Вопрос 23. Плата за землю.

Законодатель выделяет три формы платы за землю: земельный налог, арендную плату и нормативную цену земли.

Плата за землю - общее название для всех видов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю. Зем. налог уплач-ся собственниками земли, землевладельцами и землепользователями, кроме арендаторов. Последние уплачивают арендную плату. Плательщиками земельного налога и арендной платы являются предприятия, организации, учреждения независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, совместные предприятия, граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, которым предоставлена земля в собственность, владение, пользование или в аренду на территории РФ. Не являются плательщиками земельного налога малые предприятия, применяющие в соответствии с законодательством упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности.

Что касается нормат. цены земли, обозначенной в Законе РФ "О плате за землю" в качестве третьей формы платы за землю, то она устанавливается для покупки и выкупа земельных участков, а также для получения под залог земли банковского кредита.

Платность исп-ния земли (ст 65 Земельного кодекса)

1. Исп-ние земли в РФ является платным. Формами платы за исп-ние земли являются зем. налог (до введения в действие налога на недвиж-ть) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера аренд. платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами гос. власти субъектов РФ, органами местного самоупр-ния.

Размер аренд. платы яв-ся существенным условием договора аренды зем. участка.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Фед. законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в данной статье, применяется нормативная цена земли.

5. Для целей налогооблож. и в иных случаях, предусмотр. наст. Кодексом, фед. законами, устанавл-ся кадастр. стоимость зем. участка.

Вопрос 24. Оценка земель.

Под массовой оценкой (кадастровой) поним-ся процесс определения стоим-ти путем группировки объектов, имеющих схожие хар-ки.

Различие рыночной и кадастровой оценки земель:

Критерий сравнения	Рыночная оценка	Кадастровая оценка
Вид стоимости	Рыночная	Кадастровая
Дата оценки	Любая дата оценки	1 января года проведения работ
Обслед-ние и фотограф-ние объекта оценки	Да	Нет
Вид оценки	Индивид.	Массовая
Срок действия рез-ов	6 месяцев	5 лет
Количество исп-ых подходов	2-3 подхода	1 подход
Использование специального ПО	Допускается	Обязательно
Стоим-ть работ (на 1 объект)	3 000-150 000 р.	30-50 р.
Исп-ние принципа наилучшего и наиб. эффект-ного исп-ния участка	Обязательно	Нет

Набор действий кадастровой оценки:

• Принятие решения о проведении оценки;

• Формирование перечня объектов оценки;

• Отбор исполнителя работ (конкурс/аукцион);

• Определение кадастровой стоимости, составление отчета;

• Экспертиза отчета;

• Утверждение результатов;

• Опубликование утвержденных результатов;

• Внесение результатов в кадастр.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе гос. кадастр. оценки рыночная стоимость объекта недвиж-ти, опред-ная методами массовой оценки или при невозможности определения рыночной стоим-ти методами массовой оценки, рыночная стоим-ть, опред-ная индивид. для конкретного объекта в соотв. с законодат-вом.