- •1. Право нанимателя на сдачу жилого помещения в поднаем и на вселение временных жильцов.
- •2. Принудительный обмен: понятие, механизм осуществления.
- •3. Условия и правовые последствия признания обмена недействительным.
- •4. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.
- •5. Общая характеристика специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений и порядок их предоставления.
- •6. Выселение из жилых помещений в судебном порядке.
- •7. Права нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
- •8. Виды сделок по отчуждению жилых помещений. Порядок их оформления.
- •9. Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений.
- •10. Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений. Регистрация сделок с недвижимостью в жилой сфере.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •12. Договор обмена и договор мены.
- •13. Возникновения права собственности на жилые помещения во вновь возводимых домах. Договор долевого участия.
- •14. Наследование жилых помещений.
- •15. Правовой режим квартир жск.
- •16. Правовой режим служебных жилых помещений.
- •17. Правовое регулирование ипотеки.
- •18. Право граждан на жилище: понятие, содержание, юридическая природа.
- •19. Понятие жилищного права. Соотношение жил. Права с другими отраслями права.
- •20. Принципы жилищного права.
- •21. Понятие, объект, субъекты и основания возникновения жилищных правоотношений.
- •22. Классификация жилищных правоотношений.
- •23. Понятие, значение и система жилищного законодательства. Жилищный кодекс как основной источник жилищного законодательства.
- •24. Понятие и виды жилых помещений, их назначение и использование.
- •25. Понятие и состав жилищного фонда.
- •26. Характеристика государственного, муниципального и частного жилищного фонда.
- •27. Основания признания граждан, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- •28. Порядок принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •29. Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •30. Порядок снятия граждан с учета, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •31. Учет жилищного фонда.
- •32.Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма. Льготы при предоставлении жилья.
- •33.Нормы предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •34.Договор социального найма как основание пользования жилым помещением: понятие, форма договора, условия и порядок заключения.
- •35.Стороны договора социального найма; права, обязанности и ответственность сторон.
- •36.Понятие члена семьи нанимателя жп по договору соц. Найма, собственника жп, права и обязанности членов семьи и краткая характеристика их прав и обязанностей.
- •37.Характеристика договора социального найма и договора коммерческого найма (общие черты и различие).
- •38.Порядок определения размера платы и расчетов за пользование жилым помещением (техническое обслуживание) и коммунальные услуги по договору социального найма.
- •39.Льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг по договору социального найма. Порядок предоставления гражданам безналичных жилищных субсидий.
- •40.Последствия неоплаты пользования жилым помещением и коммунальных услуг.
- •41.Переустройство и перепланировка (реконструкция) жилого помещения.
- •42.Общие условия и порядок изменения договора социального найма жилого помещения.
- •43.Общие условия расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя и наймодателя.
- •44.Порядок и случаи выселения граждан без предоставления другого жилого помещения.
- •45.Выселение граждан из домов, подлежащих сносу, переоборудованию в нежилые и грозящих обвалом.
- •46.Предоставление жилого помещения в связи с капитальным ремонтом дома.
- •47.Порядок и условия предоставления служебных жилых помещений и пользования ими.
- •48. Порядок выселения из служебных жилых помещений.
- •49.Понятие и категории специальных домов. Особенности правового режима использования жилых помещений в специальных домах.
- •50.Понятие общежития и основания признания граждан нуждающимися в предоставлении общежития.
- •51.Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в общежитиях.
- •52.Выселение из общежитий.
- •53.Особенности обмена жилых помещений по договору социального найма.
- •54.Права и обязанности собственника жилого помещения и членов семьи, проживающих совместно с ним по пользованию жилым помещением.
- •55.Особенности выселения членов семьи собственника из жилого помещения.
- •56.Приватизация жилого помещения: понятие, субъекты, объекты и правовые основы.
- •57. Порядок проведения приватизации жилищного фонда.
