- •1. Право нанимателя на сдачу жилого помещения в поднаем и на вселение временных жильцов.
- •2. Принудительный обмен: понятие, механизм осуществления.
- •3. Условия и правовые последствия признания обмена недействительным.
- •4. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.
- •5. Общая характеристика специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений и порядок их предоставления.
- •6. Выселение из жилых помещений в судебном порядке.
- •7. Права нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
- •8. Виды сделок по отчуждению жилых помещений. Порядок их оформления.
- •9. Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений.
- •10. Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений. Регистрация сделок с недвижимостью в жилой сфере.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •12. Договор обмена и договор мены.
- •13. Возникновения права собственности на жилые помещения во вновь возводимых домах. Договор долевого участия.
- •14. Наследование жилых помещений.
- •15. Правовой режим квартир жск.
- •16. Правовой режим служебных жилых помещений.
- •17. Правовое регулирование ипотеки.
- •18. Право граждан на жилище: понятие, содержание, юридическая природа.
- •19. Понятие жилищного права. Соотношение жил. Права с другими отраслями права.
- •20. Принципы жилищного права.
- •21. Понятие, объект, субъекты и основания возникновения жилищных правоотношений.
- •22. Классификация жилищных правоотношений.
- •23. Понятие, значение и система жилищного законодательства. Жилищный кодекс как основной источник жилищного законодательства.
- •24. Понятие и виды жилых помещений, их назначение и использование.
- •25. Понятие и состав жилищного фонда.
- •26. Характеристика государственного, муниципального и частного жилищного фонда.
- •27. Основания признания граждан, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- •28. Порядок принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •29. Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •30. Порядок снятия граждан с учета, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •31. Учет жилищного фонда.
- •32.Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма. Льготы при предоставлении жилья.
- •33.Нормы предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •34.Договор социального найма как основание пользования жилым помещением: понятие, форма договора, условия и порядок заключения.
- •35.Стороны договора социального найма; права, обязанности и ответственность сторон.
- •36.Понятие члена семьи нанимателя жп по договору соц. Найма, собственника жп, права и обязанности членов семьи и краткая характеристика их прав и обязанностей.
- •37.Характеристика договора социального найма и договора коммерческого найма (общие черты и различие).
- •38.Порядок определения размера платы и расчетов за пользование жилым помещением (техническое обслуживание) и коммунальные услуги по договору социального найма.
- •39.Льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг по договору социального найма. Порядок предоставления гражданам безналичных жилищных субсидий.
- •40.Последствия неоплаты пользования жилым помещением и коммунальных услуг.
- •41.Переустройство и перепланировка (реконструкция) жилого помещения.
- •42.Общие условия и порядок изменения договора социального найма жилого помещения.
- •43.Общие условия расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя и наймодателя.
- •44.Порядок и случаи выселения граждан без предоставления другого жилого помещения.
- •45.Выселение граждан из домов, подлежащих сносу, переоборудованию в нежилые и грозящих обвалом.
- •46.Предоставление жилого помещения в связи с капитальным ремонтом дома.
- •47.Порядок и условия предоставления служебных жилых помещений и пользования ими.
- •48. Порядок выселения из служебных жилых помещений.
- •49.Понятие и категории специальных домов. Особенности правового режима использования жилых помещений в специальных домах.
- •50.Понятие общежития и основания признания граждан нуждающимися в предоставлении общежития.
- •51.Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в общежитиях.
- •52.Выселение из общежитий.
- •53.Особенности обмена жилых помещений по договору социального найма.
- •54.Права и обязанности собственника жилого помещения и членов семьи, проживающих совместно с ним по пользованию жилым помещением.
- •55.Особенности выселения членов семьи собственника из жилого помещения.
- •56.Приватизация жилого помещения: понятие, субъекты, объекты и правовые основы.
- •57. Порядок проведения приватизации жилищного фонда.
- •58. Право собственности на объекты недвижимости в многоквартирном доме.
- •59. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.
- •60. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья.
- •61. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •62. Способы защиты жилищных прав и интересов граждан.
- •63. Понятие, виды и назначение жилых помещений.
- •64. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •65. Договор об обмене жилыми помещениями.
- •66. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.
- •67. Жилые помещения для беженцев и временных переселенцев.
- •68. Маневренный жилищный фонд.
- •69. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •70. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •71. Право преимущественной покупки жилого помещения.
- •72. Самовольная постройка.
- •73. Договор дарения жилого помещения.
- •74. Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа.
- •75. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •76. Право общей собственности на жилое помещение.
- •77. Классификация жилищного фонда с зависимости от целей использования.
- •78.Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.
- •79. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
- •80. Временные жильцы.
- •81. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
- •82. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
- •83. Органы управления жилищного кооператива.
- •84. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •85. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •86. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.
- •87. Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.
- •88. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •89. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •90. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
72. Самовольная постройка.
Ст. 222 ГК РФ.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
73. Договор дарения жилого помещения.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Договор дарения жилого помещения подлежит государственной регистрации. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому жилое помещение, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.