Вопрос 9

Межевание – это комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Межевание земель, как комплекс, включает в себя и землеустройство, и геодезию, и кадастровые работы. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо произвести межевание территории. Примерный порядок межевания земельного участка выглядит так:

Основная задача межевания - определение и утверждение границ земельных участков. Межевание земель и земельного участка включает:

• подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

• полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорные межевые знаки (ОМЗ);

• полевое обследование границ земельного участка;

• составление технического проекта (задания) межевания земель;

• согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка;

• сдачу пунктов опорно-межевой сети на наблюдение за сохранностью;

• определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;

• определение площади земельного участка;

• составление чертежа границ земельного участка;

• контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

• государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

• формирование межевого дела;

• сдачу материалов в архив.

Вопрос 10. Дать определение «Территориальной зоны». Ее предназначение.

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территориальные зоны выделяются с учетом:

• возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

• функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом;

• сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

• предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

• Виды и состав территориальных зон:

• жилые зоны (в том числе допускающие различную предельно допустимую этажность застройки);

• общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерч., коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, культуры и пр.);

• производст. зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

• сельскохоз. зоны (зоны сельскохоз. угодий,зоны дач,садоводств, др);

• рекреационные зоны (включающие городские леса, парки и сады, водоемы, объекты спорта);

• зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;

• зоны специального назначения (занятые кладбищами, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);

• иные территориальные зоны, выделяемые с учетом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.