Вопрос 21. Функции управления в области землепользования.

Землепольз-ние – польз-ние землей в установленном законом порядке.

В основе упр-ния землепользованием в условиях рыночной экономики лежит государственное регулирование, направленное на защиту интересов всего общества и отдельных граждан, охрану природы.

Государственное управление землепользованием - организующая деятельность специально уполномоченных гос. органов исполнительной власти, направленная на создание условий для рационального использования и охраны земель всеми субъектами земельных прав на земельные участки, независимо от форм собственности. Гос. управление может быть подразделено на:

Общее гос. управление, осуществляемое гос. органами общей и специальной компетенции. Оно имеет территориальный характер и распространяется на все земли в пределах определенной территории (РФ в целом, области, районы, города и т.д.) независимо от категории земель и субъектов права на земельный участок.

Ведомственное (отраслевое) управление землями, осуществляемое министерствами, комитетами, федеральными службами. Местное (муниципальное) управление предусматривают на территории муниципальных образований (административные районы, города и иные поселения, сельские округа) в пределах законодательных норм. Внутрихозяйст-ное управление землями осуществляют сами собственники, владельцы и пользователи земельными участками.

Систему упр-ния землепольз-нием подразделяют на след. функций:

1) планирование, 2) организацию, 3) координацию, 4) регулирование, 5) распоряжение, 6) учет, 7) контроль землепользования.

Важную роль при этом играют экономические регуляторы, способствующие бережному и эффективному использованию земель. Они включают земельный налог, специальный налог за не целевое использование земель и арендная плата.

За земельные участки, находящиеся в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании, взимается земельный налог, а за арендуемые участки - арендная плата.

Земельный налог должен поступать в распоряжение субъектов Федерации и муниципальных образований и использоваться для обустройства их территорий, проведения землеустроительных и земельно-кадастровых работ, повышения плодородия почв, развития производственной и социальной инфраструктуры.

Вопрос 22. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят гос. думой и одобрен советом федеации.

Гос. регистрация прав на недвиж. имущ-во и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвиж. имущ-во в соотв. с Гражд. кодексом РФ.

Гос. регистрация является единственным док-вом сущ-ния зарегистрир. права, кот. может быть оспорено только в судебном порядке.

Участниками отношений, возник. при гос. регистрации прав, являются собственники недвиж. имущ-ва и обладатели иных подлежащих гос. регистрации прав на него, в том числе граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, юр. лица, международ. орг-ции, иностранные государства, РФ, субъекты РФ и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие гос. регистрацию прав, - с другой.

 Гос. регистрация прав проводится на всей территории РФ в местных органах гос. регистрации по установленной настоящим ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Датой гос. регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен ФЗ) и предоставляются органом, осуществляющим гос. регистрацию прав, по любых лиц.

Гос. регистрацию прав осуществляют Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и её территориальные органы. За гос. регистрацию взимается гос. пошлина, размер которой определяется характером регистрируемой сделки.

Гос. регистрация прав проводится в следующем порядке:

• прием док-тов для гос. регистрации прав и их регистрация;

• правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

• устан-ние отсутствия противоречий м/у заявляемыми правами и уже зарегистр-ными правами на данный объект недвиж. имущ-ва,других оснований для отказа или приостановления гос. регистрации прав;

• внесение записей в ЕГРП;

• совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной гос. регистрации прав.

Гос. регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и док-тов, если иные сроки не установлены ФЗ.