62. Способы защиты жилищных прав и интересов граждан.

Под способами защиты жилищных прав понимаются предусмотренные законом материально-правовые меры принудительного характера, при помощи которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных ЖК, другим ФЗ. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части НПА гос. органа или органа МСУ, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК или принятым в соответствии с ЖК ФЗ, иному НПА, имеющим большую, чем указанные НПА гос. органа или органа МСУ, юр. силу;

4) неприменения судом НПА гос. органа или органа МСУ, противоречащих ЖК или принятым в соответствии с ЖК ФЗ, иному НПА, имеющим большую, чем указанные НПА гос. органа или органа МСУ, юр. силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами.

Две основные формы защиты жилищных прав: юрисдикционная и неюрисдикционная.

Юрисдикционная - это деятельность уполномоченных государством органов по защите нарушенных или оспариваемых прав (суд, прокуратура, ОВД, гос. жилищная инспекция и др.). В рамках юрисдикционной формы защиты в свою очередь выделяют общий (судебный) и специальный (административный) порядок защиты нарушенных прав.

Неюрисдикционная - это действия граждан и организаций по защите прав и охраняемых законом интересов, которые совершаются ими самостоятельно, без обращения за помощью к компетентным органам. Такие действия называют самозащитой прав.

63. Понятие, виды и назначение жилых помещений.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К ЖП относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

ЖП предназначено для проживания граждан.

Допускается использование ЖП для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать ЖП (изолированность, недвижимость, пригодность для постоянного проживания).

Не допускается размещение в ЖП промышленных производств.

Пользование ЖП осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом ЖП граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования ЖП, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным ОИВ.