64. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

Перевод ЖП в НЖП и НЖП в ЖП допускается с учетом соблюдения требований ЖК и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод ЖП в НЖП не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к ЖП, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью ЖП либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многокв. доме в НЖП - только если такая квартира расположена на 1-м этаже указанного дома или выше 1-го этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в НЖП, не являются жилыми.

Перевод НЖП в ЖП не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод осуществляется органом МСУ. Для перевода собственник помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3) план переводимого помещения с его техническим описанием;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Решение о переводе или об отказе должно быть принято не позднее чем через 45 дней и направлено заявителю в течение 3 дней.

 Отказ в переводе:

1) непредставления определенных документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки ЖП требованиям зак-ва.

65. Договор об обмене жилыми помещениями.

Договор обмена ЖП - соглашение, по которому один наниматель ЖП по договору соц. найма обязуется передать принадлежащее ему ЖП другому лицу, которое обязуется передать взамен принадлежащее ему ЖП по договору соц. найма. Договор обмена ЖП является самостоятельным по своей природе договором и распространяется лишь на ЖП, занимаемые по договорам соц. найма.

Обмен ЖП между нанимателями данных помещений по договорам соц. найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене ЖП.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры соц. найма обмениваемых ЖП, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Договор об обмене ЖП и соответствующее согласие каждого наймодателя – это основание для расторжения ранее заключенных договоров соц. найма и одновременного заключения нового договора соц. найма (не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения).

Объект обмена - любые ЖП, занимаемые по договору соц. найма: жилой дом и его часть, квартира и ее часть, комната. Стороны обмена - наниматели и члены их семьи. Временные жильцы и поднаниматели не могут быть участниками обмена ЖП. Договор обмена может быть не только двусторонним, но и многосторонним.

Норма ЖК РФ предусматривает возможность принудительного обмена в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.