Вопрос 34. Гкоз различных категорий

Гос. кадастровая оценка земель проводится для опред. кадастр. стоимости зем. участков различных видов разрешенного исп-ния. ГКОЗ проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Показатели кадастр. стоимости земель рассчит-ся по всем земельным участкам в границах определенной территории: муниципального образования или субъекта РФ. Оценка проводится с использованием единой для всей России, официально утвержденной методики кадастровой оценки и специального программного обеспечения (СПО), разрабатываемого для каждой категории земель (1. Земли сельскохозяйственного назначения, 2. Земли населенных пунктов, 3. Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, космических объектов обслуживания и др., расположенных за границами населенного пункта, 4. Земли лесного фонда, 5. Земли водного фонда, 6. Земли особо охраняемых территорий и объектов (заповедники, заказники, национальные парки), 7. Земли запаса (прочее)). Работы выполняют предприятия и организации, имеющие по ряду критериев права на проведение земельно-оценочных работ и победившие в открытом конкурсе (аукционе).

ГКОЗ населенных пунктов:

Гос. кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных видов разрешенного использования. ГКОЗ проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Показатели кадастровой стоимости земель рассчитываются по всем земельным участкам в границах определенной территории населенного пункта. Оценка производится согласно методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

При кадастровой оценке земель населенного пункта выделяют внутри него кадастровые районы, кварталы и участки.

Методические указания позволяют определить кадастр. стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе следующих видов разрешенного использования земельные участки:

• предназнач. для размещения домов многоэтаж. жилой застройки.

• предназнач. для размещения домов индивид. жилой застройки.

• предназнач. для размещения гаражей и автостоянок.

• находящиеся в составе дачных, садоводч. и огород. объединений.

• Предназнач. для размещ. объектов торговли, общепит. и быт. обслуживания.

• предназнач. для размещения гостиниц.

• Предназнач. для размещения админ. и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохр-ния и соц. обеспечения, физ.культ. и спорта, культуры, искусства, религии.

Вопрос 35. Рыночная и кадастровая оценка земель.

Различие рыночной и кадастровой оценки земель:

Критерий сравнения	Рыночная оценка	Кадастровая оценка
Вид стоимости	Рыночная	Кадастровая
Дата оценки	Любая дата оценки	1 января года проведения работ
Обслед-ние и фотограф-ние объекта оценки	Да	Нет
Вид оценки	Индивидуальная	Массовая
Срок действия результатов	6 месяцев	5 лет
Количество используемых подходов	2-3 подхода	1 подход
Использование специального ПО	Допускается	Обязательно
Стоимость работ (на 1 объект)	3 000-150 000 р.	30-50 р.
Исп-ние принципа наилучшего и наиб. эффект-ного исп-ния участка	Обязательно	Нет

Результаты кадастровой оценки, выраженные в показателях кадастровой стоимости, проходят рассмотрение и согласование в межведомственных земельно-оценочных комиссиях (на уровне муниципалитета и субъекта РФ), затем — экспертизу на уровне федеральных органов и утверждение в субъекте РФ. Только после этого они приобретают статус налогооблагаемой базы.

Набор действий кадастровой оценки:

• Принятие решения о проведении оценки;

• Формирование перечня объектов оценки;

• Отбор исполнителя работ (конкурс/аукцион);

• Определение кадастровой стоимости, составление отчета;

• Экспертиза отчета;

• Утверждение результатов;

• Опубликование утвержденных результатов;

• Внесение результатов в кадастр.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки или при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта в соответствии с законодательством.

Под массовой оценкой понимается процесс определения стоимости путем группировки объектов, имеющих схожие характеристики.

Определение кадастровой стоимости включает следующее:

• Заключение договора;

• Сбор/анализ информации;

• Определение ценообразующих факторов;

• Группировка объектов;

• Сбор рыночной информации;

• Построение модели оценки;

• Анализ качества модели;

• Расчет кадастровой стоимости;

• Составление отчета.

Отчет об определении кадастр. стоимости должен быть составлен не позднее 7 месяцев с даты заключения договора на проведение оценки.