- •58. Право собственности на объекты недвижимости в многоквартирном доме.
- •59. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.
- •60. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья.
- •61. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •62. Способы защиты жилищных прав и интересов граждан.
- •63. Понятие, виды и назначение жилых помещений.
- •64. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •65. Договор об обмене жилыми помещениями.
- •66. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.
- •67. Жилые помещения для беженцев и временных переселенцев.
- •68. Маневренный жилищный фонд.
- •69. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •70. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •71. Право преимущественной покупки жилого помещения.
- •72. Самовольная постройка.
- •73. Договор дарения жилого помещения.
- •74. Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа.
- •75. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •76. Право общей собственности на жилое помещение.
- •77. Классификация жилищного фонда с зависимости от целей использования.
- •78.Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.
- •79. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
- •80. Временные жильцы.
- •81. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
- •82. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
- •83. Органы управления жилищного кооператива.
- •84. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •85. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •86. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.
- •87. Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.
- •88. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •89. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •90. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
7. Права нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
Наниматель ЖП по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое ЖП иных лиц;
2) сдавать ЖП в поднаем;
3) разрешать проживание в ЖП временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого ЖП;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта ЖП, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем ЖП своих обязанностей, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым ЖП, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ЖП и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Наниматель ЖП по договору социального найма обязан:
1) использовать ЖП по назначению и в пределах, которые установлены ЖК;
2) обеспечивать сохранность ЖП;
3) поддерживать надлежащее состояние ЖП;
4) проводить текущий ремонт ЖП;
5) своевременно вносить плату за ЖП и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования ЖП по договору социального найма.
Наниматель ЖП также несет иные обязанности, предусмотренные ЖК, другими ФЗ и договором социального найма.
8. Виды сделок по отчуждению жилых помещений. Порядок их оформления.
Это купля-продажа, дарение, мена, рента.
Требования к сделкам: не противоречат закону, правоспособность и дееспособность сторон, волеизъявление - воля участника, письменная форма сделки (нотариус, гос.рег., кроме завещания).
Купля-продажа – обязательная регистрация+передаточный акт. Существенное условие – если продается с прописанными людьми, то за ними д.б. сохранено право пользования ЖП, + должен быть передан зем.участок, под ЖП. Обязательная письменная форма, гос. регистрация.
Мена – одна сторона передает своё ЖП в обмен на ЖП второй стороны. Применяются правила договора купли-продажи. Можно заключить один договор мены или два договора купли-продажи. Т.О. каждая сторона будет и покупателем и продавцом. Может быть равноценная стоимость ЖП, а может быть одно ЖП дешевле и тогда обмен с доплатой. В договоре мены обязательно гос.регистрация. И в этом договоре гражданин является собственником ЖП. В договоре обмены не нужна гос.регистрация и гражданин это пользователь ЖП по договору социального найма.
По договору мены принудительный обмен НЕ возможен.
Дарение – существен. отличие – безвозмездность. Даритель и одаряемый. Простая письменная форма + гос.регистрация. Запрещение и ограничение дарения: не допускается дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями; не допускается дарение в отношениях между комм. организациями. Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается по согласию всех сособственников.
Отмена дарения – если одаряемый совершил покушение на дарителя или членов семьи, умышленные телесные повреждения, + если это юр.лицо или ИП и дарение было совершено за 6 месяцев до банкротства.+ даритель пережил одаряемого. Право одаряемого которому обещано дарение не переходит к наследником. Обязанность дарителя, который обещал и умер, переходит к наследникам.
Рента – получатель ренты передает ЖП в обмен на пожизненное содержание с иждивением себя или 3-х лиц в собственность плательщика ренты. Нотариально удостоверенная + гос.регистрация. Право собственности с момента гос.регистрации, но фактически только после смерти рентополучателя или при жизни, но в рамках указанных в законе. Существенное условие - стоимость всего объема содержания, что должно составлять в месяц не менее 2 МРОТ.