимости от целей использования.
Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, независимо от формы собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы, маневренные), квартиры, служебные помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.